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容積獎勵

開春第一炮!高雄建商持續擴充庫存 億元買進左營三角窗土地

高雄房市去年表現亮眼,加上市府短暫暫停土地標售,因此也造成高雄地價大幅上漲,但隨著市府土地供給恢復穩定,也有業者預估今年地價將回穩,不過甫開工高雄就傳出土地成交訊息。據了解,皇裕建設以1.7億元買下左營區文強路、文奇路口的三角窗213.11坪土地,並在年初已過戶。

想獲得更多獎勵!趕明年前買透天 今年北市交易創新高

台北市政府積極推動危老改建,也讓透天價值持續燙金,今年透天交易量創近3年新高,共302件,較前兩年增幅約6%。專家認為,透天買方主要是看好都更效益,且趕在明年5月前送件,還可獲得10%容積獎勵,讓今年透天交易明顯提升。

【都更路迢迢1】危老VS都更哪個好? 一張圖秒分辨

全國屋齡超過30年老屋、突破400萬戶大關,危老都更刻不容緩,但都更、危老總讓住戶傻傻看不懂,也有人怕被騙或沒錢暫時租屋。內政部次長花敬群接受記者獨家專訪直說,急迫走危老、都更優勢則是容獎多10%,對於有重建需求的住戶病識感很重要。

新版都更容獎大放送 再增五大項目

配合都市更新條例在今年1月30日公告修正,內政部昨天(28日)預告修正都市更新建築容積獎勵辦法草案,此次都更容積獎勵辦法再加碼結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境設計、耐震設計及協議合建等五大項獎勵。

50%容積獎勵跟著捷運送 新北神探再射都更一箭

新北市府今(21)日公布最新容積獎勵制度,都更案只要肯做大眾利益設施回饋,就能夠獲得最高容積獎勵50%。城鄉局表示,為落實新北市長侯友宜政策「都更三箭」,將以捷運蓋到哪、都更做到哪的原則,新北市政府提出以大眾運輸發展為導向的都市發展策略,未來在捷運場站周邊一定地區內提供托老、托幼及社宅,或留設公共運具停等空間等公益性設施,提供最高50%增額容積之原則。

中和百坪小基地重建獲10%容獎 危老重建新北再添一樁

新北市危老重建案「中和區安平段」20日熱鬧舉辦動土典禮!申請人將面積不到400平方公尺(約118坪)的2棟屋齡已達65年以上加強磚造老舊1層樓建築物透過「危老重建」方式辦理重建。更新處表示,重建後,可改善原本已不適居住的問題,未來新建築物將增加耐震結構安全,讓居住者能住的更安心。

衝都更!容積獎勵得先攤牌 內政部4年再籌80億擴大動能

立法院院會28日三讀通過「都市更新條例修正草案」,重點包括「容積獎勵明確化」,統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件,讓實施者與地主開始談權益分配時,就先攤牌,增加互信基礎,另外也明定政府可代拆,但同步也強化不同意戶權益的四道防線處理。

住都中心一箭破除危老障礙 協購「國有房地」參與重建

「危老重建條例」已實行一年半,許多建商也推估明年為取得限時容積獎勵,將造成推案量大幅提升,「國家住宅及都市更新中心」(以下簡稱住都中心)為助攻危老加速推動,將協助購買因「國有房地」卡關的案件,解決其障礙。

全台7.5萬餘屋仍持續推新建案 因「限時容獎」、「遞延性」造成

根據營建署統計數據,全台餘屋量從民國102年第4季開始,以每年1萬棟的速度增加,到106年底為止,已累積7.5萬棟。台經院副研究員劉佩真指出,端看今年1~5月未有明顯揚升銷售狀況,餘屋應該還是會持續累積,未來去化速度是否加快的關鍵,就看建商是否大幅提升讓利幅度。

提高容積獎勵加速都更? 房仲:人心貪婪難推動 

過去「一坪換一坪」是許多都更戶的期望,但根據現行法令即使拿到容積獎勵,最多也只能拿到1.3~1.5倍容積,也因此造成相關業者、學者以及政府官員提出不同看法。台北市地政士公會名譽理事長胡偉良認為,提高容積率不僅能抑制房價還能加速都更;北市府則認為,提高容積會影響現行都更推動還會有惡化都市環境品質的後果。雙方意見分歧,顯然毫無共識。住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,人心貪婪無上限,即使增加也沒用,民眾只會繼續期待更多容積獎勵。

