斷水電、屋況差 南京東路億級華廈再被法拍

▲▼南京東路巷弄內社區「南京之星」近期低樓層3戶出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

▲南京東路巷弄內社區「南京之星」近期低樓層3戶出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市南京東路三段巷弄華廈「南京之星」命運多舛,2021年才因建商債務問題,整棟出現在法拍市場,近期該大樓低樓層戶,出租給診所,近期也出現在法拍市場。不過,專家認為,此案流標機率較大。

《地產詹哥老實說》EP177/33年前無殼蝸牛運動始末 「不吃不喝8年買房」為何逼他們走上街頭

「南京之星」屋齡約12年,位於南京東路三段巷弄內,為正本行建設投資興建,早年曾因建商債務問題,整棟出現在法拍市場,當時一拍底價達總底價為6億2659萬元,其中的8號1樓、8號4~7樓也分別在不同拍數拍出。

不過,此次該大樓的8-1號1樓、8號的2~3樓等樓層,再次出現在法拍市場,總坪數分別為96~104坪,底價則約7200~9300萬元之間,3戶總底價共2億5842萬元。此案拍賣原因為清償債務,查封人則為某銀行。

▼「南京之星」近期法拍資料。(表/ETtoday彙整)

▲▼「南京之星」近期法拍資料。(表/ETtoday彙整)

法院筆錄提及,建物過去為某診所經營,但租方與屋主有法律糾紛,目前現況為斷水斷電,且天花板有多處損壞,還殘留租戶的物品。該案將於14日一拍,拍定後點交。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案目前為斷水斷電且房屋有損壞的狀況,加上仍有前承租方遺留的物品,雖然筆錄內有載明租約爭議若和解會修復屋況,但因官司訴訟曠日廢時,無法確定明確時間,因此後續得標人恐需多花一筆費用來處理。此外,目前一拍底價比去年四拍流標價格高,因此推斷此次流標機率仍大,應要等後面拍次底價有所調降後,才有可能吸引投資人進場。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此社區過去有產權劃分、出租投報率不高等事,影響社區行情,另因需再做裝潢,成本花費增數百萬元跑不掉,且區域也有其他競品,再加上此物件來到豪宅稅標準,上述抗性接讓此案拍賣較不明朗。

《地產詹哥老實說》EP177/33年前無殼蝸牛運動始末 「不吃不喝8年買房」為何逼他們走上街頭

關鍵字:南京之星法拍拍賣南京東路華廈大樓建商

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

北市「猛鬼大樓」41年奪30命! 專家建議拆前這樣做

北市西寧國宅、西寧大樓,自1981年建成以來已經發生30起命案,被網路視為知名「猛鬼大樓」。不過北市府預計將在2026年拆除,但民俗專家廖大乙透露,該地過去造成多人死亡,難免聚集穢氣,建議若要讓工程順利,可以多做幾件事情。

1小時前

台灣戶均人口「2.52人」再創歷史新低 小宅成房市主力產品

據內政部統計數據顯示,1991年全國平均每戶人口數為3.94人,之後家戶人口持續下滑,並在2009年跌破每戶平均3人關卡;截至2024年4月底,全國平均每戶人口更寫下2.52人的新低紀錄。而在主要六都中,又以台北市2.35人最少、台中市2.67人最多。

7小時前

瞄準軌道經濟 台南高鐵特區3案總銷175億蓄勢待發

台南受南科效應影響,房市買氣火熱。台南高鐵特區擁有軌道經濟優勢,相較台南市中心動輒4~5字頭房價,加上未來還有不少建設利多,近期成為民眾購屋熱區,下半年有3大指標預售案蓄勢待發,總銷達175億元。

13小時前

13期土地公加碼4.6億搶地 在地曝:現買囤著等

號稱台中「秒殺建商」的惠宇營建機構過去以自然人與法人名義,重金砸向13期重劃區土地,目前已知惠宇營建機構在13期就手握至少6000坪土地,過去集中大慶段、楓溪段,近期再傳出逐步往北,再砸下約4.6億元出手搶下昌明段角地。

13小時前

知名女網紅「猛鬼大樓」輕生!最陰國宅奪30人命 警坐鎮難壓邪氣

位於台北市萬華區西寧南路的「西寧國宅」鄰近西門町商圈,附近生活機能完善、交通便利,然而兇殺與輕生事件頻傳,自1981年建成以來,至少傳出30起命案,讓這處國宅成為網路上知名的「猛鬼大樓」。不少靈異題材的影視作品、綜藝節目都曾在此取景。不過最近傳出台北市政府因西寧國宅建築結構老舊,補強效益不佳為由,決定將該國宅拆除,「猛鬼大樓」的傳說,或許也將就此告一段落。

14小時前

最近1F「租給水果行」 早上5點忙到凌晨1點!2F住戶崩潰

好不容易買房,被噪音干擾絕對讓人超崩潰。就有網友買了二樓戶,一樓店面最近租給水果行,沒想到卻成了惡夢,幾乎從早上5點就開始吵,一路吵到晚上11點,甚至到凌晨1點,一家人都被吵得睡不好。對此,信義房屋專家坦言,住商混合大樓的二樓戶難免遇到這種狀況,給出2招建議供參考。

16小時前

中壢新站新地標!The Nexus新識界工商總部 創造雙贏幸福職場

近年受疫情影響、台商資金回流,商用不動產市場在企業擴產、擴編的需求下交易量持續攀升,其中,「廠辦」更是商用不動產中最熱門的產品。

16小時前

設計師、直播主一眼愛上!興富發首發「微型商辦」成青創孵夢基地

充滿活力的台中是許多新創事業實驗基地,吸引大量年輕創業族目光,近期微型商辦風潮興起,國際頂流設計團隊G.A.Design打造的「市政萬象廣場」成為矚目焦點,吸引設計師、直播主一眼愛上,期待在台中七期擁有自己的創業基地,並進一步擴大商模、拓展市場。

17小時前

【廣編】人口紅利、新案聚焦 鶯歌尖山新商圈店面投資效益高

投資房地產是很多人的最愛,特別是在台灣人的觀念裡,根深蒂固的存在著「有土斯有財」的觀念,不過在諸多房地產產品當中,店面投資更是特定資產族群的最愛,近期鶯歌店面產品受到關注,其中聚焦在「尖山新商圈」,預期未來發展潛力不可限量。

17小時前

太大又太貴 台中2大百億地上權案雙雙流標

中台灣2024年上半年度最後一日,百億元以上投資地上權設定案,包含七期超過5千坪、權利金底價35.87億元以及水湳1.1萬坪、權利金底價高達93.83億元的2筆個案,都以流標收場,專家認為權利金對業者壓力過高,加上開發規模大,是導致廠商觀望主因。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響