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危老都更修法提高容積…最高達1.3倍 內政部:協助民間加速重建

立法院內政委員會25日審查立委和行政院提案「都市更新條例」第57條、第61條、第65條修正草案。內政部表示,修法主要是對於都更案內危險建築物,在已取得住戶絕大多數共識,並有完善都更審議與安置配套的前提下,可免除地方政府代為拆除的協調程序;另也提高容積獎勵誘因,最高可達原容積1.3倍,雙管齊下,協助民間加速重建。

新北都更二箭主幹道容積加給 第一案僑蓮建設申請核准

新北市自侯友宜上任後極力推動「都更三箭」政策,其中為加速危老、都市更新及海沙屋之整合,特於「都市計畫法新北市施行細則」增訂第39條之2規定,針對轄內20公尺以上主要幹道兩側,基地規模達2000平方公尺以上或完整街廓,符合加給條件之申請案,核予基準容積加給機制,最高可核予基準容積之20%。

危老重建時程獎勵再延5年 「逐步落日」2025年歸零

快跟上!《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(以下簡稱《危老條例》)通過落日條款,原定今年5月後將歸零的時程獎勵,採行10%容積獎勵減半為5%,之後每年遞減1%,延長至2025年才會歸零。而為引導擴大危老重建案的面積規模,這次修正草案也新增規模獎勵,取消合併重建面積限制。

坍樓噩夢不再!北市加速海砂屋都更 19處劃定都更區

海砂屋可能出現鋼筋裸露、水泥塊崩落的情況,造成居民生命財產安全有疑慮,為此台北市都發局25日指出,針對19處未啟動改建海砂屋,依《都市更新條例》劃定為都市更新地區,不只降低同意戶門檻2分之1,且祭30%容積獎勵。

工業區立體化吸睛 全台地主燃起一線希望

工業區立體化方案吸睛,全台工業地成為搶手貨。從信義全球資產及安信建經,今日下午所舉辦的「舊廠房•新進化」主題講座,就吸引上百位工業區地主到場的狀況來看,美中貿易戰衝擊、市場趨勢及客戶要求,工業地產話題持續發燒,默默成為房地產市場中當紅炸子雞。

危老時程獎勵容積再延期? 營建署說話了

為了鼓勵老舊危險建築重建,政府修訂危老條款時程獎勵40%,其中10%時程獎勵容積到明年5月截止,近期不動產界紛紛呼籲「應再延長3年」,不過今天營建署表示,為鼓勵所有權人更積極整合,目前並未考量修法延長。

【都更路迢迢2】建物翻新身價倍增 貪婪成都更絆腳石

全台屋齡超過30年老屋數量已過400萬大關,但都更進度始終緩慢,專家坦言,都更絆腳石,關鍵往往在於人心不信任與貪婪。但根據591新建案、與實價登錄資料顯示,無論執行都更或危老重建,老屋更新後房價增值,在2~3倍不等,內政部次長花敬群也直言:「還沒看過重建真的虧本的啦!」

都更修法建商提4大建議 內政部打槍3項1考慮!

都更整合難度高,導致進度緩慢,所以建商提出4項建議 一、「徵求住戶同意時免檢附都市更新事業計畫及權利變換計畫草案」 二、「權利變換計畫書免再檢附同意書」 三、「協議合建比照權利變換給予賦稅優惠」 四、「刪除地上物未清除前不得預售限制」。內政部針對此次14日「都市更新條例」第9次修正草案,與立法院協商結果表示,考量本次修法在「強化都更各階段資訊透明與公開,增加民眾對於都更的信任,所提建議業經立法院多次充分討論,仍希望都更的執行,能在衡平各方權益下,加速推動」。

大公寓變「一層一戶真套房」 代書:建蔽率需再放寬

全球風行雙11購物節的當下,翻開日曆一看會發現,上面註記著「地政節」,很多人認為地政節就是地政士(代書)的節日,但其實並非如此,是跟過去每個人的阿公阿嬤都切身相關的節日。全國不動產特約地政士徐吉麟指出,過去「台灣農業時代」時,土地對大家而言就是生財器具,「地政節」就是為了紀念成功推動「三七五減租、公地放領等土地改革」振興台灣經濟所創立。土改議題從未停止,我們現在面臨「都更、危老」兩大議題,現行法規就有可能造成「一層一戶真套房」,阻礙都更前進。

「溫泉之鄉」更新計畫正式啟動 北市府加碼20%最高1.5倍容積獎勵

素有「溫泉之鄉」的台北市北投區,過去日本殖民時期打造了新北投車站,帶動整體觀光至今,隨著時間推移,為興建捷運新北投線拆遷,雖然新的交通設施為北投區帶來新氣象,但許多公共建設並未隨之更新,終於在今(5)日,台北市政府正式啟動「北投之心─X計畫」。北市府表示,「北投之心都市更新諮詢工作站」,今日正式開幕,主要目標除了整修「北投市場」外,也將再造磺港溪等,為鼓勵推動都市更新,民眾甚至有機會申請到目前台北市內,最高獎勵容積1.5倍。

胡偉良/把都更當春夢 別抱老屋等發財 

都更牽涉到原住戶整合難度、法令規範、建商利益,加上近年來社運團體對推動都更的關切,再再增加了推動都更(改建)的推動難度。

義大限建案勝訴 求史上最高國賠258億

義大世界遭高雄市府下令全面禁止開發,雙方纏訟多年。最高行政法院日前認定市府全面禁建無理由,逆轉改判義大勝訴確定,可以開工。義大因此對市府提出258億國賠訴訟。法界人士認為,勝訴確定判決中明白點出市府多項違誤,義大世界能否獲得國賠還不得而知,但至少打贏漂亮的一仗。

台中房市吹小宅風 業者:自住客還是最愛三房

台中市去年開始放寬對容積移轉大樓的限制,房市吹起一股小宅風,新推案坪數不斷下修;不過根據業者觀察,三房產品仍屹立不搖,詢問度最高也最受自住客的青睞,在小宅風當道的市場中成交量仍然能維持一定的水準。

核發容積、公保地價差400億?柯文哲批中央:誰搬走人民乳酪

台北市政府8日晚上舉行容積代金公民論壇,台北市長柯文哲除了當場炮轟中央政府,也立即點出問題所在,9日更在臉書上發表全文,闡述北市府核發給建商的容積與公共設施保留地所公告地價的價差,直問「是誰搬走人民的乳酪?」讓民眾了解事實的真相。

不列入容積但可算權狀面積 「陽台外推」建商兩頭賺

許多人都知道陽台外推,就是把原有的陽台變成室內空間,是遊走在法律邊緣的作法。但現在不少新成屋的銷售人員都把這當成賣點,告訴客人建商可幫忙二次施工,把陽台外推,讓室內空間變大,但這真的是恩惠嗎?其實建商是兩邊賺,買房前還是必須謹慎三思。

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