▲陳姓男子租到凶宅，不滿房東沒有先告知，告上法院求償。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
記者郭玗潔／新北報導
一名陳姓男子控訴，他在新北市租了一間月租1萬5千元的套房，入住後莫名被鬼壓床而經常失眠，還有陌生人入夢要人陪伴，搞得他精神衰弱，住了1年多，才發現該套房竟是凶宅所謂的「晴天娃娃」屋，嚇得他趕快搬家，並提告要房東還他一半房租，以及精神撫慰金5萬元。三重簡易庭審理，法官認為房東隱瞞該屋為凶宅，房租應降2成，並賠償陳男搬家費用，判房東共要賠陳男5萬5927元。可上訴。
判決指出，陳男透過房仲介紹，於2022年4月以每月1萬5千元租金，承租新北市一間4樓套房。然而入住期間，陳男因被鬼壓床而經常失眠，又常無故連續做怪夢，夢中總有陌生人向他表示需要有人陪伴，陳男的精神狀況也越來越差，甚至必須向精神科求診。
陳男原本沒想太多，住了1年後又跟房東續約，並補貼房東6千元更換全新冷氣，房東也讓陳男每月房租便宜5百元，沒想到才續住約2個月，他竟從鄰居得知自己住在凶宅，經上網查證，發現20餘年前曾有人在他住處上吊身亡，嚇得他趕緊向房東終止租約並搬家。
陳男不滿房東隱瞞該屋為凶宅，認為房租應按照行情減半，提告對房東求償租金11萬9千元、房仲費用7千5百元，加上搬家費和補貼冷氣費等，以及金神撫慰金5萬元，共求償19萬924元。
▲房東買房後隔了兩間套房，表示死者並非在陳男承租的這間套房輕生。（示意圖／翻攝免費圖庫Pixabay）
全案審理時，房東辯稱他買房時，並不知道這間房子有人輕生，之後將房屋隔成2間套房出租，陳男租的房間，並非發生非自然死亡的房間，況且凶宅定義應指他「產權持有期間發生兇殺或自殺之情形」，因此這間房屋並不算凶宅，何況在陳男搬走後，他也找到新租客，新租客並沒有表示住在裡面有任何心神不寧的地方。
不過法官認為，當初該屋為競標法拍屋，被一名洪姓男子以522萬買下，不到1年就以558萬透過房仲賣給這名房東，顯然低於市價且近乎成本價，一般人已會起疑該屋是否有瑕疵，更別說房仲對經手物件也會加以查證是否曾發生非自然身故情形，另外房東自己也經營公司，項目包含房屋地產買賣，對於非自然死亡事件更加警惕，不能推諉不知情，判定房東故意對房客隱匿實情。
法官指出，該屋發生非自然身故時，房屋並沒有隔間，造成負面影響自然是整間屋子，而凶宅租金較同類條件的非凶宅略低約二至三成，該名死者自縊身亡時間至今已25、26年，造成的經濟價值減損程度相對較小，應以減少租金的2成計算，判房東要賠償租金4萬7503元、搬家費和家具包材8424元，共賠償陳男5萬5927元。
另陳男以精神健康與居家安寧受損為由，向房東求償精神撫慰金，則因未能充足舉證受到損害，這部分判房東免賠。可上訴。
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