特五號道路正式通車　3大受惠區「看得到增值潛力」

▲交通建設向來是區域房市的票房保證，特五號道路通車後，大幅緩解了遊園南北路的交通壅塞問題。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

台中民眾期待已久的「特五號」中科西南向聯外道路已於本月初正式通車，未來民眾可以直接從沙鹿、龍井、大肚一帶前往西屯、中科等地，也讓以上受惠區的房市能見度快速提升。

東森房屋研究中心彙整實價登錄及台中市政府地政局資料發現，近5年特五號道路主要受惠區的住宅交易均呈現「價量俱增」的情況，沙鹿、龍井、大肚的建物買賣移轉棟數增幅分別達到83%、32%、19%，而平均房價的增幅分別是40%、11%、9%。

對此，東森房屋龍井東海加盟店資深業務經理王聖德表示，交通建設向來是區域房市的票房保證，特五號道路通車後，大幅緩解遊園南北路的交通壅塞問題，在一定程度上縮短沙鹿、龍井、大肚來往中科的通勤時間，而且台中捷運藍線、市政路延伸工程的建設規劃，也為台中西部地區的房市發展，注入了不少了力量。

目前，在沙鹿、龍井、大肚一帶，已有部分預售屋成交單價，站上3~4字頭，屋齡10年以內新古屋的單價，也基本可以達到2字頭的水準。

王聖德進一步表示，以龍井來說，龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區，又有生活機能成熟的東海商圈坐鎮，再加上龍井房價基期低、補漲潛力大的優勢，近年來跑到龍井置產的外地客群愈來愈多，其中不乏財力雄厚的企業主、企業高階主管等富裕人士。

另外，因龍井新庄子一帶有納入都市計畫的討論聲浪，所以也有許多嗅覺敏銳的民眾，提前購買農地卡位，目前龍井臨路農地的開價基本都在2字頭以上，不在路邊的農地，也能成交到每坪12~13萬元的行情，而兩三年前龍井農地的開價普遍還不到10萬元，顯見龍井農地價格漲勢之迅猛。未來龍井山上土地納入都市計畫一案若進展順利，龍井農地的增值空間定會相當可觀。

▲從沙鹿、龍井、大肚開車到西屯大約只要10~20分鐘，而以上區域的房價只有西屯的6~7成左右（圖為東海商圈街景）。（圖／業者提供）

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，從沙鹿、龍井、大肚開車到西屯大約只要10~20分鐘，而以上區域的房價只有西屯的6~7成左右，可見在上述區域買房置產的CP值確實很高。建議打算長期持有或有自住需求的購屋民眾，不妨抓緊時機，盡快上車。對於預算相對充裕的民眾來說，會更建議購買土地持份高、產權單純的中古透天或土地，這類產品的保值性與增值性，通常會比一般集合式住宅更佳。