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奢侈稅

本季吊車尾晉級東區季後賽,活塞雖在首輪就遭淘汰,但陣中當家主將葛瑞芬(Blake Griffin)帶傷硬撐的努力,仍贏得全隊及管理層力挺。球團方面已經表態不會交易葛瑞芬,球隊資深顧問史戴芬斯基(Ed Stefanski)甚至表示,「如果我們能找到那種可以幫助我們打入東區前4的好手,老闆一定會願意繳交奢侈稅。」

前台北市副市長張金鶚,在郝龍斌時期接連祭出豪宅、囤房等稅制,一系列稅制也讓房地產業界戲稱他為「空頭總司令」。日前卻傳出張金鶚購入4,000萬房屋,導致業界諸多議論。消基會房屋委員會召集人張欣民表示,從此次事件,其實可以讓消費者學到寶貴的6堂課。

2011年政府開啟打房元年,「奢侈稅」政策上路,造成房市交易量下滑,緊接著2016年「房地合一稅」上路加上暴衝的「持有稅」,兩把稅制重劍對房市重傷害,當年交易量創下24.5萬棟的歷史新低,相較1996年最高峰50.9萬棟,交易量腰斬超過一半。重重傷害了全國近9成自有住宅族群的權益。當時的執政黨旋即在2016年總統大選吞下苦果,造成政權轉換。林正雄理事長表示,他曾於2014年預言:「誰打房,誰就將失去執政權。」也因此獲得印證。他更呼籲:「全台逾9成的自有住宅族群是最大的民意公約數,房地產業亦為產業火車頭,政

之前就有報導過,台灣進口車價格因為稅賦眾多,所以價格較國產車貴,不過未來這種狀況可望有所改善,日前有立委提出修法,希望將1,000cc以下小客車的貨物稅降低為17.5%,這樣一來進口小車會有約10萬元的降價空間,對想要購車的民眾來說是一大福音。

房地合一將在2016年1月1日上路,奢侈稅也將隨之落日。房仲業者觀察國稅局統計發現,自2011年6月奢侈稅實施以來(實施時間共4年半),在土地與房屋交易部分,累計已課了125億元的稅金。

「房地合一」新稅制明年元旦上路,奢侈稅也將同步停徵,但為避免仍有民眾遭錯殺,財政部日前新增列12種非短期投機的房產交易,可免徵奢侈稅,如:直系親屬間交換不動產、合建分屋未滿一戶等等。

許多成功人士投資致富的書籍,都會有這個重點─一定要學會「危機入市」。股神巴菲特(Warren Buffett)有句名言:「當所有人貪婪時,我恐懼;當所有人恐懼時,我貪婪。」這句話正好印證了「危機入市」的投資心理。我相信絕大多數的人都知道這句話,但是做得到的人,卻是少之又少,而我確實做到了!

房地合一稅實施前後,買賣房地該如何動作?坊間有不少版本的房地買賣全攻略,教民眾要有「陣痛期」的心理準備,本刊則是進一步提供讀者攻守最佳策略。

「全台房市已進入紅色警戒!」淡江大學產業經濟系教授莊孟翰接受訪問時表示,台灣房價泡沫早已存在,房地合一稅制通過後,更陷入紅色警戒狀態,他說,如今代銷業者不敢包銷建案,開始有建商自己賣屋,甚至淪落到委託專攻中古屋的房仲業者銷售;若明年遺贈稅調高,泡沫可能會破,房市恐怕崩盤。

永慶房產集團總經理廖本勝昨(17)日表示,大台北地區今(2015)年1到5月交易量與去年同期相比,全面萎縮,其中,南港、三重、樹林、土城等區甚至衰退4成左右。但隨著房地合一稅制底定,他認為,下半年交易量有望年增1成以上,其中又以中古屋最搶手,「因為新大樓的房屋稅可能多出16倍」。

房市低迷多時,全台交易量一片慘綠,不少業者質疑房地合一稅改未定案,導致買賣雙方都收手。如今立法院三讀通過房地合一課稅方案,有房仲業者便公布統計數據,指目前有38%民眾認為未來半年是購屋時機,較方案通過前高出10%,也是近8季來新高,不過,有近6成民眾看跌房價,認為短期將下修3%到10%。

今年報稅期間,券商和各地國稅局為了處理股市投資人詢問證所稅申報,被問得非常忙碌,證券商公會祕書長莊太平信手拈來就是一個典型案例。

前美國聯準會主席柏南克(Ben Bernanke)來台,對台灣薪資倒退現象感到訝異。台灣經濟不好,其來有自,可以說成也中國,敗也中國。

Q : 新北市鄭先生問:行政院敲定「房地合一」課稅版本,要在立法院本會期中通過,好從明(2016)年1月1日實施,外界對持有未滿1年的房屋移轉時要課45%的稅率都嫌太高,立法院會如何審議呢?

房地合一課稅方案今日在立法院三讀通過。「今晚會好睡一點,」財政部長張盛和說,自己在結果出爐前,整個上午心情都相當緊張,如今心中大石終於可以放下,「就跟考試一樣,雖然考得很好,但沒放榜就不知道自己會不會上。」他也提到,未來財政部將成立房地合一推動小組,力拼該方案在明年元旦順利上路。

「今天上午11點56分,王院長(王金平)敲下三讀通過議事槌。」財政部長張盛和今日表示,房地合一課稅方案在短時間內三讀通過,在立紀錄中相當罕見。他語帶玄機說:「這法案能進入立院、逕付二讀,甚至被提前到第一案,沒有天助做不到。」認為房價高漲惹民怨,以及自己2月初發生一場意外都有幫助。

房地合一課稅塵埃落定,立院今日三讀修正《所得稅法》。財政部長張盛和表示,房市不確定因素已消除,市場將回歸正常,「過去一年多,市場低迷是因為房地合一方案無法確定,如今遊戲規則明確了,正常需求就不會再觀望。」話雖如此,但他認為,所謂搶購潮、拋售潮都不至於出現,買賣雙方會回歸理性。

房地合一稅今(5)日確定三讀通過,最快可望在明(2016)年1月1日上路。昨日經朝野協商後,最終版房地合一稅將「非自願性買賣」、「土地合建分屋銷售」視為非投機炒作,即使兩年內買賣,也適用正常稅率20%;民眾「繼承或受遺贈取得房屋」,前後手屋主持有期間將合併計算。

房地合一稅上路!立法院5日院會三讀修正《所得稅法》,並同步停徵「不動產奢侈稅」。2016年元旦後交易的房屋及土地,若是持有1年售出,扣除必要成本後須繳納45%,持有越久減徵率越高,持有10年售出僅繳納餘額15%,同時為保障非自願性交易另訂稅率。

政院版房地合一可望在5日三讀通過,東森房屋董事長王應傑表示,房地合一不溯及既往,原先受奢侈稅2年閉鎖期限制的資金,可在房地合一實施後,獲得解套,投資人應把握新法上路蜜月期,讓資金早日落袋為安。

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