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屋比

9合1大選倒數7天,膠著的選戰也讓想買屋的民眾更加謹慎,有人猶豫不決也有人危機入市,根據屋比趨勢研究中心最新統計,有將近7成(佔比69%)的民眾不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅有3成1的民眾會進場。屋比指出,顯然即便有選舉政策牛肉加持與搶便宜的可能,但受到選舉紛擾影響,購屋者態度依然相對保守,預期整體房市買氣還是要等選後局勢明朗,買氣才有提升的可能。

距離九合一選舉倒數11天,北漂青年返鄉議題受選舉影響,造成民眾熱烈討論。「屋比」趨勢研究中心特別進行一項最新民調,發現有81%的外漂工作民眾,認為離鄉工作只是無奈,只要家鄉有工作與發展機會,就願意回鄉工作與購屋,顯見各地方政府只要能努力拼經濟,提升當地就業機會,就有很大機會吸引「外漂」民眾回鄉,甚至帶動當地的房市發展。「屋比」房屋比價平台創辦人葉國華表示,因近期「北漂」議題特別引起高雄人高度共鳴,屋比調查發現,即便直轄市六都資源較多,但「高雄、台南」都有過半外漂民眾,特別期望這次縣市長選舉所開出的建設支票

近期美國升息及中美貿易戰,不僅讓台灣股匯波動劇烈,更衝擊國人投資與買房的信心,而國內即將來到的「9合一選舉」更讓年底房市買氣增添不少變數。根據「屋比」超省房屋比價平台統計,全台目前五大賣壓區共40,435間待售,都集中「台中與桃園」,其中台中「西屯區」以9,518間更位居第一。屋比房屋比價創辦人葉國華指出,綜合台股、貿易戰、選舉、利息等因素所造成的賣壓,買方不妨趁現在出手,可能有機會找到「賠售」賣家撿便宜。

根據內政部營建署最新一季「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」(俗稱空屋數),全台空屋數高達86萬4,835戶,其中以新北市約12萬餘戶空屋為最大宗。「屋比」超省房屋比價平台表示,在供過於求的狀況下,已經出現「賠售屋」,其中高達約7成為預售屋和新屋。

暑假將過要開學了!大學生又開始四處找尋租屋地點跟比價,就有專家指出此次大學租屋行情「量多價跌」,整體行情下滑,全台大學周遭待租住宅仍高達3.2萬間,明顯供過於求,房東開始降價廝殺,年跌幅超過3%。

根據財團法人金融聯徵中心的房貸資料指出,今(2018)年Q1購屋貸款買房者,年收入超過百萬的購屋者為1萬1356人,占比高達32.1%,高於去年同期的31.9%及2014年高點的31.4%。進一步觀察高收入大戶貸款購屋的區域,其中就有超過4成買在雙北市。

房市買氣持續回升,也帶動不動產經紀業「回春」。根據內政部地政司資料顯示,截至今(2018) 年5月底為止,全台不動產經紀業備查家數達6349家,創下2017年3月以來、近15個月來新高。

年輕人想買房,但「自備款不足」成為買不起房的最大主因。根據財團法人金融聯徵中心統計,今(2018)年第一季20~30歲購屋人數高達4608人,年增率達27.2%,進一步觀察,年輕購屋族的收入及購屋鑑估總價後發現,竟有高達28.8%年收入不到40萬元,推估應有不少都是「靠爸」的結果

過去許多投資族喜歡購買大學周邊的套房出租,尤其「學生人數多」的大學,更是首選標的之一。但根據房屋比價平台彙整全台學生數排名前10名的大學周邊「待租」、「待售」資料發現,租金投報率僅有大約2.1~5.4%,其中更有4所大學投報率低於3%,與過去5%~10%的投報率相比,投資人獲利空間已明顯被壓縮。

受到雙北市政府狂拆違建影響,「頂加」產品賣壓持續攀升。根據屋比房屋比價平台統計,目前雙北市頂加產品待售量高達691間,較去(2017)年同期增加了80間、年增13%。其中雙北頂加待售量前10大行政區,前5名皆為新北市,又以板橋區賣壓最重。

史上最強違建拆除潮來了!根據房屋比價平台屋比彙整營建署資料統計,發現去(2017)年全台違建拆除量竟高達4萬3592件,不但年增97%,年拆除量還創下歷史新高,其中,六大都會區又以新北市拆除3萬1530件居冠,年增高達273%。

網路蓬勃發展與手機、平板的普及,民眾各項消費需求都能在網路上即時被滿足,而這樣的趨勢,也擴及到傳統的房地產市場。根據房仲業者統計,目前民眾購屋找屋為了「買對不買貴」,有九成五的人都會透過網路進行比價,靠傳統報紙、雜誌的比例大幅下降,顯見目前民眾利用網路看屋、比價已成常。

房市自2014年下旬反轉至今已邁入第4年,房價持續盤整緩跌,反觀租金表現卻不同調,呈現年年上漲,對此,專家認為,主要原因在於原先計畫購屋的民眾「預期房價下跌」,紛紛延後購屋時程,先以租代買,造成租賃市場供不應求,租金也跟著水漲船高。

2017房市在政府不打房與建商讓利、房價修正下,買氣逐漸回溫,持續進入2018年,市場上又是以什麼星座最有購屋意願呢?根據屋比趨勢研究中心進行民調統計,今年最有意願進場購屋的星座,由天生樂觀、充滿理想及行動力的射手座奪冠;而意願最低則是金牛座,今年僅有3%的民眾想購屋。

有「房產界UBER」之稱的超省房屋比價平台「屋比」,去(2017)年遭永慶、信義等十大不動產經紀業者聯合提起刑事告訴及民事訴訟,控告違反商標法、著作權法與公平交易法。檢察署及法院日前分別以不起訴處分以及判決屋比勝訴。

進入2018年,不少業者紛紛看好今年房市,但究竟那一種產品最能得到消費者的青睞呢?根據房屋比價平台調查,有3成2的民眾指出,將首選「有首購族支撐的中小坪數產品」,其次「與中古屋開價接近的新屋或預售屋」也占了3成,兩者合計已超過6成,顯示今年市場仍以中小坪數產品、讓利新屋為主流。

2018年適逢縣市長選舉,加上央行總裁彭淮南卸任,市場盛傳將是房市充滿變數的一年,民眾對於房價未來的走勢又是如何看待?房屋比價平台今(19)日發布最新民調,其中有6成4的民眾認為,今年的房價走勢呈現「盤整價緩跌」的可能性最高。

陸客大減,全台民宿平均住房率「只下不上」,民宿經營面臨困境,不少求售消息逐漸浮上檯面。根據統計,截至1月8日為止,全台網路待售民宿多達447間,其中,待售超過半年以上的就有308間,占整體比重近7成,顯示出目前市況,買家接手意願仍然有限。

受到陸客大幅驟減影響,過去以陸客為主的民宿業者首當其衝,根據統計,目前全台有多達447家民宿在網上求售,總銷金額突破100億元,其中花蓮縣家數占了近2成最多。對此,花蓮縣民宿協會理事長陳秉忠大嘆,同業都在苦撐,目前1月正值淡季,平均住房率預估只剩下2成左右。

房市不景氣,不動產交易糾紛也跟著增加,根據內政部不動產資訊平台最新統計,今(2017)年第3季房產交易糾紛案件多達519件,創下近11季單季新高,進一步分析消費糾紛的主要原因,撇除無法歸類的「其他」,又以「施工瑕疵」類別最多,占12.7%。

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