▲社區1樓戶電梯使用率低，管理費有打折嗎？（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
社區1樓戶電梯使用率低，管理費有打折嗎？景文物業管理機構董事長郭紀子表示，確實聽過不少這樣的主張，實務上也有社區打折。信義房屋專家認為，1樓戶主張管理費打折有點沒道理。
《地產詹哥老實說》EP199／台積電確定「抵嘉」太保勇士一窩蜂 1坪35萬進場當心2件事
照理來說，社區管理費的計算標準，有個固定單價，再乘上每戶的權狀面積。然而，電梯保養是住宅社區運行中，不可忽視的一項支出，但1樓戶因使用機率低，在管理費上是否能有打折的空間？
郭紀子表示，1樓管理費是否打折，無法一概而論，端看區分所有權人會議的決定結果，以實務上觀察，遇過不少1樓住戶主張管理費打折，也有社區確實是打折收費。
郭紀子提醒，建商、代銷在賣房子的時候，會概估每月管理費用，但這個數字在管委會成立後可能改變，相同地如果建商承諾未來1樓戶管理費可打折，也不能算數，關鍵還在於區分所有權人會議的結論。
▲社區1樓戶也可以常搭電梯到頂樓逛逛 。（示意圖／ET資料照）
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1樓戶管理費打折其實有點沒道理，「1樓戶還是會使用到電梯啊，像是去地下室開車、倒垃圾，或是去頂樓公設散步、曬衣服等等，每一戶享有到的公設權益是一樣的。」
曾敬德說，1樓戶主張管理費打折，進而衍伸出糾紛爭議的案例不常見，「反而是有些老社區，對於更換電梯、外牆拉皮這種大金額的支出，就容易出現意見不合。」
讀者迴響