▲近年被稱為「首購天堂」的機捷特區，近期出現一筆法拍案件，4房雙平車首拍底價1861萬元，堪稱市場破盤價。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
近年被稱為「首購天堂」的機捷重劃區，近期出現一筆法拍案件，4房雙平車首拍底價1861萬元，堪稱市場破盤價，單價跌回2字頭，引起討論，但信義房屋專家表示，法拍比較複雜，加上房市觀望濃厚，一拍機會不大。
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位於北台中的機捷特區，約10年前開始推出新案，也因鄰近74號快速道路，房價親民，成為「首購天堂」，近期一間「櫻花巨人」4房雙平車的物件進入法拍市場，引起討論。
該物件屋齡2年，權狀64.4坪含兩車位，格局為4房，2020年屋主入手價格1498萬元，拆算單價25萬元，此次首拍原因為債務清償，底價1861萬元，拆算單價28萬元。
▲即便法拍物件已經低於市價，市場仍不看好，主因還是貸款問題。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋太平新興店吳俊霆說：「底價與市價雖有落差，以目前周邊行情來說，4房物件成交價大約落在2000萬元左右，預期拍出來價格會貼近市價偏低，但是這一拍的人可能不多，畢竟現在貸款不好貸，加上買盤偏觀望。」
即便已經低於市價，市場仍不看好，吳俊霆分析：「目前不論是正常買賣、法拍交易，第一手屋主非短期取得，價格上若沒有3成以上價差，就沒有誘因出手，大家還會再等，除非說有買方急迫性，但有急迫性的買方不會特別買法拍物件。」
寬頻房訊發言人徐華辰指出：「在貸款收緊、房市買氣急凍雙重夾擊下，原本自住與投資客爭相搶進的新成屋，近期在成法拍市場有增多跡象，顯示市場風向已出現明顯轉變，過去因屋齡輕、底價較行情低等特性，往往吸引多組投資人進場競標，最直接還是受到貸款不易，投資盤也縮手影響。」
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