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商圈

師大夜市兼具捷運便利交通、以及夜市商圈等生活機能,吸引大批國內外觀光客造訪,也衍生噪音、衛生環境等問題,進而引發居民抗議要商家退出住宅區,險些導致「異國美食街」被滅街,人潮跟著減少,不少店家撤離轉往公館、永康街發展,雖然影響商圈店面身價,但這反而讓周邊住宅行情止跌回升,根據市調統計,師大商圈周邊住宅行情連3年上漲,平均單價達到75.9萬元。

台灣第一學府台大校園對面的公館商圈,周邊學生族、觀光人潮多,沿著羅斯福路四段美妝、運動品牌、潮牌服飾、手機殼等店鋪林立,由於租收益穩定,被視為金雞母,少有釋出消息、一旦釋出開價也不手軟,根據《591房屋交易網》,羅斯福路四段1間約9.47坪店面,開價9988萬元出售,換算每坪1054萬元,每坪價格幾乎能買下中山區1間小套房,十分驚人。

台北東區商圈港式甜品店「糖朝」今年3月底熄燈,當時外傳月租320萬元,不過近期2樓店面在房屋出租平台招租,面積約500多坪,每月租金開價286萬元,換算單坪約5365元。

台北商圈動向頗受外界關注,其中大家熟知的年貨大街迪化街、大稻埕商圈,因市府推動人行徒步區、延攬文業者進駐,逐漸蛻變為文創空間,當地獨特紅磚樓房建築,吸引年輕人及國際觀光客的造訪,人潮回流,但商家卻憂心房東漲店租,因此被高租金壓縮生存空間。

捷運新莊站旁中正路段吃、喝、玩、樂一應俱全,號稱是新莊最強商圈,同時也吸引連鎖速食店進駐比拚,近期中正路及新泰路交叉口出現4大速食品牌同場較勁現象,其中郵局旁的摩曼頓運動用品店,開店超過5年以上,近期撤離後,漢堡王立即在2個月內遞補上,4月底正式進駐,不到100公尺範圍就集滿了麥當勞、漢堡王、摩斯、頂呱呱、拿坡里等5大速食品牌。

北市松山區饒河街為國際知名的觀光夜市,全長600公尺,一入夜,旅客一批批湧入夜市,沿街一攤難求,但外圍的八德路四段卻呈現兩樣情。根據《ETToday東森新聞雲》記者實際探訪,該路段總計10多間店面招租,且每月每坪租金,甚至從每坪3000、降至1700元,都沒人要。房仲分析,饒河街夜市集客效應強,人潮較難外溢到外圍八德路四段,成為夜市內外不同世界的景象。

新北新莊最熱鬧的中平、幸福路商圈人潮多,周邊餐飲、美妝及連鎖店家林立,店面行情佳,不過近期網友發現,中平路上的「路易莎」咖啡及「遠傳電信」加盟店接連分別撤離,被質疑是高達8、9萬元的店租惹禍。但房仲分析,目前該路段店面仍搶手,推測應該只是剛好租約到期撤點,而且以中平路目前租金開價,已逼近台北市二線商圈行情。

有捷運的商圈最熱門,交通越方便人潮越多,永慶房屋根據近5年台北大眾捷運公司旅運量統計,發現交通最方便的南港捷運站進出人次、增加89.2%位居第一, 松山站增幅29.3%居次,世貿中心/台北101站則以成長率26.0%排名第三。而上演房客大逃亡劇碼的東區,忠孝敦化站旅運量則有7%以上的減少。房仲分析,一站式百貨商圈、好消費好停車最受民眾青睞;與有主題的街邊式商圈,呈現拉鋸。

有鑑於台北市中心商圈退燒,不少業者被高租金趕跑,新北市政府今舉辦「新北商業甜甜圈記者會」,針對台北市商圈空洞化、店家外移至新北商圈的「甜甜圈效應」,邀請新北市仲介公會、東森房屋,以及近期由北市轉戰新北商圈擴點的業者現身說法。

