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學區宅

台灣少子化情況日趨嚴重,根據內政部2017年公布資料顯示,台灣生育率排名全球倒數第3,僅1.13;專家指出,「台中」在少子化趨勢下,讓父母更重視「教育資源」,也造就「明星學區房」的產生。

台灣正面臨少子化問題,但華人望子成龍的傳統觀念深厚,熱門學區附近周邊房價都有明顯漲幅,其中又以擁有國小國中雙學區的學區宅漲幅最大,短短一年漲幅高達近一成,可見學區對於地方房市行情仍有相對的撐盤力道存在。

房仲業者根據雙北市教育局資料統計30間熱門國中周邊住宅房價,其中,台北以總價2000~3000萬元為大宗,新北市則多落在1000~2000萬,而雙北市平均最低總價則落在淡水區、土城區,平均購屋總價皆落在1千萬以下。

古有孟母三遷,現代的父母也希望孩子不要輸在起跑點,因此購屋條件優選明星學區。根據數字科技(5287)旗下591新建案整理今(2018)年全台列為總量管制,且校齡皆在10年內的新興小學,其中部分學校坐落在新開發住宅區,最低只要1字頭房價,就能卡位明星學區。

台中市躍升台灣第2大城,根據台中市民政局統計指出,截至2017年12月為止,台中市總人口數與上年同期相比,年增約0.72%,人口成長多來自於鄰近縣市移入人口。而為了下一代的教育,移居台中的新家庭對於居住需求,仍以鄰近學校為優先考量,使得標榜「學區宅」的銷售建案也頗受青睞。

近期政府調控房市力道加大,恐造成房價下跌,但具備穩定投報率的租屋市場,仍是許多投資人的優先選擇。根據房仲業者觀察,位於高雄市三民區的高雄應用科技大學,學區房價較行政區便宜15.7%,出租投報率約6%至7%,頗受投資人青睞。

台北市教育局日前公布額滿國小、國中名單,根據台灣房屋觀察,松山區敦化國小、國中學區住宅,近1年價格漲幅達15.1%,顯示在明星學校加持下,當地房價持續攀升。

不少家長希望在明星學區買房,把孩子送入優質學府就讀,不過根據好房網調查,台北市11所已額滿且須入學資格審查的「明星國小」,周邊房價並不低,其中中正區國語實小,附近房價每坪95.7萬元,較平均行情77.9萬元,高出22.8%,在11所「明星國小」中價差居冠。

台北市教育局日前公布21所額滿國中最後設籍日,台灣房屋調查北市民國102年度額滿國中周邊房價後發現,興雅國中近5年來漲幅達47.79%,表現最為亮眼。

為了不讓子女輸在起跑點上,不少父母希望孩子能就讀明星學校,讓「學區宅」成為近期房市的當紅炸子雞。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛9日表示,萬興國小和政大附中國中部屬同一學區,備受家長青睞,近3年漲幅達39.8%,為台北市最高。

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