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住商不動產

社會住宅政策是為了解決年輕人與弱勢族群的居住問題,台北市長柯文哲日前主持六張犁營區公宅開工典禮時,提及要一邊蓋社會住宅,一邊逼出空屋,藉以達到社宅5萬戶目標。房仲業者表示,有些房東不出租空屋是擔心「好宅變凶宅」導致房價驟減,或怕遇到不好的租客,「逼空屋」政策要再評估。

台灣祭出豪宅稅、房地合一稅接連打房,導致105年豪宅交易量跌至谷底,雖然這幾年交易量逐漸回溫,不過專家指出,由於豪宅稅率相較美、日稅制十分不友善,同時鎖死陸資進入的可能性,想要接軌國際盤,建議政府應從稅制改革做起,才有可能活絡豪宅交易市場。

新北市「土城興城公共托育中心」開幕了!截至目前為止,新北市已可容納1萬3,004名0-2歲嬰幼兒,專家表示,公托始終供不應求,希望政府能持續擴增,讓年輕父母能夠無後顧之憂打拼工作;房仲則表示,托嬰中心附近的機能都十分健全,民眾若購屋時也是一個不錯的參考點。

暑假將過要開學了!大學生又開始四處找尋租屋地點跟比價,就有專家指出此次大學租屋行情「量多價跌」,整體行情下滑,全台大學周遭待租住宅仍高達3.2萬間,明顯供過於求,房東開始降價廝殺,年跌幅超過3%。

針對2月房仲內部交易量大增7成的消息,有網友在Mobile01發文指「房仲又開始騙人」,更提醒眾人:「房價還未到1折時,各位不要被房仲騙下去買喔!」對此,不少網友則感到好氣又好笑,有人回應,除非發生火災、戰爭等重大變動,否則恐怕難以如願,直呼「你也太誇張」。

有網友在Mobile01發文勸進新莊看屋民眾。不料,在一名網友回覆「新莊與土城在CP值上可以一較高下」後,隨即有人批評:「土城人真的很狂,這種成交量、這種機能、這種交通,也敢出來跟不同等級的對手叫陣,如果我是土城人我就乖乖閉嘴了。」竟意外演變成「土城戰新莊」的局面。

2016年房市遭受內憂外患夾擊,除了年初總統大選因素影響外,又有土壤液化議題、稅改紛擾等因素拖累下,全年買賣移轉數僅24.5萬棟創下歷史新低,比2015年減少16.1%,更於2001年前次最低點25.9萬少了5.4%。

台灣房價居高不下,許多民眾選擇「以租代買」,租屋市場日益火熱,不少房東也趁此機會,把租稅等經營成本反映在租金上,由消費者物價指數可看出,「租金指數」已連續5年上漲。房仲業者形容,在這種情況下,真的是「只見房東笑,不聞房客哭。」

近年房市交易量明顯萎縮,不過,5月隨著新政府上任,房仲業者表現開始出現分歧,永慶房產集團統計各門市交易量,發現月減幅度約1成,不過,根據信義房屋統計,交易量卻較4月增加4%左右;住商機構全台門市交易量月增18.9%,其中,新北、台中、高雄交易量均較4月大增逾20%,桃園則微減1.55%。

根據內政部今(9)日公布資料顯示,今(2016)年第一季外國人來台購屋僅239戶,成交量季減66.9%,年減22.4%,並創下近3年同期新低,顯示房地合一稅提高外資稅率(自20%提高至35%以上)一事,在稅制上路後已達到遏止真、假外國人進場效果。

台北市地政局今日公布最新房屋交易資訊,房仲業者統計後交叉比對發現,今(2016)年第1季單價逾百萬的住宅類產品僅成交37件,相較去年同期的242件,衰退幅度達84.7%,若與去年第4季的269件相比,衰退幅度則達86.2%;觀察成交案件坪數,除100坪以上豪宅衰退幅度最高外,20到80坪衰退也達7成以上。

各直轄市政府日前公布4月買賣移轉棟數,6都交易量較2015年同期衰退14.8%,買氣冷颼颼。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨3日表示,就往年經驗來看,農曆年後,房市買氣會開始升溫,加上5、6月有結婚潮,4月交易量通常會增加,這次卻不升反降,甚至創下「史上最慘紀錄」,是異常狀態。

台北市政府今(6)日公布最新實價資訊,一筆總價高達新台幣3.29億元的交易案引起各界關注,據悉,該案建物坪數為148.37坪,換算每坪單價約275.19萬元。有房仲業者指出,該案位於「仁愛帝寶」的D棟10樓,此次成交價格仍落在每坪270.9萬到298.2萬元的行情之間,指標豪宅地位顯然並未鬆動。

中央銀行昨(24)日宣布三度調降央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各半碼(0.125個百分點),並「意外」放寬高價住宅以外限貸令,對此,房仲業者認為,應有助換屋族入場,成交量可望逐漸走穩,不過,央行「降息加鬆綁」同時也增強賣方信心,恐不利議價,成為當前市場另一大隱憂。

去年全台買賣移轉量僅29.4萬棟左右,創下近14年新低。房仲業者直言,原以為隨著總統大選、房地合一課稅等不確定因素消失,今年3月房市可望回溫,不料,政府公布土壤液化潛勢區資料後,不少打定主意進場的民眾開始轉趨觀望,導致春燕來不了,上半年房市恐怕雪上加霜。

據內政部統計,今年2月全台房市交易量年減2成5,其中,以外來居民較多的台北市、發生震災的台南市最慘,成交量分別下滑38%及35%,高雄量縮1成則相對較穩。房仲業者認為,2月工作天數較少,原本就是每年淡季,加上今年受到地震影響,恐慌心理導致買方難以下手,預計得等到第2季才看得出買氣動向。

2016年房地合一稅制啟動,且適用新公告地價與公告現值。台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,持有成本增加,讓建商庫存的預售屋、新成屋面臨極大賣壓,尚未售出的高價豪宅,待售期也因此拉長,預估這類產品將面臨價格修正壓力,豪宅市場會開始退燒。

據傳國泰集團有意透過都更方式,將敦南金融大樓改建為飯店,位於該大樓的誠品敦南店,恐吹熄燈號。對此,房仲業者2日表示,敦化南路一帶本就是「都更熱區」,房價相當高,一般公寓單價約80至90萬元左右,上漲空間小,就算敦南金融大樓真的改建成高級飯店,對周邊房價的拉抬效果,也相當有限。

六都今年1月房屋買賣移轉量1日全數出爐,不但皆較去年12月大減逾5成,年減幅度大多在3、4成以上,房仲業者直言,應是建商去年底拚舊制交屋、屋主為節省土地增值稅等,紛紛選擇提前交易所致,市場恐怕得到3月才能回溫,但難逃「以價換量」命運,「蛋黃區大約再降5個百分點,蛋白區至少要2成。」

全台房市冷颼颼!根據房仲業者觀察,受到股災、總統大選、寒流、年前效應與房地合一上路等多項利空因素影響,2016年1月全台6大都會區,房市交易較2015年12月減少24%,猶如遭遇「房市霸王級寒流」。

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