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低利

過去常與房市景氣呈現反指標的「法拍移轉棟數」,2018上半年來到2549棟、年增5.1%,是近4年來新高,這是否代表房市持續看壞呢?大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,2016年法拍、一般市場同步跌落谷底,然後再同步回升,目前是自住客「撿便宜」的階段,不必太過恐慌,未來即使有升息壓力,也不致於造成斷頭威脅。

台南市長選人蘇煥智指出,從「反濱南苦行」到最後16年擋下「濱南開發案」,環保反空污一直是他從政的目標和理想,但是環保和人民工作權生存權兼顧,必須兩者兼顧,單一政策的修改,卻不顧受影響人民的生存權、工作權,配套措施不足,再次顯現政府的施政能力不佳。

自2008年全球金融海嘯以來,這10年間全球維持低利率投資環境,壽險業者建議可以考慮近來頗受注意的「目標到期債券基金」,結合變額壽險、年金險的商品結合,提供民眾投資理財的一項選擇。

為了刺激自住客買盤進場購屋,建商紛紛喊出讓利搶市;而國銀則看好自住客授信風險低,紛紛推8成貸款,祭出最低利率1.58%起。在「雙利」帶動下,台中讓利個案相繼開紅盤。

台灣近年進入「低利時代」,將錢放進銀行定存,1年期約只能拿到1.09%利息,遠遠不及通貨膨脹速度,民眾可能「越存越窮」。不過,現在有在海外工作的網友透露,越南存1年利率高達7.5%,換言之存10萬元進去,1年後就多一筆7500元利息,報酬相當豐厚誘人,不過多數人持觀望態度,建議他別輕舉妄動。

財團法人金融聯徵中心公布今(2017)年第一季的房貸資料,在核貸成數上,六都皆比去年Q1來得高;而在貸款利率上,六都全下降,平均利率達到2%以下。房仲業表示,在低利持續的情況下,賣方仍有轉貸或其他方式暫時舒緩,因此對於想要藉機進場撿便宜的買方來說,恐怕有難度。

景文科技大學財金系副教授章定煊2日表示,利率一直往下掉,投資人、購屋族都可輕鬆借到資金買房,進而炒高房價,買不起優質物件,就買次等物件,待價格上漲後再轉手,但這個看似完美的結構,其實「已蓄積了一個金融海嘯的能量」。

由於低利環境可望持續,加上之前受美國量化寬鬆政策(QE)影響,市場資金豐沛,我國房地產市場,仍維持溫和發展。太平洋房屋副總章克勤預估,2014年的台灣房市,將延續2013年的脈絡,呈現「價穩量微增」態勢。

對於量化寬鬆(QE)緩退場,是否會造成房價鬆動?永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋19日表示,QE退場對房市影響並不明顯,預期2014年我國房價會與2013年持平,交易量將有穩健表現。

中秋節即將來臨,不少眼尖民眾發現月餅漲價幅度之高。物價漲不停,但利率水準又追不上物價上漲,在低利與通貨膨脹的雙重影響下,增額終身壽險由於保障及保單價值會隨著時間持續且穩定成長,成了民眾抗通膨的熱門工具。

好房誌十一月號的封面故事「別讓房貸淹沒你」,標題相當犀利,別以為是嚇大家,真的有高收入者被房貸壓的喘不過氣,發生在最近家母跟我說的一個真實故事。

天秤颱風來襲,造成蘭嶼及綠島等災情,為協助受災民眾進行災後重建,金管會指出,截至30日止,共有22家本國銀行提供多項天然災害低利融資方案。

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