「八掛山」命運多舛! 95戶空屋等有緣人「1字頭買得到」

2023年11月2日 12:34

記者賴志昶/新北報導

近期因總部遭法院強制執行拆除而上版面的遠東航空,其持有的小坪頂建案「環遊郡采迭區」、「海景山莊」共95戶,再次出現在法拍市場,目前該案已是二拍,物件分為華廈、透天別墅等產品,平均單價僅約1~2字頭。

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▲▼遠東航空「環遊郡」法拍近期重出江湖。(圖/記者賴志昶攝)

▲遠東航空「環遊郡」法拍近期重出江湖。(圖/記者賴志昶攝)

「環遊郡采迭區」位於淡水小坪頂興福寮66巷內,為進入小坪頂最具指標性的的別墅社區之一,推案時更請來港星關之琳代言。根據《591房屋交易網》,該社區共145棟,總戶數達315戶,屋齡約14年。

近期該社區由遠東航空持有的多戶,被淪為拍賣抵押物,委由台灣金服公司拍賣,預計15日舉行二拍,其中主要分為華廈、別墅,權狀坪數約介於24~99坪,門牌97號為雙併別墅,權狀近99坪,含有3車位,目前為管理中心占用,底價僅1378.4萬元。

另外,203號2樓物件,雖為普通華廈產品,但為樣品屋,且權狀包含101個車位,總坪數約1086.44坪,底價高達1億277萬元。

另外,同為小坪頂社區的「海景山莊」11戶也被法拍,其中都是3層樓別墅,坪數介於76~165坪之間,單價約16~17萬元,底價最高者約2787.2萬元。

▼遠東航空「環遊郡」法拍近期在次出現,目前二拍剩95戶。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼遠東航空「環遊郡」法拍近期在次出現,目前二拍剩95戶。(圖/記者賴志昶攝)

法拍達人蘇小強分析,此案共105戶,先前10月下旬一拍時,10間華廈產品已先拍出,目前二拍剩95戶。此次拍賣由於平均單價僅約1~2字頭,在目前低總價市場上,頗受消費者關注,原預期二拍時能拍出至少半數。

不過,蘇小強補充,此案由於案量太大,銀行方怕集中放款風險過高,因此部分銀行不承接此案貸款,成為此案最大抗性之一,消費者若有意進場,可能要準備充裕現金或是要多找幾家銀行借貸。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案地處偏僻,生活機能差,再加上大多為毛胚屋,屋況不明情況下,較難吸引一般購屋族群。此外,別墅產品在目前總價市場下,較不吃香,且如多年無人居住,得花大錢整理,裝潢成本動輒數百萬元,「再加上入手總價,那消費者倒不如買山腳下新案。」

黃瑋諭認為,此案華廈或小坪數產品,近幾次二、三拍都有機會陸續拍出,「比較看人買,但如果是別墅,則可能要等到三、四拍過後,總價有一定折扣,才會吸引高資產族群進場。」

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▼遠東航空小坪頂法拍建案。(表/ETtoday彙整)

▲▼遠東航空小坪頂法拍建案。(表/ETtoday彙整)

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