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北市府

根據台北市地政局資料,最近一期(107年10月)實價登錄交易件數1,143件,較9月增幅12.94%,交易總金額270.57億元,較9月增幅3.61%;住宅價格指數109.75,較9月上漲0.50%。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,該月份為傳統購屋旺季,但目前買方已回到理性購屋狀態,所以該月的房市熱度並未延燒至今。

根據台北市政府建管處統計,107年度通報磁磚掉落案件共有674件,其中365件經市府鑑定有安全疑慮,而近日中央氣象局預報將有寒流來襲,就有可能增加磁磚掉落的危險。北市建管處表示,「寒流來襲」市民除應注意增加保暖衣物外,更應多留意大樓外牆磁磚可能因冷縮現象而掉落,請儘量行走於騎樓內,以維人身安全。

107年公共建築無障礙生活環境考評結果出爐!由臺北、新北、高雄、南投等4縣市榮獲「特優」。內政部表示,希望政府與民間能共同努力,加速建構全面無障礙的生活環境,以提供高齡及行動不便者更舒適便利的生活空間。

日租套房猖獗,日前發生臺北市觀傳局接到申訴,但稽查人員到場5、6次都被管委會拒於門外,無法入內稽查的情況;內政部營建署表示,法令沒有授權稽查人員可強制進入,導致稽查上有一定的難度。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出,以投資客角度而言,日租套房固然投報率高,但因出入份子複雜,造成屋況毀損的風險,不可不提防。

108年1月19日起北市都更處與為為設計有限公司於花博園區舉辦「城市游擊-高齡城市密碼」展覽,透過移動式框架及互動式內容進行展覽設計,讓民眾感受高齡議題之城市生活需求,並展現UR Partner都市再生伙伴計畫持續探索都市高齡議題之階段性成果,藉此喚起更多市民朋友對於城市議題之關注及加入引動改變之行列。

台北市地政局今(14)日發布最新一期不動產交易統計,107年9月全市交易量共1,012件、交易總金額為261.15億元,整體呈現量跌價升態勢。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,去年受9合1選舉影響,且房市沒有新話題,導致整體交易量縮,但近期有不少人「蛋白轉蛋黃、小宅換大屋」,所以即使交易量縮減,整體交易金額仍處上揚趨勢。

台北市羅斯福路一段出現罕見的「整棟違建法拍」,該案為2層樓建物、面積約150坪、拍賣底價為55萬元,預計2月25日進行一拍。寬頻房訊發言人徐華辰表示,該案為違章建築,即使透過法拍取得,仍無法轉為合法建物,但由於該案位置良好,標下後只要9個月不拆就會大賺百萬,推估仍會有不少投資人躍躍欲試,跟拆除大隊賭一把。

老公寓裝電梯再添一例,北市大安區「科技群賢大樓」也順利裝上電梯完工,讓老公寓晉階為有電梯的住宅。住戶蔡小姐表示,因發現鄰居們有許多年長者,因出門需要上下樓梯造成不便,也讓長輩們久居不出門,現在裝設好電梯了,長輩也不用承擔爬樓梯的痛苦。台北市都市更新處也表示,目前北市府最高補助300萬,有需求的民眾可快點申請。

北市都發局標售市有財產,此次標的物為南港區「森之丘」,樓層7樓、面積77.81坪,標售底價為4,590萬元。當地房仲指出,相對目前區域行情,市府此次標售底價偏高,恐難脫標。

台北大巨蛋3日第4度進入台北市都市設計審議會闖關,經過長達4小時的會議後,終於有所進度,但也一度遭質疑放水,柯文哲也在4日表示,不管怎樣都會有人批評,但遠雄發言人楊舜欽今日發表聲明反駁。楊舜欽表示,此次都審根本沒有放水,反而遭到刁難,甚至議題還擴散了,他針對「模擬人數」、「大客車容留數量」、「交通規劃範圍」、「災害模擬」、「模擬參數及基準」五大項目提出反駁。

台北雙子星標案距離開標期限不到7日,投標的「南海」、「藍天」兩大集團趕在最後一刻,將設計圖曝光展示實力與理念,17日南海集團搶先公開「設計圖」(參考 108個盒子打造24H「台北雙子星」 南海「台北CITY ONE」藍圖曝光)後,今(19)日藍天電腦也不干示弱,將相對應的規劃、團隊公諸於世。藍天集團董事長許崑泰表示,該團隊是唯一參與雙子星案之本土團隊,並結合了在科技製造、建築開發、商業不動產經營以及智慧綠建築系統的所有優勢資源,攜手國內外頂尖一流好手,立志打造一個設計最好、建築最美、經營最成功、永續發展、

