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商仲

啞巴兒子不再夯!店面投資客10個跑8個 冷門商圈店租最慘跌3成

商用不動產今年大放異彩,但非熱門商圈的零售店面繳出成績單不如預期,欣元商仲指出,除西門町、信義商圈、南西商圈、民生西、民權西、石牌等精華商圈外,其餘商圈店租,跌幅最重3成,且因銀行貸款緊縮,投資客縮手店鋪投資、交易量比起高峰期大減8成,預估未來「商圈集中縮小化,陰陽面更加明顯」。

兒福聯盟3.7億買新辦公室 商仲背書「佛心公益價」稱買比租划算

狠砸3.7億元買廠辦!兒福聯盟被網友批「捐錢給別人增加財產」,事後雖澄清「用低於市價的公益價格」入手,仍掀起網路熱議,對此商仲業者表示,內湖廠辦空置率低,兒福聯盟選址的西湖段空置率低於3%,以新大樓單坪售價70萬元起跳、中古大樓單價50~60萬元,而兒福聯盟所選「躍虎科技大樓」換算單價56.6萬元,成交價格略低市場行情,算是買到佛心價。

空頭轉多?顏炳立砲火直指「不專業名嘴」 預言未來5年「春暖花開」

今年第4季台灣土地交易市場2800多億元,創歷年新高,上月底又傳南山人壽標下信義行政中心,預計興建商辦園區,對此戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》專欄中表示,若東區10幾萬坪辦公室順利租出,未來5到10年將邁入商業戰場新局面,2020~2024年商用不動產市場春暖花開!

土地交易放大量 他直指:只是建商與政治的一場豪賭

今年上半年持續房市多空論戰,對此戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》預測,今年底移轉棟數落在28萬棟,不熱沒量的市場,無法說春天到來了。也直指今年土地市場爆量原因,應是建商對未來房市與政治的豪賭,倘若4年後漲10%就贏了,才會導致土地市場放量。

年租可換4間小宅!亞馬遜年捧4千萬 進駐「南山廣場」辦公樓 

北市信義計畫區「南山廣場」先前擠下台北101大樓,成為每坪租金最高的頂級A辦,如今實價登錄再揭露,12樓有一筆租賃紀錄,新租客以每月373.2萬元、租下千坪辦公室,換算年租金高達4400萬元,經了解,租客為台灣亞馬遜。

買方鐵了心不追價 專家指房市無量「建商任性購地」 

大家都在等房市見底,交易放量、期待房市春天回來,不過戴德梁行台灣董事總經理顏炳立日前在《顏炳立房市觀點》專欄表示,目前交易市場呈現「土地有量,房市無量」,房價倒掛情況仍嚴重,顯現出買盤剛性,不追價。

影/東區「最黑暗時刻」已過 房東降租3成吸國際品牌進駐

北市東區商圈「最黑暗的時刻」已過去了,據欣元商仲調查,今年第1季店面空置率達13.4%、27間空店面,直到7月空置率降9.4%、剩下19間空店面,至於租金部分,和5年前比較平均下調15~30%,且陸續有日、韓、港、中等國外品牌詢問空置店面,預測到明年下半年,店面空置率可望下降到5%以內的合理水準。

房市欠東風「備糧慢慢等」 顏炳立:漲價會玩死房市

「豬已不在風口,上不了樹,僅能備糧等風再起。」戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》專欄指出,今年房市不斷傳出爆量利多,雖然自用投資買家樂觀期待,但第1季市場卻呈現了美麗與哀愁,依預測今年應是放量1年,應該讓量出來就好,「千萬別高喊要漲價,揠苗助長會把房地產市場玩死」。

內湖知名二手書店南漂 老闆改歌自娛

「漂向南方,別問我家鄉,高聳101商場,擋不住租金上漲。」。內湖「雷根二手書店」老闆李先生,在個人社群網站,發布對於天龍國高租金的無奈,改寫「漂向北方」歌詞,並透露即將遷址桃園的無奈心情。商仲業者指出,近年大台北地區廠商辦供不應求狀況,帶動內湖、南港租金調漲,對於許多小本經營的公司而言,確實增加不小負擔,南漂現象恐將越趨明顯。

西門町好樂迪大樓內線交案 3投資客重訊前買股判刑

上櫃公司「全詮租賃」2016年處分台北市西門町好樂迪大樓,卻被爆有內線交易情事。檢調大動作搜索傳喚,連被業界稱為「全台最強商仲」的曾姓男子也受波及。台北地方法院15日宣判,涉及此案的3名投資客黃姓、洪姓男子及鄭姓女子,分別被判1年8個月及1年6個月有期徒刑,均得緩刑2年。曾男部分則早在檢方偵結時,獲不起訴。

