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六都

今天發布最新都市地價指數,新北市是六都中唯一下跌的都市,再進一步探究各區域幅約17%~50%,因區內新興重劃區新建採讓利促銷,價格下修,導致地價下跌,被點名的包括「林口新市鎮」、「五股洲子洋重劃區」、「新莊副都心」、「新莊頭前重劃區」、「板橋江翠重劃區」。

素有房市反指標的法拍市場,在今年上半年法拍移轉量依然處於低檔,與去年同期相比,六都合計年減5.2%,其中台北市法拍移轉量年增26.1%最多,而高雄市上半年共移轉441棟,為六都最高。

六都今天公布最新買賣移轉棟數,其中北市、新北、桃園、台中4都,6月交易量呈現衰退,其中台中減幅最多達近2成。房產業者分析,房市回暖,讓屋主縮減議價空間,但自用性買方沒有追價意願,導致整體交易量縮減。

全台六都民眾對房價的認知,恐怕還是台北市最悲觀。根據信義房屋針對網友,進行2019年第3 季的購屋意向調查,其中,台北市對未來房價看法,有44%看跌,為六都之最,其餘五都,則以對房價看法持平為大宗。看漲房價中,六都唯一僅有桃園市,有超過2成的比例,高於看跌者。

今年(2019)六都電競爭霸賽將邁入第三屆,自開辦以來孕育出無數潛力選手,提供電競新星最佳舞台,而這舞台也同時延續退役選手的生涯。本屆多位台灣世界大賽傳奇選手相繼宣布代表各都參賽,主辦單位上報邀來行政院副院長陳其邁,以及退役選手西門夜說和咪咪蛋,為即將開賽的六都電競造勢。

雙北市房價過高,逼得「原住民」脫北求生,房仲業者觀察,這些「脫北者」最青睞的移居地,竟是桃園市。根據中信房屋統計六都各行政區,建物所有權買賣移轉登記棟數,其中,桃園市有54%的行政區,交易量連增3個月。業者分析,除新建案交屋助攻外,人口遷徙移入的因素,也是重點,已5月為例,由雙北市遷入桃園的人口數,就比從桃園市遷出至雙北市的人數,還多出3成6。

房市交易宛如進入龜兔賽跑局勢,根據房仲業統計旗下各店頭5月交易量,發現過去帶頭衝的台南、高雄2縣市,反而陷入停滯,甚至較上月「倒退嚕」的現象最鮮明,其中高雄市交易量月減約12.3%、台南市月減近2成。而全台最「給力」的區段在新北市,交易量較4月,月增近15%。業者分析,5月北台灣市況加熱,應屬落後補追的狀況,「而總統大選議題持續發酵,買方是否轉為觀望、及對價格的認知,是下半年交易成功與否的關鍵。」

2019《遠見雜誌》縣市長施政滿意度調查,台南市長黃偉哲拿到4星,在六都中,與新北市長侯友宜、高雄市長韓國瑜並列,施政分數67.3%則是六都第三,滿意度53.4%,六都第四。

蔡政府提出8年20萬戶社會宅目標,六都完成進度卻差強人意,今天(21日)社會住宅推動聯盟召開「六都社宅進度」大評比記者會,從興建的進度、規劃量體以及縣市首長態度進行評比,唯有桃園完成度達6成以上搭上「準點車」,另外高雄、台中、北市3縣市則因完成度低且後續量體規劃不積極被「留校察看」,除此之外,新北也被評為開慢車、台南市剛開車。

警界最近很夯的「警官場現形記」網站,標榜好警官受表揚、壞警官受批評,網站會將投票數較高的警官列入榜單,並公布警官的經歷與照片,5月8日最新上榜的是台南市警局長黃宗仁,他是全國六都中首位上榜的警察局長,截至9日他的投票數是66票,49票是最高分5分,最低1分8票,壓倒性勝利,「阿仁局長」的確是員警心目中的好長官。

有富爸媽真好!根據內政部最新統計數字,今年Q1對比近2年同期,贈與移轉量年增近2%,繼承移轉則年簡約2.43%。專家分析,以目前房價及薪資水準來看,大部分民眾買房不易,加上少子化影響,許多長輩會選擇運用繼承及贈與,將房產轉給晚輩,尤其贈與每年每人有220萬元免稅額,生前贈與有不同的操作方式,因此贈與移轉量持續增加。六都之中,又以新北市贈與移轉棟數最多,桃園市贈與移轉年增超過9%,攀升速度最快。

108年房屋稅將在5月開徵,經統計全國房屋稅開徵件數總計879.45萬件,稅額792.05億元,較去年的868.4萬件及稅額771.29億元,增加11.05萬件,年增率為1.27%;金額增加20.76億元,年增率為2.69%,稅額創歷史新高。

台南市議員陳怡珍在議會質詢台南市警局長黃宗仁指出,兩年前就曾質詢台南市車禍死亡人數全國第一名的議題,3年過去了,台南市的車禍死亡人數雖從2016年的177人、2017年171人,降至2018年149人,然而仍穩坐六都令人傷痛的第一名。

成家困難,投對胎竟比後天努力還重要?網路平台業者根據聯徵資料,彙整六都與年收入買房比例,其中,買房比例最高的,為年收入60萬元以下,佔37%,其次才是年薪百萬元以上、佔34%。而台北市年薪未達百萬元,佔比已連5年低於5成,2018年只剩48%,相對於2009年減少15%,顯見要在天龍國晉升有殼蝸牛,買房門檻有越來越高的趨勢。

今年1月房市開紅盤,高雄延續熱度,買賣移轉動數不僅較1月增加8.2%、也較去年同期應加25.6%,相較於台北緊縮、桃園下滑、台中持平、台南小增等現象,高雄表現可謂鶴立雞群,更是繼2015年12月4969棟之後,三年來單月份買賣移轉棟數新高,主因為新市府以提振經濟為市政主軸,市場信心大增,成功吸引投資人目光。

信義房屋統計全台門市3月房市交易狀況,3月房市和去年同期相比量增約18%,主要都會區普遍都呈現量增表現,台北市年增28%、新北年增18%,北部買氣回籠跡象明顯,今年3月整體房市買氣表現明顯優於去年。

財政部公布土地買賣轉移情形,105年實施房地合一稅,抑制投機交易買賣及贈與的筆數又大幅減少,近兩年來又逐漸回升,到了去(107)年回升到70萬筆;其中增幅以台南市最高。

年金改革效應發酵,資深員警退休金少兩萬,導致出現延退潮,六都市長紛紛喊窮擬拒收新警力報到,讓五千名警專畢業生無處可去,可能變成流浪警察。對此議題,《雲端最前線》19日邀請中華民國退警總會理事長耿繼文、亞洲警察學會秘書長葉毓蘭、民進黨副秘書長徐佳青、資深媒體人彭華幹、時事評論員王時齊與主持人楊文嘉深入探討流浪警察的問題與影響。

六都財政沈重,台南市長黃偉哲說,警政署今年將新撥400位員警給台南市,地方將增加4億元支出,在地方財政原本就拮据的情況下,將是十分沈重的負擔,一旦六都都拒收新員警,將就可能出現5000多名流浪警察,這對國家、地方及員警本身都不好。

九合一大選塵埃落定,各地新選出來的地方首長也紛紛提出新政見,為選後房市帶來新氣象。房地產業者指出,這次大選雖然不少縣市都「變天」,但繼任者對於拚經濟倒是有志一同,多著重在加強建設力道,房市政策也採取「偏多操作」,在整體政經情勢穩定與低利率環境下,各地房市明年表現預料將比今年更佳。

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