拿星韓房價酸「反觀台灣」 住豪宅請自求多福

2023年07月25日 12:20

▲ 台灣的房市環境其實並不差,拿新加坡和韓國來質疑台灣,完全扭曲事實了。(資料照/記者邱顯燁攝)

● 文/焦糖哥哥-陳嘉行

新加坡房價便宜,韓國房價崩盤。網友愛問「反觀台灣」。但真相不是你以為的那樣。

星國房客只擁有「地上權」

第一,媒體報導新加坡房價低,那是組屋,一種社會住宅的模式。買的只有「地上權」,沒有「土地權」,白話說就是「你買了房子,但土地不是你的,是政府的。」你只是感覺自己像屋主。

媒體下標「在新加坡買房不是夢」算是離事實有點距離,你要買這種價位的社會住宅,台灣也有,還是台北市蛋黃區,而且賣了十年還沒賣完。京站的房子就是媒體報導新加坡的「組屋」。

京站上面的房子一樣在市中心,680萬就可以買到;期限到就要還給政府,等於是長期租賃,不能留給下一代。

實際狀況是這樣的,有50年「使用權」,你住了20年後想轉手,就剩下30年,因此會越來越難脫手。這就是京站那個建案現在不少賣家想脫手的原因。你如果沒有孩子,一生非住在都市蛋黃區,捷運一分鐘不可,或是買來租給別人,或許可以考慮。

新加坡權利是99年,所以他們的組屋轉讓其實有漲價10%。台灣相對新加坡的土地比較多,設定99年等於永久綁住政府的地,不大合理,也違背多數人最愛講的「自由經濟市場」的運作機制。50年的就算老房子了,應該要都更。

▲ 新加坡的組屋,是一種社會住宅的模式。(圖/路透)

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韓國經濟拉警報 房價大崩盤

第二,韓國房價崩盤並非政府打房成功,之前文在寅用力打房,把首爾的房價打到井噴上去,創歷史新高。所以吵著政府不打房,才導致房價上漲,根本是錯誤命題,與不正確的因果關係。因為自由市場就是供需關係,當大家都想買房,那房價永遠不會下跌。換個角度說,如果要求建商一直蓋不就供過於求。這時候你會不會又說政府圖利財團跟建商?

韓國(首爾)房價崩盤反而是經濟泡沫化的徵兆,韓國的苦日子要來臨了。(韓國人會說:我們早在吃苦了,不然「地獄朝鮮」怎麽來的。)

以首爾來說,房市崩盤的連鎖效應就是銀行債務收不回,高失業率,景氣衰退,你都沒工作也沒辦法貸款,房子打五折你也買不起。(試想,台北市大安區一坪兩百萬打五折,你買得起嗎?我是買不起,或許岳父是大建商的才有辦法。)

▲ 韓國的「傳貰制度」其實就是一種「槓桿投資」。(圖/路透社)

要看懂韓國(首爾)的房市崩盤,要先從「傳貰制度」認識。「傳貰」(전세)是租屋者給房東一筆押金,金額通常是房屋價值的30~80%,不需再支付任何房屋租金,租約到期時,房東會將押金全數退回給租屋者。假設你租一千萬的房子,你能拿出三百到八百萬現金給房東,你就能在這邊住到租約到期後,房東還全額退還給你。看起來是不是超爽的!等於是住免費的。但魔鬼總在細節裡,稍後說明。

但你會先問,我哪有那麼多錢。韓國銀行可以提供低利貸款,你一手借錢,一手交給房東,在租約期間你只要付銀行利息就好。房東則可以用你給的這筆錢,再去買新房子租出去。銀行、建商、人民(房東和房客)都是贏家,這制度太棒了,資本主義萬歲!

我相信多少人應該有警覺了,這是一種「槓桿投資」:高報酬伴隨高風險,尤其發生風險時產生的骨牌效應,甚至會造成金融危機。例如美國2008年次級房貸金融風暴、日本1990年經濟泡沫化。

▲ 隨著半導體市場迎來不景氣,加上進口能源價格上漲,韓國貿易逆差現象持續數月。(圖/CFP)

韓國「傳貰」制度讓首爾的房價只漲不跌,直到韓國對中國的貿易出現逆差。烏俄戰爭導致能源上漲,高度仰賴能源進口就等於要付出更多的錢(這點台灣也是)。韓國的房地產仰賴這些賺出口錢支撐,現在不僅沒了,原本的成本又提升,等於把錢吐出去。

雪上加霜,美元升息導致世界各國也必須跟著升息,提升大概七倍的借貸利率。然後韓國房市就爆炸了。利息忽然膨脹暴增,很多人(包括房東)付不起只好拋售房子。大家以為只有房東會出事嗎?悲劇就在這,房東跑路,那些用「傳貰」跟銀行貸款全額給房東的租客,也因為無法從房東身上拿回金錢,而欠下一輩子可能都還不完的龐大債務,最終遺憾做出極端選擇。

韓國(首爾)房價飆漲跟暴跌,對於多數人民都是災難。網友高潮「韓國房價跳樓式爆掉」,某方面沒說錯,確實很多承租的房客因此跳樓。現在房價崩盤,建商、銀行、財閥,以及領他們薪水和周邊相關靠他們賺錢的人,都處在危機之中。沒有人能置身事外,無一倖免。回到文章開頭反觀台灣,是不是有點可愛。

「住豪宅」只能靠自己

▲ 買房者要先想清楚到底是要「買負擔得起的房子」,還是實際上「想當有錢人」。(圖/翻攝自YouTube/四叉貓愛滾動、館長惡名昭彰)

最後我要說,你要先想清楚到底是要「買得起負擔得起的房子」、「住在房租合理的房子」,還是你實際上「想當有錢人、過有錢人的生活」。前兩者政府可以努力,用福利政策協助人民;後者只能靠你自己的造化。現在台灣有改善「青年貸款」的條件,首購族可以去銀行問問。

● 本文獲授權,轉載自「焦糖哥哥-陳嘉行」臉書。以上言論不代表本網立場,歡迎投書《雲論》讓優質好文被更多人看見,請寄editor88@ettoday.net,本網保有文字刪修權。

 

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