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中古屋

根據網路科技公司統計,今年建商大推案量的329檔期將爆量5千餘億,而商仲大老戴德梁行顏炳立曾指出「新舊屋生死戰」將開打,所以今(108)年是「認虧保命年」。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,此次329推案量暴增,將造成新舊屋擠壓,但最慘的其實是2014~2015年新屋(舊案),既無法分期、價格又不如中古屋實惠。

台中某舊大樓被爆料重新拉皮翻修後,被當「偽新屋」再推出銷售,民眾因為低公設、低於市價很快就銷售一空,但才入住一個月漏水如瀑布傾瀉。對此房產名家Sway表示,「賣屋是賣人性,不是賣良心」,買房前一定要先檢查天花板,尤其廁所、廚房等有水的地方,因為自己曾打開過一處超美臥室的天花板,結果裡面屎尿味濃厚,因為樓上糞管漏了。

台北市實價登錄揭露朱崙街「鈞藏」8樓交易,總價為1.35億,拆算車位後單價為129.9萬,比照前次交易紀錄,原屋主是1億1434萬購入,兩年半後轉手獲利2066萬,不僅賣得漂亮,也顯示鈞藏行情有回溫趨勢。

桃園八德房屋不只1字頭遍地開花,甚至連續半年,新屋房價不如舊屋高,根據桃園最新住宅市場月報顯示,八德新大樓一坪16.31萬元,卻比中古大樓一坪17.61萬元來得低。對此地政局解釋,因為八德擴大都市計畫邊陲地帶有低價新案交屋潮,因此拉低該區新屋均價。

近日許多業者表態房市逐漸復甦,打破過去多空氛圍下的沉默,在買氣回升下,房屋網路平台業者卻統計出賣壓更高的情況。根據「屋比」房屋比價平台統計最新資料,全台目前共有40.6萬房屋在網路銷售中,創下三年新高,且新北、北市、高雄賣壓年增幅超過1成,台中更有7萬間待售數量,屋比指出,由此得知房市賣壓十分沉重。

選後房市將是最佳買點? 2019的房價「緩跌到幾近停滯」,尤其是雙北市,大跌的建案被嫌棄,喜歡的建案不怎麼跌,或是明明都蓋好了又沒人住,屋主卻還在硬頸,非得要等到快被法拍,才願意放出價格,難怪沒有投資客,只剩自住客。而這樣的市況,是不是就代表進入到「加速趕底」、「落底的尾聲」? 雲端最有錢第6集,邀請到戴德梁行董事總經理顏炳立、淡江大學企管系教授李文雄、Smart月刊社長朱紀中,與主持人邱沁宜帶您剖析2019房市。

對於豬年房市有建商樂觀看待、但也有業者認為將引爆「新舊屋廝殺」,而景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受專訪表示,今年將是「老屋賣地、新屋賣房」,且建商惡性倒閉越來越多的一年,甚至會一路延燒至明年,所以買屋自住者不可不防。

戴德梁行總經理顏炳立發布最新一季房地產觀點,內容指出房市盤整期今年就是落底年,房市殺戮市場已經開始,今年就是新舊屋相互廝殺的一年,想要購屋自住的人,「可以出來看房子了」!

新北市政府地政局發布最新一季房市交易移轉棟數,根據資料顯示108年1月交易棟數共4,872棟,與去年12月相比,上升了284棟,增幅高達6.2%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,此次移轉量上升雖然部分原因為中古屋交易些許回溫,但許多競爭力較差的房子,價格仍有修正空間。

錦新大樓再1996年因為餐廳火警,之後又陸續跳樓、情侶殉情等社會事件傳出 ,統計33年共死了24個人,赫然成為「北市第一凶宅」,而本刊記者進入大樓,竟直擊百餘人牌位,嚇得攝影記者連忙倒退兩步,但根據實價登錄,但每年交易卻都維持在10多筆以上,2014年更高達24筆。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,對於投資客而言,凶宅也無妨,隔成分租套房後租金報報酬率高,這也是該棟大樓交易熱絡的原因。

內政部今(15)日發布第51期(107年4月1日至107年9月30日)都市地價指數,經統計,本期全國都市地價總指數為100.22(以107年3月31日為基期),較50期上漲0.22%。內政部表示,全國都市地價已連續6期漲跌幅維持在1%內,此次上漲幅度最大者為連江縣上漲1.32%,下跌幅度最大者為新北市下跌0.42%。

