北市最大都更案動土 潤泰新簡滄圳:市場剛需如「娘要嫁人」

▲▼台北市長蔣萬安(右一)、潤泰創新國際董事長簡滄圳(左二)出席「南港之心」開工典禮。(圖/記者賴志昶攝)

▲台北市長蔣萬安(右一)、潤泰創新國際董事長簡滄圳(左二)出席「南港之心」開工典禮。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市最大公辦都更案「南港之心」,2018年由潤泰新(9945)拿下,經5年規劃,於今(9日)開工。針對明年房市,潤泰創新國際董事長簡滄圳認為:「天要下雨,娘要嫁人,市場以剛需為主,不可能下修。」於此案價位,信義房屋房仲認為,至少能達單價120萬元。

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「南港之心」今舉行開工典禮,台北市長蔣萬安表示,此案基地面積達7879坪,為北市規模最大公辦都更案,預計興建1棟32層樓商辦、3棟37層樓住宅大樓,2030年完工。

簡滄圳指出,此案將兼具轉運、辦公、商場及住宅等功能,其中商場由於鄰近「CITYLINK南港店」,因此預計以生活用品為主。至於住宅潤泰新分回共1300多戶,可銷售面積約11.4萬坪。

▼「南港之心」公辦都更案未來將提供辦公大樓、轉運站、商場以及住宅等功能。(圖/潤泰創新國際提供)

▲▼「南港之心」公辦都更案未來將提供辦公大樓、轉運站、商場以及住宅等功能。(圖/潤泰創新國際提供)

簡滄圳強調,自2018年取得此案後,營建成本上漲超過20%,目前仍難估計售價與銷售時程,「可能至少要蓋個1~2年,等工程成功發包至少8成,才會開始進行預售,否則其中有太多變數。」

對於明年選後房市,簡滄圳認為,房地產市場經過政策淬鍊,只剩置產跟剛性需求。而消費者等到選後局勢穩定,變動因素減少,「大家該買還是要買,因為天要下雨,娘要嫁人」,不過隨著需求上升,但成本受地緣政治等因素衝擊,因此房價「要下修是不可能的。」

▼潤泰創新國際董事長簡滄圳出席「南港之心」開工典禮。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼潤泰創新國際董事長簡滄圳出席「南港之心」開工典禮。(圖/記者賴志昶攝)

潤泰新明年推案,潤泰創新國際協理陳柏宇指出,預計7案,將視市況推出,其中北士科一案將打造別墅與大樓產品,共分回約4800坪可售坪數。

明年完工交屋的有北市有已完銷的「青田618」、「大安富陽」及部分「潤泰信義」,在新北則有「潤泰央北」、「潤泰左岸生活」,目前都在銷售中,認列金額依市況而定。法人預估,上述個案總銷總計超過40億元。

對於此案價位,信義房屋南港經貿店專案經理楊欣穎分析,此案周邊新案稀少,最鄰近是豪宅案「世界明珠」,該案成交價單坪120~180萬元,依高低樓層不同。而該案附近由於有南港三鐵共構優勢,且推出符合市場需求的20~40坪小宅,預估成交價為能站穩120~140萬元。

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