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實價登錄

房市進入盤整階段多時,網路房價平台《樂居》創辦人李奕農在臉書預測,因持續低利率且無新打房政策,以及建商看好後市,加上企業返台布局,讓商用不動產市場旺,房價止跌訊號已經出現,2019年進入平靜的築底階段,預估較好小坪數的自用型住宅,還有商用不動產,去化的速度會較為迅速。

根據內政部實價登錄資料,新北市淡水綠山線各站周邊,近二年房價全線都有漲幅,其中漲幅最大的是淡江大學站,年增21.2%,其次是連接捷運淡水信義線的紅樹林站,年增10.2%,至於淡海新市鎮內平均房價最高的是淡水行政中心站,每坪約21.7萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,淡海輕軌的通車讓淡海新市鎮獲得紓解,也成為春節看屋熱門地點之一。

台北市地政局今(14)日發布最新一期不動產交易統計,107年9月全市交易量共1,012件、交易總金額為261.15億元,整體呈現量跌價升態勢。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,去年受9合1選舉影響,且房市沒有新話題,導致整體交易量縮,但近期有不少人「蛋白轉蛋黃、小宅換大屋」,所以即使交易量縮減,整體交易金額仍處上揚趨勢。

全台市政府幾乎都設置在該縣市精華地段,但台南市卻建置在老台南人都認為的市交安平區,該地段因偏離市中心且鄰近海邊,過去房市交易並不熱絡,但近8年房價卻連連上漲,許多上市櫃知名建商也入主插旗。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,近年安平區重大建設不斷,五期重劃區(市政特區)更是重點發展區域,也因此帶動該區段房價穩定上漲。

101大樓TAIPEI 101 MALL在2003年正式開幕,次年該大樓「出租辦公室」正式開幕,成為當年的「亞洲第一大樓」,後來雖然各國搶蓋更高的大樓,同樣信義區也出現的「國泰置地廣場」,以及今年還未正式啟用就已滿租的「台北南山廣場」與之競爭,但101大樓仍是台灣商辦大樓標竿;根據內政部實價登錄揭露,今年信義區前十名商辦租金成交紀錄,101大樓仍占5位。經營多年商辦租賃的仲介業者高力國際表示,其實101大樓標竿地位難以撼動,但「國泰置地廣場」與「台北南山廣場」也有其優勢,所以才會造成難分高下、不分軒輊的情

曾驚動前央行總裁彭淮南,進而推出「豪宅限貸令」的「勤美璞真」頂樓戶,傳出成交消息,而業界傳出成交價為9.5億元,推算單價每坪為270萬元,仍未突破「彭淮南防線」;此外相較14日傳出成交的豪宅信義聯勤,每坪299萬單價仍差一截(參考 「信義聯勤」單價299萬賣出 搶下「帝寶」豪宅王座!),但仍然刷新豪宅總價,創下歷史新高。記者去電聯繫該公司銷售人員未果,但透過房仲業者調閱謄本資料,確認已有交易紀錄,但9.5億元總價成交消息仍無法證實。

台北市仁愛路的宏盛帝寶,過去曾有過單坪約298萬成交紀錄,也因此穩佔「第一豪宅」地位十多年,但內政部最新實價登錄顯示,「One Park Taipei元利信義聯勤」以「單坪299萬元」,超過約1萬價差,一舉奪下老大哥「帝寶」的豪宅王座。大師房屋董事長陳建慶表示,帝寶年事已大,屋齡達到15年,且信義聯勤不論「用料、材料、建築師等」都是元利建設的嘔心瀝血代表作,所以坐上王位無庸置疑,而且還有其他更好的樓層未賣,未來價格只會更高。

近年房市不景氣,也導致許多人投資失利,不時傳出拋售潮。根據591房屋交易網,淡海新市鎮出現了每坪單價16.82萬、屋齡不到1年的房屋,與全盛時期動輒25萬的交易紀錄,有著天壤之別。眼看房價已到低點,卻有不願具名房仲指出,希望欲購屋者三思而後行。

根據實價登錄,房價與高峰期相比,依區位不同,已下降2成甚至更多,不論房仲、代銷、經濟學者,各方專家約有7成以上,都認為房價已進入盤整期,多數區域跌幅已有限,許多剛性需求的「首購自住買家」也紛紛出籠。但首購族就可能在挑房時,一開始就面臨「公寓、華廈、大樓」三種台灣主流型態的房子有所猶豫,現在就要簡單告訴大家,三種型態的優缺點在哪裡。

「每坪開價45萬,賣你40萬就好!」「首購族」買屋時,不論中古屋還是預售屋,面對仲介跟代銷的口沫橫飛,總讓人無所適從,即使看了內政部的「實價登錄」,但又跟自己要買的房屋不是同一個,到底要怎麼判斷才是正確?全國不動產企研室主任張瀞勻表示,掌握簡易的看屋前三步驟,就可以讓你對房價的判斷更為精準,不被花言巧語所蒙蔽!