台灣第一家芒果冰店「Ice Monster」主打新鮮水果冰品,吸引國際觀光客的目光,其中位於東區旗艦店全盛時期,月營業額達8、9百萬元,如今人潮退去只剩下200萬元,近期決定重返發跡地永康商圈。商仲分析,以租金、消費人潮來論,目前永康、信義、南西、西門商圈為台北表現仍強勁,有助於零售產業跟餐飲產業穩定發展。

台灣觀光人潮連續10年上升,2018年更來到1107萬人,在觀光旅遊業前景看好的情況下,東區商圈空置率卻攀升到15.6%。仲量聯行指出,待遠東百貨A13開幕後,信義商圈百貨總坪數將來到16萬坪,磁吸效應將隨之上升。台北西區商圈大老就直言,東區若不再改變,在信義、西區夾殺力道持續上升,過去榮景恐將一去不復返。

傳說在西門町坐擁23間店、租金收入達3.6億元的Seven董,去年中起,竟傳在旗下百坪武昌街店面,做起娃娃機店生意。記者實際採訪當地攤商透露,Seven董擁有的娃娃機店,號稱「東南亞最大夾娃娃機店」,推估若出租,每月租金收益約百萬元起跳。

為了解決商圈空置率飆高,先前北市長柯文哲研擬課徵3.6%空屋稅救商圈,但房產專家Sway卻認為,「3%根本就不痛不癢」,建議最好祭出3~10倍以上的空屋稅才有效。

明星學區是重視教育家長的購屋指標之一,不過北市房價高、父母購屋成比負擔大,加上未來教育政策偏向學區制,專家建議,考量日後脫手,購買明星學區宅最好能夠擁有商圈機能、交通機能,甚至鎖定辦學績效佳而房價相對便宜的區段,不要將機會全壓在一項指標上。

東區街邊店掀撤租潮,西門町則號稱挑戰0空置率。對照實價登錄,今年1月東西區新增租客,西門町總計5筆,而大安區忠孝東路沿線,則掛蛋。從租金行情來看,西門町最貴租金單價超過2萬元,店面前3高單價,也在萬元以上,而忠孝東路店面最高單價約1.9萬元,第2名以後則淪入巷弄中,單價不到7000元。

台北東區倒店頻傳,許多知名業者撤離,對此房產名家Sway在臉書《Sway房市觀測站》發文反問,你家附近店面漲價了嗎?不要以為這叫做經濟起飛與都市繁榮,因為東區的死就是周邊商圈的借鏡,更揭露漲房租三部曲,最終將導致空店潮,倒楣的還是消費者。

北市東區商圈倒店延燒至今,如同病毒不斷擴散,繼先前延吉商圈某店面出售,屋主賠950萬元後,現在最新一筆賠售交易,屋主自砍600萬出場,店址就在忠孝東路五段、捷運市府站旁商圈。房仲業者分析,賠售店面所在位置鄰近松山高中,因被基隆路一段區隔了松山高中、松菸文創商圈,為人潮落陷區塊,加上鄰近餐飲店面競爭多,推測找不到好租客,所以屋主持有五年便認賠殺出。

繼老牌餐飲永福樓、英國人氣潮牌Superdry撤離東區商圈後,又有兩間店面熄燈號,除了東區商圈老字號「億華數位科技」熄燈號,甚至波及到較外圍延吉商圈,「西雅圖咖啡仁愛光復店」也因高租金而關門。房仲業者表示,以「西雅圖咖啡仁愛光復店」店面屬於房價凹陷區,過去許多人期望靠大巨蛋開幕,帶來人潮、撐起店面行情,但因工程延宕,加上消費人潮減少,周邊店面汰換,屬於正常現象。

桃園市一名40歲的張姓男子在桃園某商圈開店,意外被妻子發現,手機裡竟有與對面經營餐飲業的阮姓婦人的親密對話,在追問之下,張男才吐實,表示曾和阮婦上摩鐵16次。張妻一怒之下控告兩人通姦,隨後又撤回對丈夫的告訴。

北市信義區五分埔商圈的公廁在3日凌晨遭人噴漆、拆門,轄區派出所員警調閱監視器後鎖定五分埔早市的余姓魚販,余男到案後供稱,因爲在早市擺攤常被檢舉,懷疑是公廁的清潔人員幹的,才找友人破壞公廁,要讓清潔工忙不完,才沒時間來檢舉。

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