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新北市107年度住宅補貼審查結果出爐,此次共有1萬3千戶通過資格可獲得租金補貼、962戶購置住宅貸款利息補貼及132戶修繕住宅貸款利息補貼。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,此次修繕補貼戶數,反應今年中古屋房市交易較去年冷清,造成戶數大幅下降。

台北市地政局今(14)日發布最新一期不動產交易統計,107年9月全市交易量共1,012件、交易總金額為261.15億元,整體呈現量跌價升態勢。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,去年受9合1選舉影響,且房市沒有新話題,導致整體交易量縮,但近期有不少人「蛋白轉蛋黃、小宅換大屋」,所以即使交易量縮減,整體交易金額仍處上揚趨勢。

據住展雜誌統計,去(2018)年北台灣新成屋、預售屋推案量最大的行政區,前十名分別是大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、土城、內湖、龜山。住展雜誌企研室經理何世昌認為,北市去年颳起超大型開發案風潮,預計將延燒至明年。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則提醒,大型推案固然是不錯的話題,但若規畫不當反而會成為「票房毒藥」,不可不注意!

住展統計2018年北台灣各行政區新建案可售戶數,以北北基、桃園、新竹統計發現,冠軍由桃園市中壢區以4,362戶奪下,另外亞、季軍也分別由桃園市的龜山區、桃園區拿下。住展雜誌企研室經理何世昌表示,可售戶數前三名都由桃園市奪下,且加總後就占比桃園全市5.8成,顯見桃園供應量十分可觀。

北市都發局標售市有財產,此次標的物為南港區「森之丘」,樓層7樓、面積77.81坪,標售底價為4,590萬元。當地房仲指出,相對目前區域行情,市府此次標售底價偏高,恐難脫標。

房市進入盤整期已經第5年,隨著去(107)年9合1選戰結束,市場紛紛喊出回溫、回穩等消息,但根據內政部實價登錄揭露,新北市地王板橋區的新板特區,曾位居新北十大豪宅的指標建案「國家世紀館」,成交單價由每坪最高的81萬元一路下滑,甚至最新兩筆成交紀錄都是5字頭成交行情。

新北市土城區都市計畫進一步擴大面積約162.04公頃,並配合土城看守所、新北地方法院及新北地方檢察署等機關搬遷所需,其中將另劃設住宅區面積約8.45公頃、商業區約3.89公頃、公園用地約10.4公頃等,將於108年1月4日在土城區公所舉辦說明會。住商不動產新北市區協理趙中康表示,土城板南線通車後市場雖有回溫,但近期缺少話題,倘若司法園區順利上路,將可讓該區再次活絡起來。

在平安夜的今(24)日,也是最資深房仲品牌「住商不動產」屆滿40周年的前夕,該公司董事長吳耀焜在此時宣布,明年將住商與旗下品牌總店數將達到1,705間。吳耀焜表示,受惠與亞太區科技業成長TOP1的「貝殼找房」合作,住商中國將大幅擴增633間,加上其他店數成長,預計明年將成長999間,且住商中國營業成長幅度將高達5成以上。

國內最資深的不動產經紀業加盟品牌住商機構,在開業40周年的前夕,強調將不動產經紀業重新定義,透過新科技與組織管理,讓每一個經紀人成為「行動門店」,以提供消費者更貼心的服務。

新北市政府為吸引人口移入,舉辦設籍抽獎活動,目前總人口數已突破399萬5千人,其中以淡水區增加約3萬人表現最為突出,距離400萬人進入倒數計時。今(22)日再舉辦第9波抽獎,抽出印尼峇里島雙人來回機票及其他獎品共114個獎項。民政局長江俊霆表示,新北市自升格以來,淡水人口已達到17萬人,在淡海輕軌綠山線通車與建案交屋潮後,預計將有可能再突破20萬人。

捷運環狀線第一階段即將完工,整體進度已達57%,沿線建商、房仲開始紛紛傳出捷報,所以帶動了房價還是買氣?住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,捷運利多漲幅通常是在通車之前,該漲得早就漲完了,通車後房價就會回到基本面,帶動的是買氣。

中央銀行今(20)日召開第4季理監事會,結果如外界預料連10凍,年利率維持1.375%。台經院研究員劉佩真分析,多數學者、業者都預期明年經濟不甚理想,因此央行態度相對保守,但凍漲也將導致,賣方降價意願低;住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,近日多方利多釋出,許多屋主降低讓利空間,加上利率凍漲,買賣雙方將維持拉鋸。

