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全國不動產

新北市「土城興城公共托育中心」開幕了!截至目前為止,新北市已可容納1萬3,004名0-2歲嬰幼兒,專家表示,公托始終供不應求,希望政府能持續擴增,讓年輕父母能夠無後顧之憂打拼工作;房仲則表示,托嬰中心附近的機能都十分健全,民眾若購屋時也是一個不錯的參考點。

新北市五股運動中心統包工程20日舉行開工動土典禮。新北市長朱立倫表示,2年完工後將結合現有洲子洋公園與新五泰國民運動中心,民眾將有更完整的運動機能。而機能陸續到位後房價將看漲?當地代銷業者表示,目前五股房價已經進入谷底盤整期,短期房價難有波動。

「林口新創園」明天(18日)將正式揭幕,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,目前林口新市鎮多數住戶為通勤的上班族,若新創園區成立後,在租金優惠的誘因下可望吸引許多青年工作者,屆時將帶動居住需求。

新北市永和區驚傳房客刺殺房東事件!昨天(16日)下午一名郭姓男子遭游姓民眾砍殺後,到竹林路91巷口超商求救,送醫後不治身亡。當地警方指出,本案疑似房東催繳房客欠租,遭房客行兇造成。包租公律師蔡志雄表示,「催繳房租應避免落單,才能保自身安全!」

「陶朱隱園」歷經6年工期,14日開放媒體與設計業者參觀,走進一看設施發現,電梯真的能夠停入一輛汽車,而螺旋外觀從裡面近距離看更加旋轉,相當有趣!此外,由於每戶陽台佔坪高達50坪,不僅可以設計成小型的花園,四面環窗的視野,更能欣賞到台北101大樓。

外傳每坪上看400萬,總價上達18億,位於台北市信義區的豪宅「陶朱隱園」已經在今(107)年7月取得使用執照,預計年底正式公開!全國不動產企研室主任張瀞勻指出,是否有客戶買單,還有待觀察!

過往1樓公寓買賣具有的最大優勢就是門口屬於「停車位」,但自民國101年起,各地方縣市府在掃蕩路霸的政策下,民眾對於「路權」意識也逐漸抬頭,倘若私自畫設停車格,就成為開罰鐵證;新北市府交通局表示,民眾如果發現犯行,可依道路交通處罰條例82條第1項第7款通報警察局開單!

內政部公布106年實價登錄資料,六都中的台南市獨愛透天厝,交易量更是22縣市之首;另外,金門是交易屋齡最年輕的區域,屋齡幾乎都未滿10年。

建商大推案的928檔期還未到,新北市板橋的江翠重劃區,就有建商搶先推出優惠方案,以19萬就可簽定的方式作為促銷,讓新北市「928建案前哨戰」提前開打。

台灣少子化情況日趨嚴重,根據內政部2017年公布資料顯示,台灣生育率排名全球倒數第3,僅1.13;專家指出,「台中」在少子化趨勢下,讓父母更重視「教育資源」,也造就「明星學區房」的產生。

大學生即將開學,在外地就讀的大學生紛紛尋找租屋地點,專家提醒,除了要注意租金行情,簽約過程更要小心,最好參考內政部不動產資訊平台上的「定型化租約」,不然很有可能跳入租屋陷阱!

繼南臺灣遭大雨肆虐後,北北基上周也發生豪大雨,造成多處淹水傳出災情,這些淹水區域是否會造成房價波動?房仲業者表示,「若非經常性,影響就不大」。

新北市中和區錦和運動公園出現一道長達28公尺「滾輪滑梯」,6日正式啟用,吸引許多家庭前來遊玩。當地房仲表示,中和地區因公共建設逐漸完善,捷運環狀線也即將完工,今年買氣特別熱。

新北市主計處公布六都106年度家庭平均每戶可支配收入,台北市蟬聯第一,桃園市第二、新北市第三;專家分析,桃園超越新北,在於近年大台北區域房價過高,許多購屋者選擇「以時間換取空間」,成為桃園往返大台北區域的通勤族。

房市不景氣,業者為求生存各顯神通。全國不動產繼去年成立租賃物管中心後,今年3月再成立商用置產中心,董事長葉春智指出,全國早已從事商用物業租售,今年特別將商用置產中心獨立出來,除了看準商用置產商機,也因應租賃專法,商用置產中心將提供包租代管服務,仲介、租賃、代管一條龍服務。

儘管房市尚未落底,但仍有部分房仲業持續為員工加薪,永慶房產集團董事長孫慶餘今(4)日宣布加薪,集團總部行政人員平均調幅約5%,績優員工最高可達11%;全國不動產也跟入加薪陣營,今年加薪幅度至少3%;住商不動產將依照各加盟店營運狀況做適度調整;信義房屋則表示,調薪具體內容目前還在規劃中。

房仲業者根據實價登錄資料,統計今(2017)年前5月六都豪宅交易量,以2015年房市為基準,除了新北市、桃園市持續量縮之外,其餘四都跌幅皆有收斂,台北市跌幅較去年減少5%;而台中市則逆勢增加71%,台南市、高雄市二大都也呈現成長趨勢。

買賣房屋有履約保證,現在租房子也有。有鑑於新政府對房市政策以及看好租賃市場,全國不動產宣布將於第二季推出「租賃物管履約保證」,履保流程與買賣履保相同,董事長葉春智說,未來會與代銷業者、建商、大樓管委會合作,每筆租賃契約都可以做履約保證,保障房東和房客權益。

2014年下半年起房市景氣開始往下修正,購屋人在期待房價下跌的情況,造成今(2016)年市況急轉直下,展望2017年,全國不動產預估,明(2017)年整體價格仍會持續修正5〜10%,其中精華區將在5%以內震盪,而餘屋量大的重劃區則仍有10%左右的下修空間。

在新成屋建案有感讓利下,與中古屋價格差距逐漸縮小,六都成交屋齡趨於「年輕化」,根據房仲業者觀察近兩年第2季六都交易平均屋齡變化,發現六都成交屋齡下滑0.9〜6.4年,其中新北市下滑6.4年最多,其次是台南市,成交屋齡減少2.4年。

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