記者黃翊婷／綜合報導
房東阿榮（化名）控訴，租客小豪（化名）在租約到期後搬走，但房間內留有雜物沒有清理，也沒有交還房屋；小豪則辯稱，當初簽約時就說好，屋內遺留物品視為廢棄物，可交由房東自行處理。不過，新竹地院法官審理後仍裁定小豪應返還房屋，還要負擔訴訟費用。
▲大多數房東都會要求租客搬離時，要將房屋恢復原狀。（示意圖／ETtoday資料照，與本案當事人無關。）
房東阿榮在判決書中主張，小豪在2023年12月簽約租屋，租賃期間為1年，每個月租金為1萬6000元，押金為3萬2000元；雙方租約屆滿後未續約，雖然小豪目前已經搬離，但沒有交還房屋，屋內也還有雜物沒有清理，無奈之下只好提起本件訴訟。
小豪則辯稱，當初簽約時說好，如果次月沒有按時繳納租金，即視為不續簽租約，屋內遺留物品視為廢棄物，交由房東自行處理，2025年4月後他就沒有再繳租金，所以租約應當是在2025年5月終止，他也有同意讓房東入內察看房間內部物品，如今房東提告顯然不合理。
不過，新竹地院法官認為，租約第6條已明白約定，租期屆滿後，承租人必須「即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還，不得藉故拖延」，房東也在2025年5月寄出存證信函，要求小豪限期搬離、將房屋恢復原狀，並通知租約終止。
法官指出，依照租約來看，雙方的租賃期限是在2024年12月屆滿，之後未再續約，小豪依法應返還房屋，即使小豪已經搬離，但屋內仍留有私人物品，客觀上仍未完成「遷空交還」義務，房東依法請求返還房屋，於法有據。
最終，法官仍裁定小豪應將房屋返還給阿榮，另外訴訟費用也由小豪負擔。全案仍可上訴。
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