▲政府積極打炒房，高雄房價卻未見下滑，去年預售屋、成屋雙創7字頭最高價。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
政府積極打炒房，高雄房價卻未見下滑，去年預售屋、成屋雙創7字頭最高價，隨台積電高雄廠力拼2025年量產，高消費人口將實質進駐，專家分析，高雄房市處於落後補漲階段，未來2年房價至少還有1成漲幅。
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高雄市代銷公會29日舉辦第8屆第一次會員大會，第8屆理事長由景銳廣告總經理謝哲耀連任。會中謝哲耀表示，根據高雄市代銷公會統計，2023年高雄開工戶數大樓1萬4409戶，為近5年最低的開工量，顯示受打炒房影響，建商大多減量經營。
▲高雄近年預售實登成交量。（ETtoday製表）
不過去年高雄預售實登戶數達9658戶，代表市場已經接受近3年價格漲幅，預售市場有持續回溫的跡象，缺工問題也因房價可以向上反應出現緩解，去年完工戶數達1萬6710戶，創歷年新高。
高雄市代銷公會榮譽理事長戴嘉聖分析，去年受實價登錄2.0、平均地權條例等政策影響，又有央行土建融的限制，導致建商大者恆大，小建商發展受限，市場訂價權利越趨集中，今年中小型建商轉而經營都更危老，甚至與地主合建分售的趨勢更明確。
▲高雄市代銷公會29日舉辦第8屆第一次會員大會，第8屆理事長由景銳廣告總經理謝哲耀連任。（圖／記者張雅雲攝）
謝哲耀指出，高雄房市今年將出現落後開始補漲趨勢，受惠台積電效應，對照台南、台中、新竹，高雄房價漲幅還是明顯落後，這2年會是高雄的落後補漲年，房價至少還有1成漲幅。
此外，綠色通膨再起，碳稅最後依舊必須反應在成本及售價上，碳稅實施的前3年將會是最有感的時期，房價欲跌不易。
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