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代銷

總統大選在即,原以為選情將打亂房市復甦腳步,建商預期心態將轉為保守。但根據代銷龍頭海悅廣告的接案量來看,該公司光是第3季總接案量,就已來到400萬元之譜,預估下半年接案量將超越上半年,甚至加碼中南部布局。該公司總經理王俊傑認為:「今年建商持續加碼購地,重劃區部分尤其熱絡。但市場交易狀況,台北市下半年表現將比上半年好,而中南部則在剛需擴大的情況下,也會有不錯表現。」

從台灣到大陸打拚的林華成,現任台商上森置業董事長、江蘇事業部總經理,他已在大陸常駐14年之久,身為台中人的他,建議年輕人,「多往海外看看,會發現世界的寬廣,不要侷限自己要在國內發展。」

請懂房市的好友一起看房要包紅包嗎?一名男網友表示,他近日看抗一間預售屋的店面,但對於房市的售價、談判技巧都沒有下過功夫,想請稍微有研究的朋友幫忙注意細節,但也不知道該如何答謝,便PO詢問網友。對此,網友看完也點出重點說,「仲介都還要成交才有錢拿你朋友都不用耶」。

台北市不動產代銷公會,首度舉辦公益獎助學金申請,鼓勵不動產與廣告行銷相關科系學生,提前認識建築代銷業,合計選出研究所3位、大學生21位學生,分別獲得3萬元與2萬元的獎助學金,海悅國際總經理王俊傑 表示,公會之後還會繼續推動獎學金,將產官學、建築業及代銷業相結合,讓學生了解代銷業和房仲業的不同,並培育相關人才,希望更多學子投入代銷業。

看好台北市南港區以及高雄未來的發展,愛山林建設董事長祝文宇認為,「南港將是下一個信義計劃區」,將推出單價破百萬元的豪宅產品,但也會推出「讓消費者買得起的房子」預估會在林口A7重劃區以及淡水區推出2字頭產品。

「代銷說下個月要漲價了?」一名網友表示,他2個月前在住家附近看房,上個月代銷打來,說降價要談,但原PO不滿意價錢。結果最近代銷告知,下個月要漲價,他則說再漲就不買,對方回應可以討論。原PO最後表示,他近日看建案號稱熱銷9成,忍不住問,是不是因為賣不好、他是不是可以準備去現場殺價了。

24歲代銷界的花美男陳楷傑外觀酷似電視劇「狼王子」男主角張軒睿,踏入建案代銷行業僅1年多,與旁人相比,卻多份超齡感,因為從小跟著母親,流連在桃園各大案場,白天看著母親跑單、晚上一家人住在實品屋,長達10多年時間,也對這份職業多份熟悉感,對待客人更多份服務熱誠。

為了強調專業度,各行各業別出心裁的制服常成為各界矚目的焦點;記者此次挑選房地產代銷業的「制服美女」,有強調沉穩內斂的挺拔專業性、有充滿柔情精品的粉色質感、也有強調熱情活潑的學院制服,現在就跟著我們的腳步一同前往看看吧。

花蓮13點01分發生規模6.1大地震,台北市震度達4級,其中創意家行銷位於內湖科學園區總部大樓辦公室頂樓的休憩庭園魚池受到地震影響、產生劇烈晃動,從35秒影片中可以看見一旁可愛動物區的兔子則呆若木雞,不知是受到驚嚇還是不動如山。

甲山林看好韓流商機大舉進軍高雄,今(21)日與旗下愛山林(2540)建設以及高雄在地建商郡都建設聯手,推出高醫商圈70億大案,甲山林更在高雄成立佔地1,600坪高雄售樓總部。甲山林集團董事長祝文宇表示,此次進軍高雄,是看好高雄市長韓國瑜上任後,在地人潮踴躍、景氣顯然不同,除了與郡都建設合作的「郡都當代」外,愛山林也將在此陸續獵地、規劃產品。

