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屋比

暑假將過要開學了!大學生又開始四處找尋租屋地點跟比價,就有專家指出此次大學租屋行情「量多價跌」,整體行情下滑,全台大學周遭待租住宅仍高達3.2萬間,明顯供過於求,房東開始降價廝殺,年跌幅超過3%。

根據財團法人金融聯徵中心的房貸資料指出,今(2018)年Q1購屋貸款買房者,年收入超過百萬的購屋者為1萬1356人,占比高達32.1%,高於去年同期的31.9%及2014年高點的31.4%。進一步觀察高收入大戶貸款購屋的區域,其中就有超過4成買在雙北市。

房市買氣持續回升,也帶動不動產經紀業「回春」。根據內政部地政司資料顯示,截至今(2018) 年5月底為止,全台不動產經紀業備查家數達6349家,創下2017年3月以來、近15個月來新高。

年輕人想買房,但「自備款不足」成為買不起房的最大主因。根據財團法人金融聯徵中心統計,今(2018)年第一季20~30歲購屋人數高達4608人,年增率達27.2%,進一步觀察,年輕購屋族的收入及購屋鑑估總價後發現,竟有高達28.8%年收入不到40萬元,推估應有不少都是「靠爸」的結果

過去許多投資族喜歡購買大學周邊的套房出租,尤其「學生人數多」的大學,更是首選標的之一。但根據房屋比價平台彙整全台學生數排名前10名的大學周邊「待租」、「待售」資料發現,租金投報率僅有大約2.1~5.4%,其中更有4所大學投報率低於3%,與過去5%~10%的投報率相比,投資人獲利空間已明顯被壓縮。

受到雙北市政府狂拆違建影響,「頂加」產品賣壓持續攀升。根據屋比房屋比價平台統計,目前雙北市頂加產品待售量高達691間,較去(2017)年同期增加了80間、年增13%。其中雙北頂加待售量前10大行政區,前5名皆為新北市,又以板橋區賣壓最重。

史上最強違建拆除潮來了!根據房屋比價平台屋比彙整營建署資料統計,發現去(2017)年全台違建拆除量竟高達4萬3592件,不但年增97%,年拆除量還創下歷史新高,其中,六大都會區又以新北市拆除3萬1530件居冠,年增高達273%。

網路蓬勃發展與手機、平板的普及,民眾各項消費需求都能在網路上即時被滿足,而這樣的趨勢,也擴及到傳統的房地產市場。根據房仲業者統計,目前民眾購屋找屋為了「買對不買貴」,有九成五的人都會透過網路進行比價,靠傳統報紙、雜誌的比例大幅下降,顯見目前民眾利用網路看屋、比價已成常。

房市自2014年下旬反轉至今已邁入第4年,房價持續盤整緩跌,反觀租金表現卻不同調,呈現年年上漲,對此,專家認為,主要原因在於原先計畫購屋的民眾「預期房價下跌」,紛紛延後購屋時程,先以租代買,造成租賃市場供不應求,租金也跟著水漲船高。

2017房市在政府不打房與建商讓利、房價修正下,買氣逐漸回溫,持續進入2018年,市場上又是以什麼星座最有購屋意願呢?根據屋比趨勢研究中心進行民調統計,今年最有意願進場購屋的星座,由天生樂觀、充滿理想及行動力的射手座奪冠;而意願最低則是金牛座,今年僅有3%的民眾想購屋。

有「房產界UBER」之稱的超省房屋比價平台「屋比」,去(2017)年遭永慶、信義等十大不動產經紀業者聯合提起刑事告訴及民事訴訟,控告違反商標法、著作權法與公平交易法。檢察署及法院日前分別以不起訴處分以及判決屋比勝訴。

進入2018年,不少業者紛紛看好今年房市,但究竟那一種產品最能得到消費者的青睞呢?根據房屋比價平台調查,有3成2的民眾指出,將首選「有首購族支撐的中小坪數產品」,其次「與中古屋開價接近的新屋或預售屋」也占了3成,兩者合計已超過6成,顯示今年市場仍以中小坪數產品、讓利新屋為主流。

2018年適逢縣市長選舉,加上央行總裁彭淮南卸任,市場盛傳將是房市充滿變數的一年,民眾對於房價未來的走勢又是如何看待?房屋比價平台今(19)日發布最新民調,其中有6成4的民眾認為,今年的房價走勢呈現「盤整價緩跌」的可能性最高。

陸客大減,全台民宿平均住房率「只下不上」,民宿經營面臨困境,不少求售消息逐漸浮上檯面。根據統計,截至1月8日為止,全台網路待售民宿多達447間,其中,待售超過半年以上的就有308間,占整體比重近7成,顯示出目前市況,買家接手意願仍然有限。

受到陸客大幅驟減影響,過去以陸客為主的民宿業者首當其衝,根據統計,目前全台有多達447家民宿在網上求售,總銷金額突破100億元,其中花蓮縣家數占了近2成最多。對此,花蓮縣民宿協會理事長陳秉忠大嘆,同業都在苦撐,目前1月正值淡季,平均住房率預估只剩下2成左右。

房市不景氣,不動產交易糾紛也跟著增加,根據內政部不動產資訊平台最新統計,今(2017)年第3季房產交易糾紛案件多達519件,創下近11季單季新高,進一步分析消費糾紛的主要原因,撇除無法歸類的「其他」,又以「施工瑕疵」類別最多,占12.7%。

房市因灌虛坪及公設比過高飽受民眾批評,近期內政部正著手研擬未來實價登錄朝向將交易單價改為已扣除公設後的價格,提供給民眾參考。對此,屋比趨勢研究中心估算,台北市待售住宅若改採「實坪計價」,平均開價將從目前的每坪73.8萬元升至102.4萬元,飆破百萬大關。

房屋比價平台「屋比」昨(26)日正式宣布,與馬來西亞依斯干達經濟特區美迪尼建案「Paradiso Nuova」合作,未來全台逾1200位屋比經紀人可提供相關服務及資訊,給予有意願在馬來西亞置產的買家。

全台新屋賣壓爆表,根據一份房屋市調結果指出,在排除同物件、不同管道重複銷售的狀況後,目前全國約有高達12萬2,469間「新屋」網路待售中(不含建商推案),占整體網路住宅待售比重約三成左右。業者預估,在賣壓沉重的情況下,若要全部去化恐怕還需要將近4年的時間。

台灣住宅老舊問題嚴重,但都更腳步卻緩如牛步,儘管政府推出各項都更政策及修法,甚至祭出老屋重建獎勵,不過老屋市場買氣似乎未見起色。根據市調統計,今(2017)年Q1全國屋齡30年以上老屋占住宅市場比重,僅比去年Q4多了1%;若相較於去年同期則持平,未見成長。

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