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地價稅

宜蘭縣政府財政稅務局表示,2017年度地價稅將於11月1日開徵,繳納期限至11月30日止。為使民眾得預先知道經重新規定地價後之應納地價稅,已於該局網站(https://www.iltb.gov.tw/)地價稅開徵專區建置地價稅預估稅額服務項目,並自9月15日起提供民眾查詢可能之地價稅額,以備於9月25日前進行節稅規劃。

如何在都會區找停車位向來是開車族的一大困擾,為因應此問題,有私人停車場運用網際網路媒合服務平臺,將閒置時段提供平臺預約服務之新型態共享經濟應運而生。對此財政部近日將發布解釋令,若所有權人透過媒合服務平臺將供本人、配偶或直系親屬所有車輛停放之自有停車位,於閒置時間提供不特定人使用,得繼續適用原經核准之稅率徵免地價稅及房屋稅。

政府近年來推出「地上權住宅」,讓民眾付租金租用房屋「地上使用權」,而非取得房屋的「所有權」,打的是自住便宜、又可免繳地價稅。但法界人士發現,「地上權住宅」不能向銀行貸款、產權移轉也要透過建商、不能設置管委會,房屋租金更難以預期等等的法律問題,民眾千萬要注意。

國內租金指數已連續38個月上揚,薪資凍漲20年,不久之後可能也租不起房了。有些房東因為友情或協助弱勢家庭,有些因為屋況較差,把房子以較便宜的價格出租,卻遭到國稅局要求補稅,人民居住的基本人權被「苛稅」剝奪。

根據106年地價稅開徵概況資料顯示,全國的795.7萬戶之中,女性納稅義務人僅佔了約46.1%的比例,整體來說仍是男性屋主多於女性,不過房價越高的都會區男女結構恰恰相反,台北市女性納稅義務人比例達52.6%,新北市則是女性納稅義務人比例達51%,雙北市是六都之中,女性多於男性的區域。

財政部29日公告近3年(2015-2017年)地價稅概況,2017年地價稅實徵淨額為948億元、相較2013成長33.9%,主因就是各縣市重劃區設立與新成屋逐漸落成。而2016年公告地價調漲逾3成,總金額達25.9兆元、占比約2成,已回到2013年水準。至於六都部分,台中市在近3年自用住宅用地稅籍戶數成長率達14.4%、增幅幾乎為全國平均7.3%的2倍,居六都之冠,桃園也成長逾1成、居六都之次高。

台北市地政局今(22日)表示,受整體不動產市場景氣不佳影響,地價評議委員會評定全市107年公告地價平均跌幅為6.12%,為有統計數據以來史上最大跌幅。調整後平均每戶地價稅額減少約2,000元,其中享有優惠稅率稅額相對較低的自用住宅戶,平均每戶地價稅額減少約315元。

宜蘭代理縣長陳金德上任後表示,以未農地農用的違規面積,作為房屋稅加倍計價,並沒有法律依據,因此在縣務會議要求相關單位研擬退稅措施。陳金德16日指出,退稅支票已於12月7日全部寄出,其中也包含超過百萬元的支票,陳金德強調,過去加收的稅金過高且不合法,現在退還合情合理。

不少年輕低薪世代對未來絕望、連買房頭期款都是沉重負擔。不過根據行政院主計總處的國富統計,平均每戶家庭資產為1,123萬元,其中房地產占557萬元,也讓人好奇:「現在大家買不起房,到底是誰拉高平均?」或許財政部的統計可解答,據2014年綜所稅申報統計,所得淨額超過1千萬元、要課45%稅率的家庭共有1.2143萬戶,平均每戶有5.17間房子、18.46筆土地,這些富豪才是拉高平均值的關鍵。

