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公寓大廈管理條例

中古公寓大廈苦無管委會「當公親」 南市府免費輔導方案出爐

新建案在入住戶數超過總戶數一半之後,通常建商就會輔導住戶成立管理委員會,以處理社區的大小事務,但舊的公寓大樓,經常因沒有成立管理委員會,導致住戶發生糾紛,卻求助無門,為此台南市政府工務局就開放民眾諮詢,將免費輔導住戶成立公寓大廈管委會。

天花板漏水算誰的?公寓樓層間管道破損,誰該負責修繕?

大家如果居住在市區,多是居住於公寓大樓,也因為居住的較為緊密,常常上下左右有噪音、漏水等狀況,到底誰要負責?

房屋漏水責任歸誰?房仲教你做檢測 律師教你打官司|行動法庭 第42集

買房是人生大事,辛苦存錢買了房子,房子竟然會漏水,真的會讓人煩惱氣結,行動法庭邀請信義房屋的店長蔡康樵,還有熟悉房地產的律師詹豐吉,教大家如何避免買到漏水屋,就算買到漏水屋,要如何主張權益。

在自家陽台烤肉好方便? 專家:住戶規約准了才可以

中秋節烤肉已經變成「國民活動」,但是現在多數人居住在集合式住宅,要烤肉就不是那麼簡單,就有人把腦筋動到高雄市大力推動的「高雄厝」上,畢竟3米深的大陽台要拿來烤肉空間也是綽綽有餘,不過房仲專家指出,民眾最好先了解大樓規約是否允許在陽台烤肉,否則可能會有被檢舉的風險。

社區新規定?毛小孩戴口罩才能出門 網批:沒考慮飼主心情

新北市淡水區「海洋都心1期」,該社區管理委員會近日公告,要求該社區住戶所飼養的要求中、大型犬必須戴上「口罩」,引發不少養狗住戶的不滿,認為可以做適當的宣導,但是強制要求就有點過分。但是根據法令,若規約中有相關條款,社區管委會可以規定中、大型犬類需戴口罩,因此管委會此舉並無不妥。

惡鄰退散!律師:惡鄰嚴重違反規約,訴請法院強制搬遷

「千金買房,萬金買鄰」,住家附近遇到惡鄰居,真的非常惱人。不用擔心,有法律上的方式可以解決,名律師翁偉倫指出,倘若社區的管理規約中有訂定「惡鄰條款」,那住戶就可以引用此規定,訴請法院強制惡鄰居搬遷,甚至強制拍賣惡鄰居的房屋。

雷皓明/惡鄰退散,你可以依法這樣做

千金難買好鄰居,好不容易找到房子,卻必須跟惡鄰相伴,抽菸、亂丟垃圾、噪音汙染……,你有機會依法趕走惡鄰,訴請法院強制遷離社區住戶。但要注意的是,必須經過區權人決議,意味著這個問題是社區多數人都認同的,而不是少數住戶之間的紛爭才行。

郭力菁/我家漏水了,該找誰負責?

遇到漏水該怎麼辦呢?首先得先確定原因為何才能知道責任歸屬?若漏水原因能一望即知固然很好,但是通常要確認漏水原因,往往必須進入左鄰右舍,可是,如果鄰舍們又不願配合,該怎麼辦呢?

住屋漏水…法官:千萬別拖!以免損害擴大越賠越多

現代人大多居住在公寓大樓中,經常會遇到房屋漏水的問題。法界人士提醒,不管是自家漏水或鄰居漏水,千萬別拖延,趕快解決。法界人士進一步指出,不管是確認漏水點或修繕、賠償金額,都可以先協商後訴訟的方式解決,以免損害擴大,之後賠償越來越多。

汽車停車位禁放腳踏車?專家:恐構成違法行為

汽車停車位使用爭議經常發生,不少民眾也曾疑惑,汽車停車位能否停放機車、腳踏車或放置雜物?對此,專家表示,此舉可能與《公寓大廈管理條例》多項條款發生抵觸,恐構成違法行為。

呂秋遠/豪宅誰能入住?法院判決前不是你說了就算

南港某豪宅開會決議,拒絕社區承租戶的8名電競選手入住,理由為「電競選手會吸毒、打架生事和令大廈治安轉壞」。可是高貴的住戶們,規約只能作為請求權的依據,不能直接自己開罰,法院沒有判決前,能不能入住不是你說了就算!