永春都更案今(28)日舉行上梁儀式,在鞭炮聲中「森聯營造、住戶、市府」各自百感交集。因釘子戶無法100%通過(參考 永春都更案順利上梁 18年纏鬥「最牛釘子戶、森業營造」情緣再續),導致一拖就是18年,許多戶數因先行拆除,但在無法建造下導致無家可歸,甚至30多位老人家因年事已高,不勘歲月等待離開人世。直到今(107)年2月,剛順利連任的台北市長柯文哲,為推動此案不畏訴訟,與釘子戶互相控告,強行推動復工,才能讓今日順利上梁。「森業營造」董事長黃呈琮表示,該都更案「森業永春」預計明年底完工,後年正式交由永春都

台北市興建公宅目前已達9,766戶,隨著公宅數量與日俱增,也解決了不少人居住的問題,但日前興隆公宅2區(D2)發生民眾入住時,發現跟當初看到的「實品屋」不同,實際入住時才發現「沒有家具」,引發民眾不滿與抱怨。實際訪問台北市都發局,都發局表示,過去大龍峒公宅與興隆公宅1區(D1)都有附家具,但許多住戶入住後,紛紛反應自己有家具或不喜歡其規格等問題,所以後來才會改成「租賃」模式。

過去「一坪換一坪」是許多都更戶的期望,但根據現行法令即使拿到容積獎勵,最多也只能拿到1.3~1.5倍容積,也因此造成相關業者、學者以及政府官員提出不同看法。台北市地政士公會名譽理事長胡偉良認為,提高容積率不僅能抑制房價還能加速都更;北市府則認為,提高容積會影響現行都更推動還會有惡化都市環境品質的後果。雙方意見分歧,顯然毫無共識。住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,人心貪婪無上限,即使增加也沒用,民眾只會繼續期待更多容積獎勵。

9合1選舉倒數計時17天,為求宣傳不分紅黃藍綠政黨,全國各地布滿「選舉看板」,但根據「臺北市競選廣告物管理自治條例」,搭設竹鷹架的競選廣告物屬於違規建築,所以昨(5)日,台北市政府建管處大舉拆除「17件違建」。台北市政府建築管理工程處副總工程司洪德豪表示,為不影響干涉選舉結果,所以不公布涉及違建的選舉人名單,剩餘41件將在周五前全數拆除,並將向設置人收取「代拆費用」。

素有「溫泉之鄉」的台北市北投區,過去日本殖民時期打造了新北投車站,帶動整體觀光至今,隨著時間推移,為興建捷運新北投線拆遷,雖然新的交通設施為北投區帶來新氣象,但許多公共建設並未隨之更新,終於在今(5)日,台北市政府正式啟動「北投之心─X計畫」。北市府表示,「北投之心都市更新諮詢工作站」,今日正式開幕,主要目標除了整修「北投市場」外,也將再造磺港溪等,為鼓勵推動都市更新,民眾甚至有機會申請到目前台北市內,最高獎勵容積1.5倍。

李明彥10月31日闖進北市府勞動局持鋼筋毆打局長賴香伶,1日在捷運新埔站遭警方逮捕,隨即由警方送往地檢署偵訊,李則遭到檢方聲請羈押,台北地方法院2日召開羈押庭,裁定李明彥羈押不禁見;而李明彥也在法庭內大喊,「我要絕食。」

座落在內湖區舊宗路40-1地號的「內湖區行善公共住宅」,今(29)日舉行動土典禮。台北市政府指出,「行善公宅」共提供526戶,將結合結合「綠建築」、「智慧建築」理念融入設計,除提供居住與關懷弱勢需求外,也將再提升公宅水準。

台北市「京華城」,終於在去(106)年底通過都委會爭取到得560%容積率,取得優渥條件後,也委託「戴德梁行」辦理國際招標,是目前北市罕有的大型標售案,但「京華城」商場似乎並未受投資人青睞,17日緊急宣布延長投標期限,並提出加碼優惠。

大巨蛋延宕3年,日前傳出遠雄方面尋求新買家接蛋、經求證北市府與遠雄均表示一切照合約走;不過根據調查,遠雄方面則可經營也可賣,立場被動;而北市則頻頻希望換手經營、解決目前爛局。有業者分析,此次傳出的「日商與台灣壽險業新團隊」很有可能是北市府暗中主導,希望透過第三方業者先「讓利」吃下大巨蛋經營權,日後再用其他BOT標案回饋利潤的一步暗棋。

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