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信義全球資產

桃園市政府今日標售28筆,觀音區、桃園區重劃區土地,總底價為36.6億元,總共收到19封標單,其中11個標號脫標,標脫率僅39.2%,而標脫土地中,有7筆溢價率都在4%之內,其中還有2筆,僅比底價多702元、168元就脫標,溢價率趨近0%。反映開發商抓緊土地成本,價格還是最大考量。

台北市商辦市場逐漸回溫,大型企業從觀望轉向積極投資。根據統計,發現台北市商辦及廠辦大樓空置率明顯下降,北市整體商辦空置率降從4.16%,降至3.62%,其中又以站前西門商圈空置率最低,空置率僅0.63%。

不動產買氣回升,企業置產增加信心,商用不動產及土地市場交易皆創歷年同期記錄,信義全球資產統計今年上半年,上市櫃交易金額共1254億元建商持續看好今年景氣,掀起了一波購地潮,包括興富發、和碩、元利等建商皆積極搶地。

新北市政府積極推動工業區立體化擴大適用區域,欲擴及至29個行政區都市計畫工業區,讓新舊工業地之容積率上限達到315%,並與民間企業建立都市更新共識,加速私人工業區的開發腳步,以因應工業區用地供不應求的現況。信義集團整合旗下品牌專業,滿足地主多元化需求,聯手打造新北新型態科技園區為目標。

新北市政府今日標售「新莊北側知識產業園區」9筆及「台北港特定區」12筆市有土地,結果台北港全數流標、新莊也僅標售出2筆。信義全球資產經理王維宏指出,台北港因娛樂專用區前途未明、新莊未脫標土地則是因價格過高,導致雙雙乏人問津。

影城進入展店的擴張時期,今(2018)年共計有6間影城開幕,光是秀泰影城在Q2就開了3家,根據統計,目前全台規劃中及興建中的影城至少還有14間以上,且從蛋黃區往蛋白區、從商業區到住宅區皆能見影城插旗。

不動產投資信託基金(REITs)沉寂將近11年後,又有金融業者投入發行,王道銀行REITs圓滿1號在今(21)日正式掛牌,成為台灣第9檔公開發行的不動產投資信託基金,並攜手信義全球資產,台灣首度商仲跨界基金資產管理,希望透過信義全球資產對於商用不動產的專業性與市場熟悉度,提高基金資產管理效率。

隨著閱讀習慣改變,傳統書店不再是年輕人首選。根據財政部營利事業「書籍、雜誌零售業」統計顯示,全台書店最多時有2314家,四年來共收掉151家。商仲近一步彙整5大知名連鎖品牌書店,發現書店不再以傳統書店自居,轉型複合式經營吸引人潮,如近年引起話題的蔦屋書店,短短一年多的時間已在台灣開了4家店。

北市商辦在盤整兩年多之後,2017年呈現止跌回穩現象,連續四季價格平盤,商辦市場逐漸恢復活力,以自用型買方為首的買氣陸續回籠。根據商仲統計,年末交易量較前一季成長約30%,投資市場也陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易,預估2018年商辦市場將回復常軌。

兩岸關係冷卻陸客團減少,加上台灣飯店業供給過剩,導致住房率下滑以及拋售的消息頻傳,根據房仲業者觀察,像是具精緻化、差異化的特色旅店反而逆勢成長,如有新興旅遊景點加持的嘉義縣,住房率成長還高於六都及嘉義市。

房市不佳,就連商辦價格也受到波及,根據業者統計,台北市第3季商辦售價延續第2季的下跌趨勢,各商圈價格全面下修,平均售價跌至每坪84.3萬元,租金方面則結束連續2季的上漲,回檔修正,整體平均租金跌至每坪2,115元。

財政部國有財產署招標11宗精華區大面積國有土地BOT案,今日開標結果共標脫4宗,決標權利金總額為新台幣13億376萬元。對此,房仲業者指出,地上權案受政策影響甚鉅,引發不少業者質疑,但此次標售結果證明,投資人對商業區、特定專用區等精華土地仍具信心,也再次印證房市「唯地段不敗」的鐵律。

信義全球資產指出,南港地區挾政府政策積極引導、民間大力投資等利多,各方面機能已逐漸成熟,有別於以往南港商辦供給集中在南軟園區的狀況,2015年剛完工的潤泰南港車站大樓也在匯豐銀行、Intel等企業進駐下幾近滿租,後續隨著建設、大型開發案逐步到位,南港商圈未來可望釋出上看30萬坪的辦公空間。

據房仲業者統計,由於銀行活化資產、開發新興區域,原本屬於行庫重鎮的重慶南路金融商圈已逐漸轉變,成為商旅、零售業密集的觀光商圈,隨著原本在該區內的新光、華南銀總行被信義區「接收」,合庫銀也遷至松山區後,導致原本行庫總行數量與信義區並列第一的中正區跌至第四名位置。

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