住公寓不能養寵物? 王育敏提案刪除「歧視條例」

台灣將在2017年實施「零安樂」,為了不演變成「無期徒刑」,國民黨立委王育敏等人提案刪除「公寓大廈管理條例」中可禁止住戶飼養寵物的規定,希望能增加民眾領養流浪動物的意願,此提案11日一讀後交內政委員會審查。

住家也不給抽!菸權會批衛福部管很大:公權力過度擴張

針對公寓、大廈的二手菸問題,衛生福利部日前表示,依照「公寓大廈管理條例」規定,如果「禁止吸菸」經區分所有權人會議做成「決議」並載明於規約內,若有住戶違反最高可開罰15000元。對此,菸權會理事長陳麒安痛批,衛福部且欠缺法律的明確授權,相關政策措施將導致嚴重的行政濫權。

癮君子看過來 公寓大廈在家抽菸飄其他樓層罰15000元

癮君子在家吸菸也得特別注意了!衛福部日前在答覆立委書面質詢的回文中指出,若有二手菸飄散至附近住家,只要舉證確實,依照公寓大廈管理條例規定,最高可處罰新台幣1萬5千元,且早有法院判賠案例。

社區禁養寵物,女被迫搬家 鄰:狗很臭,有人吐了嘛

從去年7月開始,鄰居不斷反映,搭電梯就像進到毒氣室,管理員說,其實一開始就禁養寵物,已經口頭告誡,但不見飼主改善,只好由管委會修定禁養規約,朱小姐最後乾脆直接搬家。

社區抵制寵物限期「處理掉」 女被迫賣屋搬家

長期以來,《公寓大廈管理條例》第16條、第23條禁止飼養寵物的相關條款,引發愛狗人士與民眾網路筆戰。台中市一位朱小姐養了2隻黃金獵犬,視牠們如家人,但因管委會通過禁養規約,限她一個月內「處理掉」,而迫使她不得不賣屋搬家。

裝防墜網遭管委會抵制 藍委擬增罰則

新北市連續發生2起兒童意外墜樓消息,國民黨立委王育敏卻接獲家長陳請,為了防止家中孩童墜樓設置防墜網,未違反《公寓大廈管理條例》,社區管理委員會竟要求拆除,理由是「影響房價、美觀」。王育敏表示,將會請營建署通令各社區,未來不排除增設罰則,導正社區管委會行事。

全台最嚴!台中潘朵拉社區逼「送走」寵物 住戶大反彈

台中市潘朵拉社區管委會貼出公告,要求將家中的寵物遷離,引發住戶的抨擊,指出寵物就像家人一樣,要將家人送走,情何以堪?但管委會說,社區型態特別,全部是套房,九成是房客,大家作息不一樣,為了避免寵物吵到住戶,才會訂這樣的規約。

《公寓大廈管理條例》禁養寵物 立委批不人道

台灣家庭有寵物的比例很高,但是許多法規不合時宜,對寵物家庭非常不友善,例如有一名飼主住的社區管委會訂出規約,禁止飼養寵物,結果使得他家剛生產的母狗,必須要與新生幼犬分離,不但對寵物不人道,對飼主也很殘忍,因此立委王育敏要求,要修改《公寓大廈管理條例》禁止飼養寵物的條款。

在家縱火、破壞大樓電梯門 215住戶提告趕走惡鄰

桃園這名梁性男子對媒體說話很有禮貌,卻時常喝酒鬧事、恐嚇住戶、破壞公物,還在家放火燒東西,因此最後社區管委會依照「公寓大廈管理條例」,對他提出強制遷離的訴訟,近日高等法院認定,梁男必須搬離!

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