永慶房屋根據實價登錄資料,回顧2018年台北市交易熱門的社區,以中山區的「大直美堤花園」(基河國宅)拔得頭籌,其次是松山區的「松山新城」,第三是文山區的「觀星台北」,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,此次國宅受歡迎、房價以及區位仍受大多民眾青睞,另外熱門社區也顯示民眾認同該社區周邊的環境,最低入手價每坪只要3字頭。

107年已進入年末,也是房市盤整期第4年尾聲,對於房價、房市是否回溫,各方產學專家多數認為第5年仍是盤整期,而中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱全聯會)則認為,明年就是買房最好的時機。台灣經濟研究員劉佩真分析,明年買賣成交與否,「賣家是否讓利」仍是促成交的關鍵因素。全聯會理事長林正雄則表示,目前房市不管新成屋或中古屋,都已到「低利率」、「低自備」、「低總價」以及「高CP值」的3低1高時代,且端看房價已「築底反轉」,此時不買更待何時?

9合1選戰之中「阿北、韓總」分別在台北、高雄獨領風騷,在房市之中選前選後也出現端倪,根據591資料統計「新建案日均點閱」選後僅有高雄上升,另外下滑的五都之中台北則下滑最低,分別位居第一、第二名(參考 選戰後高雄飆升3.4K日均熱搜 房市再冷也澆不熄的「韓流效應」);中古屋部分六都之中在選戰過後「單物件點擊率」僅有台北、高雄上升,「阿北、韓總」效應更加明顯。591房屋交易網指出,顯見"柯粉"與"韓流"席捲影響,選後房市信心度提升,讓物件點閱數大幅增加。

想要當東京房東,要先了解日本東京租金投報率對你的意義,日本房東超過6%投報率的租金收入(日文:利回)是相當多的,甚至有些高達15%以上,當然不代表就沒有低報酬率的,在日本港區或有些新建築的房子投報率也可能只有2%上下,日本東京房地產的算法跟台灣有些不同,也有1坪200萬以上的新屋,也有一坪30至40萬的店面一樓,(強調是日本東京市不是東京以外的群馬縣或是千葉縣),新舊的價格差距很大,不像台灣有些中古屋貴得離譜,多數以都市更新的話題跟容積率的話題來哄抬房價,這樣是相當不合理的。

中古屋買賣的市場競爭一直都非常激烈,高雄就有一名鄭姓屋主想要賣名下2間中古屋,但分別賣了一年多都沒有任何消息,因此最近他乾脆出招大推「買公寓送套房」的購屋組合,而且還把公寓的裝潢全部翻新並附贈家具,果然成功引起了話題,只是民眾是否買單仍待後續觀察。

「買房送裝潢、家電」一向是新建案促銷的方法,不過這股風氣也吹向中古屋市場。根據蘋果報導,高雄一位年過7旬的鄭姓屋主,近期就找來房仲銷售手上2物件,打出「買公寓送套房」,總價只要568萬元。

近期美國升息及中美貿易戰,不僅讓台灣股匯波動劇烈,更衝擊國人投資與買房的信心,而國內即將來到的「9合一選舉」更讓年底房市買氣增添不少變數。根據「屋比」超省房屋比價平台統計,全台目前五大賣壓區共40,435間待售,都集中「台中與桃園」,其中台中「西屯區」以9,518間更位居第一。屋比房屋比價創辦人葉國華指出,綜合台股、貿易戰、選舉、利息等因素所造成的賣壓,買方不妨趁現在出手,可能有機會找到「賠售」賣家撿便宜。

優先選擇5到10年間中古屋,如同買中古汽車一樣,開過一陣子的車子,零件大多磨合的差不多,也可以從市場中打聽一些小道消息,譬如說有沒有人自殺,水管是否暢通,管委會運行是否順暢...

IMAX影廳明年將進駐比漾,也引起在地人熱議,居住永和30多年的李先生表示,此次看到影廳進駐惹熱議,不禁令人有「繁華落盡見真淳」的感嘆!在地經營多年的房仲也說,現在的「比漾」不比當年的環亞阿!看到仁愛特區眾多的建案跟未來捷運「永和」站逐漸興起,就想到當年的環亞百貨,每到假日絕對是人山人海、車位一位難求,並且由商圈帶動當地房價,百貨周遭成為區域最高價,與現在從建設帶動商圈截然不同。

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