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「最貴停車場」台北市信義區D3土地法拍案,終於在23日三拍定案,由全聯董事長林敏雄以112億5888萬8889元標下。不過地主富創建設也在同日,以刊登報紙廣告方式,質疑台北地方法院為何不願重啟底價160億第一拍,而是急著以102億元底價拍出,應停止執行。對此北院表示,富創延滯程序意圖明顯,但執行程序於法有據。

台北地方法院23日上午10點,針對緊鄰台北101有「最貴停車場」之稱的信義計畫區D3街廓,進行第三次法拍,結果出爐,得標者為元利建設董事長林敏雄,也是全聯實業董事長,以112億5888萬8889元得標。元利建設副總經理表示,元利原本在信義計畫沒有佈局,剛好有這機會參與,未來將如何運用,還有待團隊進一步討論。

最貴停車場,何時將消失?新地主元利建設透露,該土地帶建照拍賣,而建照到期日尚有7~8年,「會改為住宅、或是商辦,都還未定,不急著開發。」元利也透露,雖有地主提出異議,但一切依法行事,不擔心爭議,而全案在農曆年左右就已陸續關注,在近一兩日才確定投標,「取得價格算是實惠。」

根據住展雜誌統計,2018年北台灣建商推案量排行,第一到第十名依序是寶佳、元利、茂德、冠德、遠雄、新潤、麗寶、宏璟、宜誠及富宇等建設公司。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年十大建商排名丕變,2017年進榜的建商,僅剩寶佳、遠雄、茂德與冠德等四家留在榜內,其他六家全跌出榜外,顯示競爭十分激烈。由於2019年超級大案連發,預料今年排名會再出現一波大洗牌。

據住展雜誌統計,去(2018)年北台灣新成屋、預售屋推案量最大的行政區,前十名分別是大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、土城、內湖、龜山。住展雜誌企研室經理何世昌認為,北市去年颳起超大型開發案風潮,預計將延燒至明年。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則提醒,大型推案固然是不錯的話題,但若規畫不當反而會成為「票房毒藥」,不可不注意!

住展雜誌統計2018年北台灣各區域建案推案量,其中大安區僅以一個豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」(以下簡稱元利OnePark)打趴北北基、桃園、新竹各大行政區。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年大安區推案量高達652.75億元,看似案量很多,但其實光是「元利OnePark」豪宅案就佔了500億元,由於豪宅案不屬於大眾產品,所以賣壓並不算太大。

「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」日前以單坪299萬元成交紀錄打破市場行情,踢下帝寶站上豪宅王座,甚至險破「彭淮南防線」,且因無法證實買家身分,讓市場一時熱議。經時間推移,買家身分也逐漸曝光,首位曝光買家為「海凰環球」,其公司登記地與兩岸糖果糕餅大王「徐福記」同址,推測為豪宅王買家之一。

曾驚動前央行總裁彭淮南,進而推出「豪宅限貸令」的「勤美璞真」頂樓戶,傳出成交消息,而業界傳出成交價為9.5億元,推算單價每坪為270萬元,仍未突破「彭淮南防線」;此外相較14日傳出成交的豪宅信義聯勤,每坪299萬單價仍差一截(參考 「信義聯勤」單價299萬賣出 搶下「帝寶」豪宅王座!),但仍然刷新豪宅總價,創下歷史新高。記者去電聯繫該公司銷售人員未果,但透過房仲業者調閱謄本資料,確認已有交易紀錄,但9.5億元總價成交消息仍無法證實。

台北市仁愛路的宏盛帝寶,過去曾有過單坪約298萬成交紀錄,也因此穩佔「第一豪宅」地位十多年,但內政部最新實價登錄顯示,「One Park Taipei元利信義聯勤」以「單坪299萬元」,超過約1萬價差,一舉奪下老大哥「帝寶」的豪宅王座。大師房屋董事長陳建慶表示,帝寶年事已大,屋齡達到15年,且信義聯勤不論「用料、材料、建築師等」都是元利建設的嘔心瀝血代表作,所以坐上王位無庸置疑,而且還有其他更好的樓層未賣,未來價格只會更高。

身兼全聯實業、元利建設董事長林敏雄表示,房市最壞的時間應該已經過去,今年看來市況較好,價格也趨於穩定。他說,在房市上,沒有必要太過妥協,像是2年前就開賣的「和平大苑」,價位去年才稍有下滑,但還好都能穩住,以目前成交狀況,今年房市會比去年好。

黨產會今(30日)召開國發院土地案第二次聽證會,針對元利建設是否以顯不相當對價自國民黨取得國發院土地。對此,元利副總經理吳麗謹強調,當初元利購地過程一切合法,無奈因前手是國民黨,才被捲進國民黨與民進黨間紛爭,為免政治操作模糊事實,元利絕對會捍衛應有權利。

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