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過去「一坪換一坪」是許多都更戶的期望,但根據現行法令即使拿到容積獎勵,最多也只能拿到1.3~1.5倍容積,也因此造成相關業者、學者以及政府官員提出不同看法。台北市地政士公會名譽理事長胡偉良認為,提高容積率不僅能抑制房價還能加速都更;北市府則認為,提高容積會影響現行都更推動還會有惡化都市環境品質的後果。雙方意見分歧,顯然毫無共識。住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,人心貪婪無上限,即使增加也沒用,民眾只會繼續期待更多容積獎勵。

行政院主計總處公布最新「全國10月消費者物價指數」,較去年同月上漲1.17%,物價連年上漲的同時,以台灣平均年薪為64萬3,931元的現況,到底怎樣才能買到房?住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,按照目前房價,以新北市小倆口成家為例,至少家庭年總收入要破百萬元以上才能買房,也讓另一名不具名房仲直呼,薪資跟不上物價、房價,根本是一個「拚投胎」的年代。

台北市商圈近年相繼沒落,天母、東區近年景氣、人潮不再,根據台北市政局資料顯示,除了受時代、環境變遷影響的,「師大商圈」、「晴光商圈」持續人潮減少以外,「公館商圈」、「光華商圈」也受景氣影響逐漸蕭條,也導致地價下跌。

內政部營建署31日公佈107年第2季「房價負擔能力指標統計成果」,根據資料指出,全國房價所得比(見附表)較上季略減0.08倍,貸款負擔率(見附表)也些微減少0.35個百分點;營建署指出,房價所得比「新北市為12.27倍」、「台北市為15.01倍」,雖然都較去年小幅減少,但房價負擔能力仍屬過低等級。也就是說,民眾必須12~15年不吃不喝,才能買到雙北一間房子。

面臨高房價時代,許多房屋走向小宅、低總價規劃,根據591新建案統計,目前民眾對房屋總價接受度多數落在800萬-1200萬。數字科技(5287)指出,此次旗下的591新建案與多達15處建案合作,推出賞屋活動。房仲提醒,賞屋前可先打聽建商口碑、冷靜觀察個案規劃,避免一頭熱衝動購屋。

台灣近年興起「夾娃娃機」店風潮,陸續攻陷全台各大商圈,此次更傳出台南已成為歷史街區的「新化老街」內,有80年歷史的「惠生醫院」也淪陷;一名製作娃娃機台的F先生(不願具名)私下對記者透露,娃娃機店已經沒有需求量了,他也奉勸年輕人不要一頭熱投入,因為賺的都是店家,而不是所謂的「台主」!店家近日也都紛紛收店獲利了結,新店家內的機台也都只是收舊機台的轉移,從供給量端看,夾娃娃店面已經沒落!

九合一選舉11月24日投票日將近,台北市不動產仲介經紀商業同業公會3日邀請三位台北市長參選人討論房市政策議題。鄧家基(柯文哲代表)以執政優勢宣布四年績效與未來展望,丁守中以容積獎勵、稅制修整等議題表示要強勢推動都更,姚文智則以河岸skyline規劃想讓城市煥然一新。房仲業者表示,北市房市政策不脫「除舊」、「佈新」兩塊,為政者應思考規劃簡明易懂以及公平公正的制度,讓民眾樂於參與。

營建署公布最新一季「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」(俗稱空屋率)研究;內容指出,全台空屋數高達86萬4,835戶,與去年相差無幾,其中以新北市約12萬戶為最大宗,專家就提醒,須慎防賣壓較大區域價格易跌。

雨遮不登記新制上路引發搶照潮,使得今(2018)年上半年住宅建照核發數量攀升至5.8萬戶,創近4年來同期新高。而同樣視為房市供給量的使用執照量,上半年更創下十年新高,直逼4萬6千棟大關。這代表房市真的回春了嗎?業者擔憂,使照出現爆量,未來成屋案與預售案之間的價格戰恐更加白熱化,甚至在重大推案區將形成賣壓。

根據內政部最新統計今(2018)年上半年全國及六都的繼承及贈與建物移轉棟數,其中發現,繼承移轉量全數上升,其中在量體部分以雙北市移轉最多,甚至新北市今年上半年就突破5千棟,量體為六都之冠。

7月房市降溫,根據住商機構統計今(2018)年7月全體系交易量,與6月份相比,全台小增3.58%,但若考量工作天數下,僅堪稱持平。業者指出,鬼月將至,若要期待交易量再起,可能得等到第4季。

房仲業者統計今(2018)年上半年六都代表區域買氣強弱的家戶購屋比,與去年同期相比,六都上揚與下跌各半,其中又以人口不斷增加的台中市,家戶購屋比竟跌破2%,最出乎意料。

繼台中七期T&R廣場內日本蔦屋書店、泰國Woo-Café接連開幕之後,最新位於八期的「秀泰生活台中文心店」也搶先試營運;而十一期洲際商圈則成為下一個最受矚目商圈,將結合運動、休閒、餐飲等新消費型態。業者認為,在「住商共融」氛圍下,房市後市可期。

時序進入第2季,5月房市買氣仍佳。根據住商機構統計今(2018)年5月全體系交易量,與上個月相比,全台表現持平,月成長約1.9%,但若與去年同期相比,則是增加了10%。在六都表現上,雙北市買氣明顯增溫,其中新北市更是大爆發,交易量年增4成。

住商機構統計今年4月份全體系交易量,和3月份相比,全台表現持平,各區域表現上,北市是唯一年表現與月表現都成長的區域,月增加達11.5%,年成長也有0.7%,其餘各區在月成長部分呈現衰退,桃園衰退16.2%,幅度最大。

房仲業者統計今(2018)年Q1六都代表區域買氣強弱的家戶購屋比,除了桃園市年減0.03個百分點之外,其餘都會區皆呈上揚,但回溫速度緩慢,整體仍難以突破1%。值得注意的是,平均房價最高的台北市雖然購屋比僅0.71%為六都最低,但與去年同期相比卻是成長最多,勇奪最佳進步獎。

今(2018)年房市買氣轉佳,網路預約與看屋量也隨之增長。根據住商機構統計3月潛客量,發現整體已比1月份成長60%,比去年同期增加一倍,其中又以買屋委託、買屋委託分別年增183%、158%最多。至於在產品總價帶上,則以1200萬以下最受買方關注。

住商機構統計今(2018)年3月份全體系交易量,與今年1月份相比,全台量增20.8%,與去年3月相比增加7.4%,但其中台北市表現最弱,成為唯一年表現與月表現雙雙衰退的都會區。

住商機構統計今(27)日公布2月份全體系交易量,與去年同期相比,全台量縮13.5%,六都中僅有台南增加近2成,其餘五都皆量縮,又以新北市交易量減少31%最多。

外資信心回來了?根據內政部最新統計,2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟,年增21.8%,重回千棟大關;土地部分取得3779筆,更是創下2000年以來新高,其中又以桃園市占1081筆最多。

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