機捷特區幸運屋3年增值1千萬 多忍1年賣屋省百萬稅金

記者陳筱惠/台中報導

位於台中市北屯區機捷特區在5年內密集開發下,成為新興熱門重劃區,就有新成屋屋主3年前以預售總價1280萬元取得房地,成屋2年後轉手2280萬元,房價增值幅度達千萬元獲利,信義房屋專家分析有2點因素使然。

《地產詹哥老實說》EP198/買公寓必收10大「停看聽」 房仲揭踩雷悲劇故事

▲▼台中,北屯區,機捷特區,房價,房市,翻倍,捷運,總太織築             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市北屯區機捷特區在5年內密集開發下,成了新興熱門重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

北屯機捷特區在5年開發商大力密集蓋樓下,房價一飛沖天,連大型店面都頻頻進駐,多重紅利下,區域內率先成屋的新案,也都嚐到獲利甜頭,近期實登揭露,位於南興北三路上、屋齡2年的「櫻花巨人」,中樓層就出現獲利千萬元案例。

▲▼  櫻花巨人           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於南興北三路上、屋齡2年的「櫻花巨人」,中樓層就出現獲利千萬元案例。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋北屯松竹店吳俊霆分析:「該物件為坪數較大的4房產品,過去入手單價約24萬元,但隨著該社區周邊擁有寶輝建設、惠宇建設新案,雙雙房價上看6字頭之下,如今轉手以逼近4字頭單價成交,尚屬合理。」

另外吳俊霆說:「該成屋總價仍在購屋族預算範疇內,也恰逢屋齡2年,根據《房地合一稅》規範,持有2年的房屋交易即從45%稅率降至35%,一來一往下舊屋主也現省下百萬稅金。」

▲▼台中,北屯區,機捷特區,機捷重劃區,美式賣場,好市多,costco,台中COSTCO二店,加油站。(圖/記者姜國輝攝)

▲受到首購族青睞的機捷特區除了有好市多加持,街邊大型店面也陸續進駐。(圖/記者陳筱惠攝)

不過北屯機捷特區轉手獲利消息不斷,屋齡4年的總太「織築」、惠宇「敦北」等社區轉手最高獲利都來到100%,房價翻倍跳在多個社區重現。

早期就住進機捷的在地居民就表示:「其實房價高漲早期持有的住戶都滿高興的,誰都希望自己房子是增值的,不過同樣也會面臨到『賣了買不回』的情況,現在去看附近新房子,一坪都要5字頭,對比當初入手2字頭,都有種感謝當時的自己咬牙的決定。」

《地產詹哥老實說》EP198/買公寓必收10大「停看聽」 房仲揭踩雷悲劇故事

關鍵字:台中北屯房價增值成屋獲利房地合一稅北屯機捷特區信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

想買靠運氣? 房市熱到買房靠抽籤、2房1天秒殺

全台房市大好,搶房盛況從北到南,不少民眾深怕排不到預售屋看屋,甚至引發詐騙亂象,高雄業者還要PO文自清,近期陸續有熱門案開賣,買氣熱到開賣第1天2房就秒殺,甚至出現購屋還要抽籤的現象,自住客崩潰表示,開賣才第3天,已經調價好幾萬元。

8小時前

不開車又怕位置差「車位還是得買?」 專家曝4關鍵:不用勉強

很多買屋族沒買車或不開車,就會猶豫是否要買車位。就有網友求助,知道很多人建議車庫是將來要賣房的基本標配,「但我的疑慮是,萬一車庫位置不好,是否會影響出租的機會?或者是乾脆不買,直接省去車庫這筆費用?」對此,信義房屋專家給出4個自評建議,認為不用勉強硬買。

8小時前

3.4萬人不花錢擁有房產 專家:打房劍指多戶族促贈與加速

Q1全台有超過3.4萬人不用花錢,靠「贈與」及「繼承」就能擁有房產,首季贈與移轉棟數達1萬6610棟,為2016年房地合一稅上路以來同期新高;而首季繼承移轉棟數則達1萬7474棟,是自2016年同期次高。專家揭有兩關鍵導致「躺平」等房成顯學。

10小時前

屋主請求「先簽約、半年後交屋」 房仲:當心期間房價有變化

鄉民買房,碰上屋主希望先簽約,但延後半年交屋,因為對方持有不到6年,想有400萬元房地合一稅的免稅額度。信義房屋專家提醒,實務上確實可能遇到這種狀況,但若過程中房價出現大漲、大跌,可能出現毀約現象,民眾仍要多加評估。

12小時前

何世昌/房價上漲「縮小貧富差距」 股市卻成擴大幫凶

歐洲研究指出,房價上漲竟有縮小貧富差距之效,而股市上漲卻使貧富差距擴大。探究背後原因,除了多數人普遍擁有房產、房地產沒有內線,房市與股市都可依循「八二法則」,但房市為8成賺錢,股市卻是8成賠錢。

13小時前

七都大樓房價指數漲勢再起 新竹年漲近18%居冠

台灣整體房市加溫中,據Q1「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」顯示,與去年同期相比,2024年Q1七都大樓房價明顯看漲勢,桃園、新竹、台中、高雄年漲幅皆超過1成。其中,新竹縣市房價更是以年漲17.8%居七都之冠。

14小時前

北市「猛鬼大樓」41年奪30命! 專家建議拆前這樣做

北市西寧國宅、西寧大樓,自1981年建成以來已經發生30起命案,被網路視為知名「猛鬼大樓」。不過北市府預計將在2026年拆除,但民俗專家廖大乙透露,該地過去造成多人死亡,難免聚集穢氣,建議若要讓工程順利,可以多做幾件事情。

18小時前

台灣戶均人口「2.52人」再創歷史新低 小宅成房市主力產品

據內政部統計數據顯示,1991年全國平均每戶人口數為3.94人,之後家戶人口持續下滑,並在2009年跌破每戶平均3人關卡;截至2024年4月底,全國平均每戶人口更寫下2.52人的新低紀錄。而在主要六都中,又以台北市2.35人最少、台中市2.67人最多。

6/1 00:20

瞄準軌道經濟 台南高鐵特區3案總銷175億蓄勢待發

台南受南科效應影響,房市買氣火熱。台南高鐵特區擁有軌道經濟優勢,相較台南市中心動輒4~5字頭房價,加上未來還有不少建設利多,近期成為民眾購屋熱區,下半年有3大指標預售案蓄勢待發,總銷達175億元。

5/31 18:15

13期土地公加碼4.6億搶地 在地曝:現買囤著等

號稱台中「秒殺建商」的惠宇營建機構過去以自然人與法人名義,重金砸向13期重劃區土地,目前已知惠宇營建機構在13期就手握至少6000坪土地,過去集中大慶段、楓溪段,近期再傳出逐步往北,再砸下約4.6億元出手搶下昌明段角地。

5/31 17:57

東森房屋 精選好屋

讀者迴響