郎美囡／拋售潮還是價穩？　2024年房市將現「轉骨期」

▲受打炒房、經濟局勢等大選衝擊，2024年房市前景較不明朗。（示意圖／記者賴志昶攝）

文／大家房屋企畫研究室總監郎美囡

今年房市開低走高，上半年市場受到央行連五波升息驚嚇，交易悽悽慘慘戚戚，打房配方一帖接一帖給市場服用，但觀察2023年每月買賣移轉棟數，交易量從比去年同期低，轉為比去年同期高，第三季之後市場明顯回溫。

日前，「囤房稅2.0」在19日立法院三讀通過，明年7月上路，拼接上打炒房最後一哩路，非自住的住宅房屋稅拉高，財政部所發布新聞表示，6個直轄市的非自住新屋，平均每戶稅額增加2.64萬，根據財政部資料在六都的新屋囤房大戶，稅費增加的金額頗為驚人。

等待降價已久的買方無不期待價格下跌，可低價接手，尤其2~3年前湧現「菜籃族」揪團買房，當時資金熱浪，散戶在股市賺的錢往不動產市場投放，明年陸續交屋必須繳納房貸，利息壓力加上持有稅額高，讓利出售的可能性高，另一個備受衝擊的是財務狀況並不理想的建商，手上餘屋也可能降價求售。

不過，根據內政部公布去年第四季待售餘屋量共約8.2萬宅，今年數據可能相差不多，由於多數大建商體質健全，降價出售的占比應該不高，特別的是，今年《平均地權條例》修法上路，預售屋限制轉售，但前10月預售屋銷售件數還比去年同期增加10%，顯見投資客退散後，新案市場的買氣並不弱，這也是價格不見跌的關鍵。

除此之外，政府打房之餘，送出房市大利多，8月開始申請的「新青安」貸款是房市「轉骨」的抽高配方，帶動整體交易量走揚，況且新青安期限到2026年7月31日，可以預期小資族、首購族明年前進房市的意願仍高。

再看到明年政策面及市場面的走向，首先，房市政策方面無論哪一位總統候選人都不強調打壓房市，打房配方由「囤房稅2.0」暫且畫下休止符。其次，央行明年升息的機率低，經濟成長率上修至3.12%，明年市場信心應高於今年，而市場各界一片看好明年終端需求回升，貨幣緊縮政策可能在明年上半年走入尾聲。是以，明年下半年可以期待。

▼大家房屋企劃研究室總監郎美囡。（圖／ETtoday資料照）