危老都更推動不易! 花敬群:去除「貪」字

內政部次長花敬群接受ETtoday新聞雲專訪時表示,社會住宅推動後,將以完善租屋市場與危老都更為目標,分別解決「無房、有房」兩大問題。花敬群明確指出,無房問題將由「包租代管」解決,而有房的問題就是「都更」,目前都更的絆腳石就是「貪」!所以將要去除貪心源頭,讓都更可以順利進行。

北市議會通過「土地使用分區管制自治條例」 15萬戶老宅將享容積獎勵

北市的危老條例又向前邁進一步!台北市議會通過「土地使用分區管制自治條例」,調整部分包括樓高放寬、建築的削線放寬。專家表示,本來面前道路不寬的的老宅,修正前因為蓋不高、蓋不多,即使有危老的容積獎勵也看的到吃不到;不過條例通過後,只要是道路4米、6米與8米的老宅,若能夠順利整合,容積獎勵就「看的到也吃的到」。

北市公劃都更新訂容獎標準 今年年底上路

為了加速都市更新再轉型,以更新計畫活絡地區發展,台北市都市更新處27日舉辦「都市更新論壇Ⅱ-107年度台北市公劃都市更新地區暨更新計畫」,針對公劃更新地區新訂「台北市更新地區內更新單元獎勵容積評定標準」,不僅恢復時程獎勵10%之外,也新增ΔB7提供都市機能獎勵10%。

危老條例發酵 北市萬華319坪土地賣5.4億

根據最新實價揭露資料顯示,位於台北市萬華區雙園段出現一筆319坪土地交易,總成交金額5.4億元,單坪土地價格約為170萬元。值得注意的是,該筆交易備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,顯示出危老條例所祭出的寬鬆容積獎勵,確實讓老舊建築更新慢慢動起來。

非六都第一件 竹市危老重建核准只要50天

新竹市因發展較早,老舊房屋多,且存在建物耐震係數不足、巷弄狹小等災害危險之虞等情形,新竹市政府今年2月公布危老屋重建程序後,不斷接獲民眾電話詢問,新竹市於4月底核准首件危老屋重建申請案,是非六都縣市中第一件,僅50天就迅速核准。5月份都發處開始在東區、北區、香山區辦理說明會,邀請專家學者代表到場,為民眾釋疑解說申請要領,目前已有許多社區、地主表達意願,市府呼籲危老屋主把握政策利多,提出申請。

北市擬推都更時程獎勵 專家:宣示意義大過實質效益

台北市政府昨(25)日宣布將重新劃定更新地區,最快在今(2018)年9月推動首批,且預告新劃定的更新地區將祭出「重獎」、拉高時程獎勵。對此,專家認為,早期祭出的容積獎勵更多,不但有增設車位獎勵20%、綠建築獎勵等,但最後仍舊一案未成。此次北市府擬拉長獎勵,恐怕是「宣示意義大過實質效益。」

北市擬重新劃定更新地區 林欽榮:容積獎勵不排除達10%

北市府力拼推動都市更新,將陸續針對19年沒有通盤檢討的「公劃都市更新地區」重新劃定更新地區,首批預計將於今(2018)年9月開始,將以大同區、萬華區、中正區作為優先地區。台北市副市長林欽榮今(25)日也透露,新劃定的更新地區將「重放獎勵」,放入時程獎勵、規模獎勵,容積獎勵不排除達10%,但具體還需要進一步討論。

不務實「公共利益」概念須轉變 老屋改建才有希望

都市更新在台灣已經推動一段相當長的時間,但是呈現出來的非但不是百花齊放,反而是每況愈下,推動得愈來愈困難,成案量也愈來愈少。原先興致勃勃、積極投入都更的建商,在歷經多年的苦戰卻不見成果之後,大多已偃甲息兵,尤其這幾年的房市不景氣更讓建商從都市更新市場全面退場。

都更「一坪換一坪」不可通用 柯文哲:不然問題蠻大的

台北市政府12日舉行都市更新論壇,市長柯文哲痛批前朝郝市府的「一坪換一坪」政策效果不佳、養大都更戶胃口等,遭國民黨台北市長擬參選人丁守中批評「專業不夠、束手無策」。對此,柯文哲13日解釋,一坪換一坪不是每個案例都通用,「少數幾個案例可以,如果要全面這樣做其實問題蠻大的。」

柯文哲批郝市府都更政策無成效 丁守中嗆:束手無策

台北市政府12日舉行都市更新論壇,市長柯文哲痛批前朝郝市府的「一坪換一坪」政策效果不佳、養大都更戶胃口等;對此,國民黨台北市長擬參選人丁守中批評,柯文哲說了半天,推中央、推法規、還推給民眾頭腦需要都更,「講簡單一點就是他專業不夠、束手無策。」

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