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中古屋

營建署公布最新一季「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」(俗稱空屋率)研究;內容指出,全台空屋數高達86萬4,835戶,與去年相差無幾,其中以新北市約12萬戶為最大宗,專家就提醒,須慎防賣壓較大區域價格易跌。

永慶房屋根據實價登錄資料觀察今年1-6月雙北市各行政區電梯大樓及公寓的平均總價,北市電梯大樓平均總價最超值的區域為文山區(2289萬元)、公寓則為萬華區(849萬元),而新北市兩者皆在淡水區。專家認為,親民的房價是購屋首要的考量,只要房價符合買方期待,就能增加民眾購屋的意願。

雨遮不登記新制上路引發搶照潮,使得今(2018)年上半年住宅建照核發數量攀升至5.8萬戶,創近4年來同期新高。而同樣視為房市供給量的使用執照量,上半年更創下十年新高,直逼4萬6千棟大關。這代表房市真的回春了嗎?業者擔憂,使照出現爆量,未來成屋案與預售案之間的價格戰恐更加白熱化,甚至在重大推案區將形成賣壓。

六都地政局今(1)日陸續公布2018年7月份建物買賣移轉棟數,截至上午,桃園、台中、台南、高雄4都皆已出爐,四都出現買氣上揚格局,其中以桃園市月增6.2%、高雄市月增7.5%最為亮眼。

近期新案讓利風潮出現退燒,建商對於價格開始堅持,也讓部分屋主停止降價,造成買氣縮手。根據房仲業者統計,7月全台交易量較6月量縮2%,已連續3個月收黑;若與去年同期相比則成長9%,今年房市交易量與去年相比雖有小幅回升,但幅度逐漸收斂。

信義房屋統計全台門市6月前27天的交易狀況,全台房市交易量維持上半年旺季表現,交易量較5月持平,不過較去年同期增加約8.5%,房市交易熱度優於去年同期,其中台北市交易量持續回溫,月增6.9%,且較去年同期增加逾3成,昔日的房市領頭羊逐漸步出房市谷底。

根據內政部統計處的最新全國買賣移轉棟數統計,5月全國買賣移轉棟數為2萬6894棟,是近29個月以來新高,另外累計全國前5月移轉棟數11.2萬棟,較去年同期增長約9.3%,也是近4年以來最高的一次,從移轉棟數的表現來看,房市交易量已經脫離谷底的低量期。

雖然房市已進入盤整期,但仍有購屋族看跌未來房市,期待房價再下修。永慶房屋針對民眾進場購屋意願進行調查,其中,新北以南六大都會區有過半消費者認為「降價15%」是成交共識區;而台北市期待「降價15~20%」的比例則超過2成,須比其他地區再多讓利5%,雙方才有共識。

房仲業者根據實價登錄資料,統計雙北市各行政區近1年來,屋齡5年以上的中古屋交易量排行榜,結果顯示,台北市以中山區交易量最夯;新北市則由中和區奪冠。

根據各地政局公布的5月買賣移轉棟數資料顯示,六都5月移轉棟數為2萬409棟,優於去年同期的1萬7588棟,年增16%,也較4月的1.5萬棟,月增37%,同時5月六都的買賣移轉棟數也是近29個月以來的新高,其中雙北市移轉棟數見到明顯反彈,年增幅度約28%。

房價歷經一段修正期之後,部分屋主因樂觀看待後市,讓價意願減少,降價幅度也跟著收斂,但買方仍期待價跌,使得雙方價格拉鋸戰持續進行。根據永慶房產集團研展中心統計,5月全台交易量較4月量縮3%,又以桃園、台南月減8%最多。

內政部公佈實價資訊中,南松山中古社區「東京現代居」出現兩筆同戶交易,其一在去年五月六樓戶,轉手小賠14萬,等於平盤出售;另一筆二樓戶、10坪物件,則是在2014 年底房市熱潮期,持有兩年轉手就賺了145萬,以當地區域房市蛋殼區,加上社區名聲、身價平凡,抗跌性可說跌破眾人眼鏡。

各地地政局公布最新買賣移轉棟數資料,由於4月有連假因素影響,今年4月移轉棟數六都合計為1.49萬棟,略低於去年同期的1.52萬棟,但前四月累計的移轉棟數仍高於去年同期,今年房市交易狀況優於去年,房市仍是呈現交易量緩回溫的市況。

住商機構統計今年4月份全體系交易量,和3月份相比,全台表現持平,各區域表現上,北市是唯一年表現與月表現都成長的區域,月增加達11.5%,年成長也有0.7%,其餘各區在月成長部分呈現衰退,桃園衰退16.2%,幅度最大。

信義房屋統計全台門市4月前28天交易狀況,4月維持上半年的旺季表現,交易量月增3%且年增2%,主要都會區中以台北市表現最佳,交易量年增且月增達2成,同時平均成交價格為每坪61.8萬元,高於3月與去年同期的水準。

根據不動產調查機構東京KANTEI數據顯示,2017年東京首都圈新屋的價格及坪單價雙雙上漲,一戶平均價格為5,544萬日圓(約新台幣1,541萬元)。信義房屋(9940)旗下日本信義預估,在景氣持續回溫以及政策利多帶多下,日本不動產市場未來幾年也將維持熱絡。

法拍市場向來被視為房市的反指標,法拍件數愈多,代表景氣愈低迷,如果爆出大量,則是落底訊號。根據內政部公布全台拍定移轉棟數,對照歷年數字,2017已有所回升,但仍遠不及過往萬棟起跳量能,其原因主要有三。

六都地政局今(2日)公布3月建物買賣移轉棟數,六都移轉棟數為1萬9732棟、年增13%,其中表現最為強勢的是台北市,3月買賣移轉棟數為3775棟,月增180.88%、年增89.41%,寫下近27個月以來的新高;而因3月交易爆量拉抬,第一季量能來到7462棟,年增43.58%,居六都之冠,為2015以來歷次第一季最好成績。

住商機構統計今(2018)年3月份全體系交易量,與今年1月份相比,全台量增20.8%,與去年3月相比增加7.4%,但其中台北市表現最弱,成為唯一年表現與月表現雙雙衰退的都會區。

有巢氏房屋根據內政部實價登錄資料,統計2017年文化古都台南市交易量前3名行政區,分別為永康區、東區與安平區。其中永康區區內的東橋重劃區新屋選擇多,也吸引不少科技業及軍公教人員來此購屋。

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