【廣編】低調富人聚落 台南四期重劃區具房價低谷優勢

低調富人聚落 台南四期重劃區具房價低谷優勢(圖/富比士地產王提供)

【廣編特輯】

圖、文/富比士地產王提供

在南科崛起後,不僅加速台南城市再次茁壯,城市核心區東擴趨勢更明顯加速,過程中出現了機能良好的隱藏版價格低谷區,成為內行人置產的最愛。

從行政區來看,台南火車站往東,基本上就是台南市東區,不僅擁有交通區位優勢,成大校區也在台南東區,同時東區還有已經發展成熟的崇德商圈及仁和商圈,在南紡商圈與平實園區的地價與房價大漲一波後,同樣位於東區的四期重劃區已經成為台南東區的房價低谷,吸引不少在地買家積極進場佈局。

四期重劃區與虎尾寮重劃區 低調富裕家庭雲集
從區域特性來看,1970年代開始發展的四期重劃區,早已發展成熟,鄰近的虎尾寮重劃區則是台南知名的別墅區,兩區塊都是低調的富豪聚落,而四期重劃區最大特色就是低密度開發街廓,創造無壓力的外部生活空間,街道旁幾乎都是低層建築,空間舒適度極佳,完全不同於台南舊市區街道給人的感受。

位於四期重劃區內的仁和商圈,可提供完整的日常採買機能,配合東區的交通優勢,進出舊市區相當方便,透過國一銜接仁德交流道,就能快速往返南科園區。可以預見積極施工中的台南鐵路地下化完成後,四期重劃區與市區緊密連成一片,後續的捷運建設將沿著中華路幹道穿過東區,也將帶動區域機能將再次提升。

交通建設加值 區域後市看好
長期來看,台鐵地下化與捷運建設將進一步提升此區的機能,此區連外道路可連通捷運站,包括中華東路的B7站,以及東門路的B10站,都是值得注意的交通建設題材。

最重要的是,以平實重劃區及南紡購物中心一二期為主的熱門商圈,房地產價格已達「坐五望六」的水準,進一步放大四期重劃區的比價空間,對現階段有意購屋自住的民眾來說,隱藏版的房價低谷區優勢,絕對不容錯過。

房價低谷效應 內行人搶先布局
四期重劃區對照鄰近市中心其他區段,具備「房價低谷」的競爭力,由於台南近年房價飆漲,相較之下,在四期重劃區置產並不用追高,加上現況機能良好,還可坐等後續交通建設與南科發展紅利,同時滿足自用與置產需求。

此區2023年第一季的指標建案,是佳鋐建設預計在同年第二季完工的新成屋案,由於四期重劃區早已飽和,開發商採用買斷基地的方式推案,因此全案並無地主戶,成為一大特色。此案吸引的買方則包括看好此區具備「雙語學區」的自住型南科買家、公職與教職人員、本地自營商等等,不少喜愛東區環境的家長們也出手買給子女自用,有不少人是相約一起來買,都是看好區段價格具備競爭力,同時今年預計第二季交屋的全新成屋優勢,單價卻能維持在三字頭,是台南核心區極有魅力的置產選擇。

關鍵字:南科台南四期重劃區佳鋐建設佳鋐首邑購屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

27分鐘前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

2小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

2小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

2小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

2小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

3小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

3小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

4小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

4小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

4小時前

讀者迴響