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商辦大樓

北市中山區南京松江商圈為商辦、金融業重鎮,據實價登錄揭露,中國信託商業銀行在今年4月以每月278萬元,一口氣租下台北和裕集團總部「和裕大樓」5層樓、逾千坪的辦公室,換算單坪租金1942元,比先前開價2000~2100元,便宜了9折。

因應「智慧城市」發展趨勢,亞太智慧樓宇發展協會以智慧創新服務為核心定位,提升商辦大樓的現代化競爭力,除了未來在新建案中置入智慧建築概念,另一方面也要輔導現有大樓智慧化、科技化及互聯網化,並將其視為當下最重要的階段型任務,朝向達成4大重點目標邁進。

隨著數位時代來臨,傳統社區佈告欄因紙張張貼容易雜亂無章,而原本常被使用於辦公大樓的數位佈告欄由於精緻化版面、彩色畫面,以及能立刻更換的即時特性,逐漸吸引住宅大樓居民青睞。國內最大電梯電視聯播網公司「分眾傳媒」便提出資源共享概念,讓數位佈告欄進駐住宅,除了無紙化、靈活運用科技讓公告曝光,每個月還每台補助500元電費增加社區收入,相當於一台電梯安裝後年賺6000元,對社區管理費不無小補。

商辦大樓空置率創新高,2018年下半年越趨明顯,其中深圳中心商業區(CBD)福田的狀況最為慘烈。除了租金下跌、空置率上升之外,險資、基金,以及總部企業持續大量的高價買入,也對深圳商辦市場造成極大影響。

台灣有許多老舊大樓屋齡在2、30年以上,其中以台北市數量最多,而大部分整體屋況雖不差,外觀、管線仍有修補的必要性,只是得花一筆不小的金額,工程經費的來源成了問題核心。分眾傳媒提出資源共享概念,除了可以增加大樓收入,還可活化大樓工作環境,目前已為全台超過900棟商辦大樓提供類似服務。

在大樓等電梯的空檔很無聊嗎?現在很多商辦一樓大廳電梯口常見擺放一台液晶電視,隨著廣告不停輪播,告訴你有哪些促銷優惠、或是又有什麼新商品上市,這樣的電梯電視聯播網目前遍佈全台935棟商辦大樓,但分眾傳媒董事長林昱認為,未來甚至連醫院、百貨、賣場等場域都能進駐,商機無限。

等電梯的時間很短暫,即使再久,也不過幾分鐘,對一群準備上樓的人來說,這是一個能暫時放空的無聊空檔,但在廣告主眼中卻是充滿商機,尤其人們停下腳步的「大樓電梯口」,是最好獲得注意力觀看的地方。

台南市大同路一段、府連路口一棟住商混合大樓18日中午發生火警,現場冒出大量濃煙,或火勢迅俗延燒。消防隊員抵現場,初步研判起火點疑似就在3樓的狐仙堂,經悶燒之後再燒向4樓,進而導致整棟流冒煙,所幸沒有人員傷亡。

台塑企業敦北總部因都更擬搬遷,3日台塑企業四大公司包括台塑、南亞、台化、台塑化同步發出重訊,表示考量未來營運發展需要,擬向全球人壽及美孚建設購置位於台北市內湖區南京東路6段「台北企業總部園區」(T-CBD)A1、A2、A53大棟辦公大樓,總金額高達187億元,該案尚需經5月10日董事會決議。

台北市消防局勤務中心7日下午15點30分時許接獲報案,民眾指出在內湖區瑞光路1處商業大樓冒出濃煙,消防局派出水箱車10量、雲梯車2輛、特種車3輛以及45名消防人員到場灌救。

台北市松山區一棟商辦大樓內,被檢舉藏有推筒子賭場,24日凌晨,警方持搜索票進入大樓,一開門,在場賭客全嚇傻,還有人當場向賭場負責人抱怨「不是說抓不到嗎?」原來蔡姓負責人才剛向賭客吹噓,防護措施滴水不漏,警察抓不到。

台中市中區三民路與光復路口的一棟商辦大樓,今(15)日下午5時20分左右突然冒出濃煙,現場還不時有火舌冒出,大樓內的民眾紛紛往樓下疏散。警消獲報聯忙趕到現場,但當時大樓10樓有位老人一度因行動不便而受困當中。

受觀光熱潮影響,台北市近5年至少有16棟舊辦公大樓被改裝成旅館,導致逾4.5萬坪商辦供給量退出租賃市場,一些有B辦需求的租戶只得被迫另覓辦公地點。高力國際資深董事黃正忠表示,此波租賃需求遷徙潮已擴及到內科、南港,甚至是中和一帶,其中,又以內科西湖段最搶手,更因此出現供不應求的現象。

因應敦化北路都更案,台塑總部正在尋覓新的商辦大樓作為臨時辦公室,市場盛傳,最有可能的地方就是內湖,未來將在美孚建設旗下的「T CBD」企業旗艦總部商辦大樓落腳。

一個以舒姓和劉姓男子為首的大型詐騙集團,為躲避警方追查,對外以行銷公司做幌子專挑桃園高級科技園區或商辦大樓當根據地,刑事局偵七大隊經與科技研發科等單位聯手,才破解該集團藏身處,並逮捕主嫌和共犯22人,起出詐騙款424萬7300元、被害人名單及電話等贓證物,19日將全案依詐欺等罪嫌移送法辦。

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