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剛性需求

根據機捷通車前後周邊新成屋房價走勢,今年包括A3新北產業園區站、A4新莊副都心站,房價呈現回溫趨勢。五十甲代銷總經理張秋明表示,歷經投資客退場、剛性買盤出現,客戶購屋選擇品牌、品質、地段跟總價4個要素,「此時新莊副都心已成屋的新建案,不僅建築品質高,同時價格反應市場行情,對購屋客而言此時進場最划算。」

結婚、生子一直被視為房市的「剛性需求」,不過隨著台灣社會「少子化」、「未婚化」情形日趨嚴重,也讓房地產市場產生結構性的變化。房產業者指出,這些族群購屋需求不高,對房市需求度一定會有所降低,但對中小坪數影響比較少,對三房、四房等大坪數衝擊會較大。

人口跟房地產其實有著密不可分的關係,中國土地改革協會理事長卓輝華指出,目前台灣房地產所締造的5波榮景,背後都來自人口成長所帶動的剛性需求,因此他從過去景氣走勢人口成長趨勢推估,第6波房地產榮景將出現在2025~2030年。

房市進入盤整期,自住型剛性需求成為市場購買主力。不過,日前有網友在PTT發文指出,「剛性需求根本就狗屁」,引起網友熱烈討論,有網友更直呼:「救世文要推。」

根據房仲業者觀察,在房地合一課稅討論大致底定後,多屋族已開始進行資產調整,使議價空間增加,置產族群有回流跡象,台北市自住買盤(首購與換屋)高達69%,新北市也有68%,剛性需求已成市場主流。

台中市地政局2日公布2014年4月建物買賣移轉量,共4,024棟,僅較3月少3棟,呈現平盤局面,不過與2013年同期相比,則下滑10.2%。房仲業者認為,儘管政治、經濟紛擾不斷,但對自住等剛性需求影響有限,是移轉量維持平盤的主因。

台北、新北、台中及台南市政府地政局,都在2日公布2013年11月建物買賣移轉棟數,除新北市較10月成長10.7%外,其餘3都分別下滑1.8%至3.7%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,11月買盤以剛性需求為主,整體買氣呈現「平盤」格局。

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