台灣建物又老又醜 危老至今僅90案通過

都更限制多,危老重建成救贖。根據內政部統計,全台屋齡30年以上老屋超過400萬棟,但都更限制多,政府也因此積極推動危老重建。業者指出,目前全國已成功推動90件危老重建案,其中,雙北市共計50件,就連基地面積僅有26.62坪的個案,也已通過。

北市商辦2年內將斷貨 6.4萬坪1年內創紀錄快速去化

台北市商辦租賃市場延續2018年熱度,第一季A級商辦租金單價季增0.95%、年增1.81%,空置率僅5.85%,租賃市場價漲量增。瑞普萊坊總經理劉美華表示,2019、2020年市場缺乏新供給,加上跨國共享辦公室營運商看準需求,強勢卡位,加劇供不應求、價格走揚的現象。以信義辦公商圈為例,租金開價普遍上調5-10%,建議有增租、搬遷、續約需求的企業要及早因應。

亞洲境外投資不動產 最受青睞城市「倫敦、香港、上海」

CBRE 世邦魏理仕發佈「2018年亞洲投資者境外不動產投資數據」顯示,由於中國大陸投資者(以下稱中資)當前以資產組合再平衡(rebalance)為主要投資策略,使亞洲資本的境外不動產投資總額明顯下降。2018年全年亞洲投資者投向境外不動產的資金總額共計538億美元,較2017年下降了36%。

從商仲市場角度看「為什麼房東打死不降店租」?

稀缺狀態的窮人,完全著眼在眼前利益;而長期滿盈狀態的有錢人,眼中看的是五年、十年。

英研究預測台2019年GDP升2.1% 不動產租金將穩走緩升

CBRE世邦魏理仕今日發佈「2019年大中華區不動產市場展望」,CBRE指出,到全球政治風險影響全球經濟波動、經濟成長速度放緩,加上中美貿易戰未解、中國經濟轉型誘發市場避險情緒高漲,投資人紛紛轉移投資策略,增加不動產部位的持分。此外,在經濟放緩的憂慮下,賣方採取較為彈性的價格態度,使得資產價格微幅下降,未來在穩健租賃需求支撐下租金可望微幅走揚,投資收益率將穩走緩升。

亞太區商用不動產夯 2019年成交總額將達1,200億美元

CBRE世邦魏理仕今(24)日發佈「2019年亞太不動產市場展望」報告。CBRE表示2019年亞太區經濟將維持穩定發展態勢,但由於中美貿易爭端以及美國聯準會升息所帶來的多重風險,不動產市場韌性將全面面臨考驗,預估2019年亞太區商用不動產全年總交易金額將落在1,200億美元

六福皇宮熄燈成鬼樓? 業者:國泰在等好的租客!

六福集團(2705)旗下飯店六福皇宮,去年傳出將熄燈消息,停業原因也眾說紛紜;半個月前正式熄燈後,至今仍未有人續租,也被冠上如同空城、鬼樓等說法;記者詢問台灣商仲五大行,該大樓房東「國泰人壽」是否曾接洽,多數表示不清楚。但一名不願具名業者私下透露,該大樓地點優加上近日辦公室極缺,所以要再出租並不困難,推估房東應是在等待更好的租客。

大同賣雙北6.5千坪土地 合計金額近百億

仲量聯行受大同子公司尚志資產開發,委託公開標售雙北土地,其一是臺北市中山區的商業土地,基地坐落於復興南路與長安東路口之精華地段;其二是新北土城區員和段住宅土地。據實價揭露,以兩塊土地周遭行情推估,底價合計近百億元。此售出舉動也引起股東不滿,突破101保安直闖說明會現場。

大同出售資產股東爆氣 直闖說明會現場

仲量聯行今(10)日,在位於101大樓的公司總部,舉辦大同子公司尚志資產開發所委託的兩筆土地標售說明記者會,但說明會才開始不久,就遇到股東闖入抗議。抗議人士表示自己為大同股東,同時為中華金融人員暨投資人協會秘書長尚潔梅,此次抗議是為大同販售公司資產,認為股東權益受損表達不滿。

「2019房市」顏炳立:認虧保命年 死死昏昏去

戴德梁行(9)日發布2018年度報告,戴德梁行董事總經理顏炳立一開口就說,「2019年是認虧保命年!」。他認為,大家期待的市場利多「台商回流」,「僅能衝量、無法衝價」,所以不應該有過多的期待。

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