預售屋禁換約上路滿3個月 網友:有投資客才能撿便宜

▲▼高雄,928,中秋連假,看屋人潮,北高,產業,台積電             。(圖/記者張雅雲攝)

▲《平均地權條例》7月1日正式上路,明令禁止預售屋轉售,有網友認為此舉讓建商多賺。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

《平均地權條例》7月1日正式上路,內政部明令禁止預售屋轉售,不過上路滿3個月了,就有網友發問「結果就是讓建商多賺一段吧?」有網友直言,有投資客才能撿便宜;也有網友表示寧可給建商賺,給房蟲賺很不合理。專家則認為,減少投資客炒短線換約。

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「限制換約轉售」預計7月上路,被認為是健全房市最衝擊的一招,不過PTT的home-sale版就有網友以「預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?」為題發問,並認為禁轉後,自住客就真的買到便宜嗎?當然沒有,反倒建商本來就會賣到一定成數後調漲,就是把原本投資客的獲利,改成讓建商吃到而已,引來網友戰成一團。

有網友認為,投資客不能轉單不影響銷售市場,反而是建商拉高價格,沒有拿出來轉賣換約的低成本投資客,更好創價;認同的網友分析,建商鎖籌碼更容易,少了干擾價格的投資客,禁換約後房價根本愈漲愈高。

▲▼高雄,預售,成屋,熱銷,0成交,低自備,優付,讓利             。(圖/記者張雅雲攝)

▲目前房市呈區域、各案表現,已經不會有新案剛開案短期就完銷的暴衝現象。(示意圖/記者張雅雲攝)

也有網友認為長期來看,禁轉還是對的,不然主升段時,自住客、投資客都在搶房,本來1~2年才能完成的漲幅,搞到開賣就達標,短時間內漲的太快,慢慢漲還是比較健康。

立永國際總經理朱建雄指出,目前市場上的確是自住買盤大於投資買盤,且投資客目前購屋,多有心理準備要長期持有,評估自身的貸款能力也會更加審慎,造成猶豫期拉長。

像以往房市熱賣的時候,不少預售案3個月、半年就完銷,甚至半夜排隊的現象,現在已經十分罕見,目前房市呈區域、各案表現,已經不會有新案短期完銷的暴衝現象。

至於市場預期少了投資客,房價會下跌,朱建雄說:「營建成本拉高、通膨預期、土地價格持續上漲等因素仍在,房價短期內大幅修正的空間相當有限,甚至很有可能會繼續穩步墊高。」


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關鍵字:平均地權條例預售屋轉售投資客自住客

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