大台北地區自106~107年中旬發生多起「違建、頂加」火災,造成多人傷亡,而租賃專法上路6月27日,也隻字未提及相關規範,包租公律師蔡志雄曾指出,在法律上並未有明文規定違章不可出租;住商不動產企畫研究室經理徐佳馨另有見解,他認為「法律」、「租金」兩難全,或許就是中央遲遲未明訂法律並限制出租的原因。

民眾參觀新建案,首先映入眼簾的就是案名,不僅代表建案特色,更能增加印象。數字科技(5287)旗下591新建案,統計目前全台超過3600筆新建案,發現目前在售物件,最常出現的案名關鍵字為「幸福」;以綠美化為主的「花園」、「公園」詞彙,位居第二、四名,代表交通機能的「站前」、「高鐵」也榜上有名;但近年房市熱議的「捷運宅」卻意外落榜,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,建案名稱轉向「自住需求」命名,顯見建商觀察到,近年買家多以「自住需求」為主,所以也捷運也淡出排行榜之外。

新北市的「新店裕隆城」開發案2006年曾帶起房市話題,但隨著時間推移,部分土地釋出給宏達電興建「HTC大樓」總部、公園落成,裕隆城自身開發案則到去(106)年底動工,當時預計2020年正式公開銷售,如今嚴凱泰等不到落成就離開人世,雖然裕隆集團表示一切營運不變(參考 影/「嚴凱泰」驚傳去世! 裕隆城2020年如期公開),但從「汽車業」跨足「房地產」還是隔行如隔山,是否真能如期運行,業界指出,裕隆城將面臨「房市盤整期、嚴峻工法、新店區重心移轉」三大挑戰。

選戰結束,韓國瑜當選高雄市長後,宣布當選的同時,也立刻說要「捲起袖子拚經濟」,但之後傳出身體不適、支氣管不舒服症狀,昨(26)日晚上韓國瑜抱著病體突然直播,並透露至少已經有10間公司將要到高雄投資,直呼高雄即將崛起。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,高雄有不輸台中的條件,有機場又有海港,希望韓國瑜上任後,若真能積極推動政策,建商也會相對更願意規劃高雄的建設,共同帶動經濟發展。

曾驚動前央行總裁彭淮南,進而推出「豪宅限貸令」的「勤美璞真」頂樓戶,傳出成交消息,而業界傳出成交價為9.5億元,推算單價每坪為270萬元,仍未突破「彭淮南防線」;此外相較14日傳出成交的豪宅信義聯勤,每坪299萬單價仍差一截(參考 「信義聯勤」單價299萬賣出 搶下「帝寶」豪宅王座!),但仍然刷新豪宅總價,創下歷史新高。記者去電聯繫該公司銷售人員未果,但透過房仲業者調閱謄本資料,確認已有交易紀錄,但9.5億元總價成交消息仍無法證實。

9合1大選告一段落,各方專家紛紛提出各項預測與建議。台灣經濟研究院也在今(26)日發布最新一季「景氣動向調查」,內容指出10月六都建物買賣移轉件數較9月成長11.7%,營建業受惠年底趕工潮以及民俗月遞延買盤,將有大量交屋潮推升移轉量;台經院指出,但受限買賣雙方價格認知仍大,未來半年營建業、不動產都不容樂觀。至於大選結束、2018年底也將至,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為,長期面房市並不樂觀,但不穩定因素(選舉)排除後,自住需求逐漸湧現,年底將再掀短期買賣高潮。

新北市蘆洲區光華路132巷內一處公寓民宅3樓,今(23)日凌晨3點,疑似房間內行動電源爆炸,屋內皆為木製隔間導致火勢迅速燃燒,警消獲報後迅速抵達現場,火勢迅速撲滅,過程中該戶一家5口兒子、女兒受輕微嗆聲,其餘3人與鄰居住戶皆無礙。新北市消防局建議,老公寓最好加裝火災警報器,可提早預知火災,避免憾事發生;住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也提醒,傳統木製隔間最好更換為「隔火板材」,除了避免不幸發生火災時,火勢迅速燃燒以外,還能延長逃生時間。

近年因高房價、房屋負載比過高,建商也紛紛出現「讓父母幫忙買房」等言論,讓人想起四年前,六都市長選舉時,台北市長柯文哲遇到的「查稅事件」,因柯媽媽遭人檢舉逃漏贈與稅,雖然事件最後以柯媽媽「私人借貸」柯P繳還房貸,並補繳「利息收入」3.12萬元落幕。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨提醒,不論是幫子女還房貸或者繳交頭期款,都必須注意贈與稅,以頭前款為例,如果房價超過1,466萬就容易超過「贈與稅免稅額」,當心被國稅局罰錢!

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