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營建署公布最新一季「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」(俗稱空屋率)研究;內容指出,全台空屋數高達86萬4,835戶,與去年相差無幾,其中以新北市約12萬戶為最大宗,專家就提醒,須慎防賣壓較大區域價格易跌。

雨遮不登記新制上路引發搶照潮,使得今(2018)年上半年住宅建照核發數量攀升至5.8萬戶,創近4年來同期新高。而同樣視為房市供給量的使用執照量,上半年更創下十年新高,直逼4萬6千棟大關。這代表房市真的回春了嗎?業者擔憂,使照出現爆量,未來成屋案與預售案之間的價格戰恐更加白熱化,甚至在重大推案區將形成賣壓。

根據內政部最新統計今(2018)年上半年全國及六都的繼承及贈與建物移轉棟數,其中發現,繼承移轉量全數上升,其中在量體部分以雙北市移轉最多,甚至新北市今年上半年就突破5千棟,量體為六都之冠。

7月房市降溫,根據住商機構統計今(2018)年7月全體系交易量,與6月份相比,全台小增3.58%,但若考量工作天數下,僅堪稱持平。業者指出,鬼月將至,若要期待交易量再起,可能得等到第4季。

房仲業者統計今(2018)年上半年六都代表區域買氣強弱的家戶購屋比,與去年同期相比,六都上揚與下跌各半,其中又以人口不斷增加的台中市,家戶購屋比竟跌破2%,最出乎意料。

繼台中七期T&R廣場內日本蔦屋書店、泰國Woo-Café接連開幕之後,最新位於八期的「秀泰生活台中文心店」也搶先試營運;而十一期洲際商圈則成為下一個最受矚目商圈,將結合運動、休閒、餐飲等新消費型態。業者認為,在「住商共融」氛圍下,房市後市可期。

時序進入第2季,5月房市買氣仍佳。根據住商機構統計今(2018)年5月全體系交易量,與上個月相比,全台表現持平,月成長約1.9%,但若與去年同期相比,則是增加了10%。在六都表現上,雙北市買氣明顯增溫,其中新北市更是大爆發,交易量年增4成。

住商機構統計今年4月份全體系交易量,和3月份相比,全台表現持平,各區域表現上,北市是唯一年表現與月表現都成長的區域,月增加達11.5%,年成長也有0.7%,其餘各區在月成長部分呈現衰退,桃園衰退16.2%,幅度最大。

房仲業者統計今(2018)年Q1六都代表區域買氣強弱的家戶購屋比,除了桃園市年減0.03個百分點之外,其餘都會區皆呈上揚,但回溫速度緩慢,整體仍難以突破1%。值得注意的是,平均房價最高的台北市雖然購屋比僅0.71%為六都最低,但與去年同期相比卻是成長最多,勇奪最佳進步獎。

今(2018)年房市買氣轉佳,網路預約與看屋量也隨之增長。根據住商機構統計3月潛客量,發現整體已比1月份成長60%,比去年同期增加一倍,其中又以買屋委託、買屋委託分別年增183%、158%最多。至於在產品總價帶上,則以1200萬以下最受買方關注。

住商機構統計今(2018)年3月份全體系交易量,與今年1月份相比,全台量增20.8%,與去年3月相比增加7.4%,但其中台北市表現最弱,成為唯一年表現與月表現雙雙衰退的都會區。

住商機構統計今(27)日公布2月份全體系交易量,與去年同期相比,全台量縮13.5%,六都中僅有台南增加近2成,其餘五都皆量縮,又以新北市交易量減少31%最多。

外資信心回來了?根據內政部最新統計,2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟,年增21.8%,重回千棟大關;土地部分取得3779筆,更是創下2000年以來新高,其中又以桃園市占1081筆最多。

1月份為房市傳統淡季,民眾看屋、購屋腳步放緩,房仲業今(31)日陸續公布1月內部交易概況,其中永慶房屋與住商機構本月與上月相比表現「持平」,但若與去(2017)年同期相比,則雙雙大增超過4成。

2017年即將結束,中古屋交易量維持緩和量增格局。根據住商機構內部統計,今年12月全體系交易量,與11月相比,全台量增9.6%,維持平穩狀態,以六大都會區來看,桃園月增32.2%最多,而高雄市則成為唯一量縮地區,月減1.4%。

房仲業者內部統計今(2017)年第三季中古屋銷售天數,與第二季相比,全台平均減少8天,其中新北市賣一間房平均花97天成交,縮短22天最為吸睛。業者表示,屋主多願意降價求售,使得銷售天數減少,讓案子賣得更快。

9月份前段適逢鬼月,對於房市買氣是否有影響?根據住商機構內部統計,今(2017)年9月交易量與8月相比,全台量縮3.2%;不過若以永慶房屋內部調查數字來看,9月全台交易量還比8月增加2%。

房市反轉已進入第三年,不少房仲面臨衰退甚至縮編,截至今(2017)年7月,房仲備查家數已降至6307家,比起2015年最高峰相比(6958家),已減少了651家、量縮9%,儘管如此仍有房仲品牌展店維持穩健成長。

時序進入第四季,房地產市場買氣逐步回溫,截至目前今(2017)年交易量較去年同期成長。住商機構認為,若第4季沒有任何其他因素干擾,成交量應可維持穩健態勢,全年預估可達26.8~28.6萬棟,較去年成長一成左右。

持續邁入今(2017)年第三季「房市傳統淡季」,住商機構內部統計七月份全體系交易量,與上個月相比,全台量增1.9%,整體交易持平。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於暑假對中古屋買氣有些微影響,加上市場降價取量策略已經疲乏,雖然新屋壓縮中古屋價格,但買方仍舊觀望,買氣不見大爆發。

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