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實價登錄

內政部公布106年實價登錄資料,六都中的台南市獨愛透天厝,交易量更是22縣市之首;另外,金門是交易屋齡最年輕的區域,屋齡幾乎都未滿10年。

內政部今天(12日)發布近3年不動產實價登錄統計情形,去 (106) 年各鄉鎮市區建物交易面積第1名為中壢區;另外,台北市有35.2%的建物交易,但屬於屋齡30年以上的老屋交易,是六都中比例最高的。

為解決住的問題,政府推動不動產交易實價登錄、房地合一稅等所得稅制改革和「都市危險及老舊建築物加速重建條例」等相關政策。根據《ETtoday新聞雲》所做的民調,64.7%受訪者認為實價登錄對民眾買賣房屋有幫助、47.4%受訪者認為房地合一等稅制對穩定房價有幫助、65.8%受訪者認為老屋重建條例對加速危險及老舊建築物重建有幫助。顯示當前政府的房產政策受民眾肯定。

為了促進不動產交易資訊更為即時,行政院會日前通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案,擬將預售屋實價登錄提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報,引起業界強烈反彈。代銷業者表示,一旦貿然將預售屋登錄時機提前,不但失去參考依據價值,對於業者或是消費者來說,恐怕只會徒增困擾。

行政院會通過「實價登錄地政三法」修正草案,法案若三讀通過,實價登錄將完整揭露門牌,每戶成交價皆看得到。對此,產學界看法不一,學者認為政府僅公佈房屋交易資訊,並未沒有涉及房屋交易個人資訊,但業界強烈反彈,認為一旦門牌全都錄將嚴重影響個人財務資料、隱私權保障。

「實價登錄地政三法」修正案擬將預售屋納入實價登錄,引發建商、代銷業強烈反彈。建商多表示,由於預售屋具有「容易進場也容易退場」特性,且銷售期間價格也會有波動,若強制提前登錄,恐讓預售市場崩盤。對此,建商紛紛呼籲政府,應該多傾聽產業意見、審慎思考對市場的負面衝擊。

內政部公佈最新實價資訊中,位於台中市一中商圈五權路上的兩層樓連鎖速食炸雞店面,地坪面積385.7坪,建坪185.1坪,鄰近台中二中,在今年二月以3.3億易主,創下當地總價新高,買賣方均為自然人。

內政部營建署今(23日)發布106年第4季全國、6都住宅價格指數為115.07,較上季微幅上漲0.09%,也較105年年同季上漲1.49%,全國指數已經出現連續四季的小幅上漲,6都中有5都的住宅價格指數較上季呈現上漲態勢,創統計基期以來的新高,僅台北市房價無法回到2013年指數基期100的水平。

最新實價登錄顯示台北市長安東路一間45年透天厝,過去做為快炒店使用,如今空置歇業,於去年12月以總價2.29億元出售,據謄本資料顯示,此物件賣方為陳春銅,買方則為愛妃爾建設與一張姓自然人,未來可能便是興建新建案。

最新實價登錄顯示,台北市知名南北貨大街迪化街,一間一樓做店面使用、二樓為住家的透天厝,於去年12月以總價1.81億元出售,創下該地段實價揭露以來新高,據謄本資料顯示,此物件經歷繼承、贈與、分割買賣等多次複雜異動登記,應與原地主家族龐大有關,新買方則同為目前承租經營南北貨業者。

內政部公佈實價資訊中,南松山中古社區「東京現代居」出現兩筆同戶交易,其一在去年五月六樓戶,轉手小賠14萬,等於平盤出售;另一筆二樓戶、10坪物件,則是在2014 年底房市熱潮期,持有兩年轉手就賺了145萬,以當地區域房市蛋殼區,加上社區名聲、身價平凡,抗跌性可說跌破眾人眼鏡。

行政院會3日通過「實價登錄地政三法」修正草案,未來以30戶為區段揭露的實價登錄價格將改為「逐戶登錄、門牌揭露」,每戶房屋的成交價都看得到,法案後續送立法院審議。內政部次長花敬群會後指出五大重點,並強調這可溯及過去204萬件登錄資料。

為使實價登錄更即時、更透明、更正確,內政部研擬修改實價揭露法源的「地政三法」,對此,吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,實價登錄已執行六年,政府至今才後知後覺,雖然願意提出修訂,但仍是半夢半醒,仍有兩項嚴重缺失待解。

為使民眾獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊,內政部擬修改地政三法,將完整揭露實價登錄成交案件門牌或地號。對此,花敬群老師、政治大學地政系特聘教授張金鶚大讚,認為此政策不僅沒有侵犯隱私多問題,反而使得房屋交易更為公平且效率,對房市絕對是正面發展。

根據目前實價登錄制度,地政士是第一順位的申報義務人,若申報逾期或登錄不實,要被開罰 3~15 萬元,讓多數地政士叫苦連天。內政部次長花敬群18日表示,將辦理實價登錄「地政三法」修法作業,未來登錄義務將回歸買賣雙方,且在買賣產權移轉登記時併同辦理,揭露時間將可縮短30日,強化即時性。

為了讓市場機制即時正確,內政部18日召開記者會指出將推動2.0版的房地產實價登錄制度,修法重點包括買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報、預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號由現行30戶為一單位,改為逐戶登錄完整揭露,另外也增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重。

內政部公佈實價揭露資訊中,民進黨中央黨部所在華山商務大樓隔壁的匯泰大樓二樓與三樓,在今年一月以1.8億交易,總面積為211.08坪,同戶在2014年12月也交易過,當時交易價格為1億4789萬元,轉手賺了3226萬元,單價漲幅22.6%。

法拍市場向來被視為房市的反指標,法拍件數愈多,代表景氣愈低迷,如果爆出大量,則是落底訊號。根據內政部公布全台拍定移轉棟數,對照歷年數字,2017已有所回升,但仍遠不及過往萬棟起跳量能,其原因主要有三。

2017年億元宅交易頻傳,不過要說整體豪宅市場已回溫,可能還早了點。房仲統計北市近三年總價億元以上的住宅大樓產品,發現和前年相較不僅量縮近四成,單價百萬以上的交易量也腰斬,顯示市場價修,有錢人豪宅也買得很保守,不隨便亂花錢。

今年房市轉好,不論是購屋族或換屋族都要好好把握這波時機,除了勤做功課、比較外,議價這一關更是能否成交的關鍵。房市於2017年出現落底訊號,今年氣氛出現轉佳跡象。

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