▲仁愛路二段豪宅「璞園至仁愛」近期甫完工，在實價上揭露不少筆交屋資訊。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市大安區仁愛路段豪宅群聚，吸引不少高資產族群入住，例如土城在地賣場「迪斯尼購物廣場」日前才買下知名豪宅「帝寶」中低樓層戶，近期實價揭露，同為仁愛路豪宅「璞園至仁愛」剛交屋，其中1戶，也由該賣場家族人士入手。
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仁愛路二段豪宅「璞園至仁愛」近期甫完工，其中，近99坪的低樓層戶，為2019年4月以預售取得，當時入手總價約1.24億元、單價約162.65萬元，對照地籍謄本，屋主為登記於「帝寶」的自然人貴婦。另再查「帝寶」謄本發現，該戶為迪斯尼開發所有，而迪斯尼開發旗下最著名的物業，為土城的「迪斯尼購物廣場」。
| 物業名稱 | 樓層 | 屋齡 | 總坪數(坪) | 取得時間 | 總價(億元) | 單價(萬元/坪) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璞園至仁愛 | 低樓層 | 剛完工 | 98.98 | 2019年4月 | 1.24 | 162.65 |
| 帝寶 | 中樓層 | 16年 | 205.42 | 2021年6月 | 4.15 | 約250 |
針對「璞園至仁愛」，住商不動產台北新生加盟店店長黃信誠分析，該戶總戶數約80戶，不過目前在實價上揭露僅9筆，還有不少是地主戶。而該案雖為仁愛路屋齡最新的豪宅社區，但由於有中、小戶型，總價帶又剛好卡在「豪宅稅」的7000萬元門檻上下，加上「囤房稅2.0」等政策因素干擾，讓該社區成交單價難攀上180萬元。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，仁愛路二段、三段以「帝寶」、「吾疆」等最具知名度。但目前仁愛路三段行情，較能輕鬆進入「200萬元俱樂部」。而仁愛路二段地段精華，距中正紀念堂不遠，社區行情高樓層有單坪170萬元身價，周邊就算屋齡較高的中古屋也不乏維持在百萬單價。
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