據住展雜誌統計,2018年北台灣十大代銷排行,第一名至第十名依序為海悅、甲山林、創意家、新聯陽、甲桂林、信義、華威、一研九鼎、新理想,以及傳真廣告。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年十大代銷榜上名單全是知名的老代銷,這群嗅覺敏銳的代銷界老仙角,聞到房市買氣回溫,卯足全力去承接新案來賣。

巢運團體今(6)日舉辦記者會,認為「實價登錄2.0」應針對「門牌揭露」、「預售屋」買賣申報申報進行修法。巢運現場怒吼,「有這麼難嗎?」隨後表示,「實價登錄2.0」是促進市場正常化、反對尋租炒作的進步法案,呼籲政府堅定立場,完成進步改革,以符合人民期待。

身為台北市5大代銷之一,甲山林今年接案江翠、土城、三重、新店區段,以及板橋新巨蛋「欣璞綻」等建案,接案總銷已達800億元;加上南港輪胎800億元案量,以及三重東森總部商辦700億案量,總銷可望破2000億元關卡。

2019年房市景氣如何,從指標型代銷接案可窺一二;海悅廣告總經理王俊傑直言,2019年海悅接案總銷將達800億元、較去年同期600億高出不少;接案地區遍佈雙北、新竹、高雄、台南、台中,其中以新北為最大宗。再者,這也是繼2014年後海悅接案京城建設後、再次重回高雄市場。

萬群廣告2018年尾牙假台中林酒店舉辦、席開70多桌,邀請眾多重量級業界代表與會,萬群廣告總經理謝坤成表示,認識朋友越來越多、每年舉辦的尾牙場也越來越大場;萬群廣告接下麗寶、櫻花、允將、太子等建案,連霸中部最大代銷公司,今年接案金額將達1000億元。

高雄市長韓國瑜剛上任,就發表「錢要如何進來」的政策方向,韓國瑜在就職典禮前夜接受媒體訪問,表示將向中央政府爭取放寬陸資投資高雄,並且「開放陸資」買房。房產業者紛紛表態支持,記者獨家取得內政部次長花敬群回應,陸資本來就可以購買房地產,不懂韓國瑜說的「放寬」是甚麼意思。

「買屋送裝潢」已是房屋廣告常主打的標語,近年房市不景氣,無論中古屋、新成屋,許多建商、屋主開紛紛主打「買屋送裝潢」,近日有一件裝潢費用,被轉變成「100萬」信託的罕見情況發生。住宅消保會理事長吳翃毅表示,一名趙先生購買預售屋,因不喜歡代銷指定的設計師,而自行尋找的設計師也不願意配合請款方式,最後導致100萬裝潢價金,全部匯進信託專戶。

根據住展風向球統計,2018年11月總分為27.2分,比10月分數減少3.7分,對應燈號仍為藍燈,連續四個月亮出藍燈,並創下今年以來最低分。風向球六項統計指標中,預售屋推案量、議價率、來人組數等三項持平,建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到九合一大選衝擊,北台灣11月房市被抬入冷凍庫,預期選舉因素排除後,12月房市市況就會解凍,回歸正常。

房價過高議題近年爭執不斷,政府先後祭出「豪宅稅」、「奢侈稅」以及「房地合一稅」等稅制,確實也達到打房效果,但也有人提出「其實是打到乖乖繳稅的人」,看法兩極。不過在收入與房價無法對等的狀況下,建商讓利成為勢在必行的趨勢。代銷龍頭甲山林董事長祝文宇表示,以房市現況,不讓利就是賣不動,像江翠重劃區已完銷的江翠one,就是4字頭讓利,結果現場根本用搶的,一下子就銷售一空,所以只有讓利才能帶動買氣。

近年房價進入盤整期,有人認為今年已經落底,但反對方則認為供過於求,且房價與收入不成正比,還是會繼續跌。站在消費者與建商之間的中間人,經營房地產逾40年的代銷龍頭,「甲山林」董事長祝文宇今天(1日)表示,讓利沒達2成的建案難以成交,現階段而言,房價就是要把未來十年能跌的一次落底,才能讓消費者買單。

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