記者項瀚／台北報導
近年房價大漲，若位於蛋黃區、沒特殊抗性物件，基本很難賠售。但近期永和秀朗橋旁指標社區「銀河水都」，卻出現有屋主買進1年半後，賠售10.2%出場。在地房仲表示，這應屬急售特殊案例。
《地產詹哥老實說》EP190／蛋黃中的蛋黃穩賺不賠？ 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」
▲永和指標社區「銀河水都」出現賠售，屋主只持有1年半，就賠了10.2%賣出。（圖／記者項瀚攝）
近年房價漲幅明顯，只要不是大坪數、或具特殊抗性的社區，轉手交易基本上都是獲利的，尤其是在供不應求的蛋黃區、舊市區。
但近期實價揭露，新北蛋黃區、永和成功路二段指標社區「銀河水都」低樓層戶以2500萬元交易，權狀44.9坪，換算單價55.6萬元。而前屋主只短短持有1年半，就賠售285萬元，跌幅達10.2%。
中信房屋頂溪中正加盟店長陳柏均表示，「銀河水都」靠近捷運秀朗橋站，屋齡17年，社區質感維護佳，以小坪數戶別來說，3~4年前成交5字頭，現在都已見7字頭了，價格漲幅驚人，「現在永和地區捷運站周邊小宅還是呈現瘋搶盛況。」
陳柏均說，本次「銀河水都」出現賠售，除了該戶坪數較大的因素外，前屋主選擇在短時間內進出，可能多少是碰上資金缺口問題，因此忍痛急售，屬特殊案例。
▲永和「銀河水都」2023年Q4交易整理，成交單價落差大。（表／記者項瀚製）
東森房屋研究中心經理葉沛堯補充，「銀河水都」可分環河東路側、成功路側，前者面河，坐擁無敵景觀，但幾年前傳出河堤外停車場變建地，未來會擋到視野，喪失景觀第一排優勢，而該地目前已在整地。
葉沛堯說，「銀河水都」水岸側若樓層不夠高，確定視野將被擋住的話，價格也會面臨挑戰。不過本次賠售戶別位於成功路側，與此項利空無關聯。
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