百坪電梯豪墅免3千萬 全台最奢「地上權」成立管委會

2023年09月23日 10:48

▲▼ 台中首個地上權案成立地上權人會議,微笑莊園            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中首個地上權別墅案,舉辦地上權人會議 。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

全台最貴的地上權案落腳台中太平區,為麗寶集團旗下鵬程「微笑莊園」別墅案,採先建後售,目前總戶數26戶,實登已有15筆交易,成交總價由2136萬~2898萬元,近日正式召開區權會,並成立管委會。

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相較台北、高雄甚至台南地上權住宅已行之有年,台中地上權住宅過去相對不順暢。鵬程建設業務部經理張永騰表示:「在中部而言,『微笑莊園麗舍區』成立管委會,是新的里程碑。」他也透露,目前管理費1戶約為6000元。

▲▼新購屋經濟學! 七成價買地上權電梯別墅「微笑莊園」。(圖/麗寶集團提供)

▲地上權電梯別墅「微笑莊園」反其道而行,成為全台最貴地上權住宅案。(圖/資料照)

台中過去地上權案突破不了大樓、小宅的刻板印象,「微笑莊園」反而規劃豪華電梯別墅,建坪88~120坪產品,成交總價2136萬~2898萬元,為全台最貴地上權案。

張永騰認為:「因產品突破框架,加上地段條件加持,不僅是電梯別墅且全區開挖地下室,戶戶4房3廳雙車位的規劃及全區物業管理,雖然是全台最貴地上權,但總價仍是市價7折左右。」

據了解,目前麗寶集團還有2塊地上權建案,分別是位在南區的「微笑101」規劃22~28坪2房產品、梧棲區的「微笑歐洲」規劃64~74坪4F電梯透天產品。

在高房價下,張永騰認為:「地上權已是廣泛使用且行之有年的購屋方式,地上權勢住宅必成為未來購屋的趨勢,位於太平的微笑系列二期別墅案香榭區也即將開賣。」

▲▼新購屋經濟學! 七成價買地上權電梯別墅「微笑莊園」。(圖/麗寶集團提供)

▲隨著地上權3.0通過,租期可長達70年,且建物從使用權變為所有權,都是讓地上權案未來有望在高房價下出線的機會。(圖/資料照)

不過,卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為:「從過去經驗來看,地上權案在台中推廣不順暢,其中一大部分為地上權案增值性差、流動率低,不過隨著地上權3.0通過,租期可長達70年,且建物從使用權變為所有權,都是讓地上權案未來有望在高房價下出線的機會。」

目前地上權案房價落在市價7折左右價格,若未來房價與租金仍高漲,價差更「有感」下,以年青人為主力的買盤,也有望轉往地上權案比較。

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