國內房價所得比太高,在台北市須不吃不喝15.64年才能買房,房價過高早已是社會共識。不過根據主計總處國情通報指出,今(2017)年 1-9 月全國核發建物建照件數及總樓地板面積分別為 18,421 件及 2,158 萬平方公尺,較去年同期分別增11.7%及9.7%,為近3年首次轉呈增勢,外界認為這項數據似乎也代表總統蔡英文「改善房價」的策略失靈,因為建商又大量蓋新屋,而且過半都是住宅屋。

「我們要求市政府明年調降地價稅至少5%以上」!國民黨桃園市議會黨團17日炮轟,外傳明年桃園市政府調降地價稅幅度是3.8%,不符合民意。國民黨籍市議員指出,市府可以舉債辦活動、出國旅遊、放煙火,卻不照顧小民百姓,讓他們少繳一點稅,黨團為民請命成功擱置地價科明年所有1049萬元預算,請地政局「說清楚、講明白」再議。

財政部賦稅署24日表示,去(2016)年全年的地價稅將於今(2017)年11月1日開徵,繳納期限為今年11月30日,而逾期未完稅者,每逾2日將按滯納金額加徵1%滯納金且有相關罰鍰。而行政院長賴清德日前提出實坪制方式,不少網友認為,若實坪制成真,不僅購屋資訊更透明,未來地價稅在稅制不更動的前提下也可少繳,對民眾將是福音。

地價稅將於每年11月開徵,繳納期間為11月1日~11月30日為止。由於自用住宅與一般住宅地價稅率相差四倍以上,各地方稅務單位也提醒符合自用住宅的民眾,別忘了在9月22日之前申請適用優惠稅率千分之2,若逾期就只能從申請的隔年開始適用。

位於北市中正區牯嶺街豪宅「力麒麒御」,在名模林志玲去(2016)年以「友情價」1.57億元,購入16樓特別戶之後,台北市實價登錄再度揭露兩筆成交資料,其樓層皆為6樓戶,總價分別為1.15億元以及1.28億元,每坪單價為91.35萬元、97萬元。

地價稅將於11月開徵,每年將會依據納稅義務基準日(8/31)土地持有的情形進行課徵,也就是說,今(2017)年購屋的民眾,若在9月1日以後辦理移轉登記,那麼今年的地價稅即可免繳,一般自用住宅大約可省下數千元。

由於受到西南氣流以及滯留封面影響,昨(2日)台灣多處受到豪雨強襲,造成部分地區嚴重淹水,對此財政部發出聲明表示,受災戶可領取政府發放的災害補助款,申請9項稅目減免,提醒納稅義務人依法申請,不要忽視自身權益。

台北捷運聯開宅美河市社區再爆爭議。社區管委會控訴建商日勝生將1,320坪公共車道產權灌入公設面積,全由社區住戶買單,若以若依每坪50萬元市價估算,總價高達6.6億元,對此,日勝生回應,當初買賣契約上都有載明公共車道屬公設,並未蓄意欺騙住戶。

現行公告地價每3年調整一次,立法院21日三讀通過《平均地權條例》部分條文修正草案,全國公告地價將從現行3年1調改為2年1調。內政部次長花敬群初審時曾表示,最快明年1月就有機會重新計算地價稅。

 房屋稅地價稅吵翻台南市議會!議員林美燕於財經部門質詢指出,台南市的地價稅與房屋稅調漲一事,她認為不僅造成民怨四起,還把一些想要進駐台南的廠商嚇跑,一下子是地價稅漲32%,接下來又是房屋稅,林美燕套一句台北市柯文哲市長曾說過的話,房屋稅地價稅雙漲,比油電雙漲,還要恐怖!

根據財政部最新統計,104年度地價稅與房屋稅開徵戶數分別為764萬戶、999萬戶,其中,男性占比是54.1%與56%,較女性高出8.2到12個百分點,若以年齡層觀察,可發現29歲以下男性持有不動產的人數,約為女性的2倍,顯示國人受贈或繼承土地、房屋上,還是受到「傳子不傳女」觀念影響。

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