根據實價登錄,新北市中、永和區房價單價平均落差約3~5萬元不等,但世事無絕對。永和區二手屋房價最高區域「四號公園」生活圈,出現了與中和區門牌零價差的社區;在地房仲表示,雖然雙和區有眾多交界,多數還是有些微房價落差,像此社區如此接近的情況實在罕見。

根據實價揭露資料顯示,台北市東區忠孝東路四段上有一間二樓店面租賃案,此次實價揭露的成交單價為每坪5369元,月租百萬元,不過對比實價登錄的歷史成交行情則可發現,3年前的租賃揭露總價為68萬元,每坪3617元,反而今年的揭露價格還高於3年前的成交價,且從實價揭露的資料顯示,該筆2樓店面的租金單價,是目前東區實價最高的二樓店王。

一般人遇到輻射屋就唯恐不及,但今(17)日實價登錄就出現「民生別墅」,2,520萬成交案例,經了解原來是「原能會」認證,輻射屋的輻射量會逐年遞減,現在已經成為「安全範圍」內所以合法售出,但還是低於區域行情不少。

買賣豪宅能否賺錢,關鍵點在於取得的「時機點」與「價格」;例如志玲姊姊手上「力麒麒御」就以每坪88萬元購入、低於當時每坪百萬行情,等於一戶比別人便宜2160萬元買進,大幅降低風險;而日前媒體揭露,強調住戶賣掉都賺錢的「揚昇君臨」,更是在金融海嘯後一年,因當時大環境不佳,加上有總統府限高要求,出現交屋問題,更讓價格一度來到50萬元;後來在地段補漲效應下,目前每戶單價80萬至90萬元,誰賣誰賺錢。

戴德梁行3日舉辦第3季新聞發佈會,總經理顏炳立一開始就直批房市成交的消息過於樂觀。他說,台北市大安區旁成交價每坪290萬元,而在北市西區房屋賣到130萬根本是當東區在賣,他預計,2018年移轉棟數大約26萬棟,距離「復甦門檻30萬棟」仍有一段差距。

內政部公布106年實價登錄資料,六都中的台南市獨愛透天厝,交易量更是22縣市之首;另外,金門是交易屋齡最年輕的區域,屋齡幾乎都未滿10年。

內政部今天(12日)發布近3年不動產實價登錄統計情形,去 (106) 年各鄉鎮市區建物交易面積第1名為中壢區;另外,台北市有35.2%的建物交易,但屬於屋齡30年以上的老屋交易,是六都中比例最高的。

為解決住的問題,政府推動不動產交易實價登錄、房地合一稅等所得稅制改革和「都市危險及老舊建築物加速重建條例」等相關政策。根據《ETtoday新聞雲》所做的民調,64.7%受訪者認為實價登錄對民眾買賣房屋有幫助、47.4%受訪者認為房地合一等稅制對穩定房價有幫助、65.8%受訪者認為老屋重建條例對加速危險及老舊建築物重建有幫助。顯示當前政府的房產政策受民眾肯定。

為了促進不動產交易資訊更為即時,行政院會日前通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案,擬將預售屋實價登錄提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報,引起業界強烈反彈。代銷業者表示,一旦貿然將預售屋登錄時機提前,不但失去參考依據價值,對於業者或是消費者來說,恐怕只會徒增困擾。

行政院會通過「實價登錄地政三法」修正草案,法案若三讀通過,實價登錄將完整揭露門牌,每戶成交價皆看得到。對此,產學界看法不一,學者認為政府僅公佈房屋交易資訊,並未沒有涉及房屋交易個人資訊,但業界強烈反彈,認為一旦門牌全都錄將嚴重影響個人財務資料、隱私權保障。

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