前債清不完! 張綱維捷運宅進入三拍「底價大砍2.2億」

2023年05月24日 10:56

記者賴志昶/新北報導

近年來有多筆不動產遭到拍賣的遠東航空原董事長張綱維,近期又有一大型不動產淪落法拍市場,該案位於捷運頂溪站捷運共構宅「樺福千金」,主要拍賣範圍為2樓商辦與地下1樓店面,底價高達3.9億元,對比當初6.1億元的一拍底價,大降約2.2億元,降幅約35%。

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▲▼永和捷運頂溪站捷運共構宅「樺福千金」,去年底住宅才創每坪75萬元新高單價,但社區商用不動產卻遭到法拍。(圖/記者賴志昶攝)

▲頂溪站共構宅「樺福千金」去年底才創75萬元新高單價,但社區商用不動產卻遭到法拍。(圖/記者賴志昶攝)

實際走訪屋齡已12年的「樺福千金」,目前地下室為連鎖餐飲業者進駐,1~2樓則是某建商辦事處,3~5樓則為商旅。至於該棟5~19樓則為住宅,且過去1年來社區房價漲幅驚人,去年底才創下每坪75.21萬元的歷史高價,也是永和少數7字頭成交價的建案。不過,雖說樓上住宅表現卓越,但該社區商用不動產部分卻遭逢法拍命運。

此案拍賣原因為清償債務,委由台灣金服進行三拍,根據台灣金服公告,該案總建物坪數約762.62坪,包含地下1樓、1樓部分空間、2樓以及數個車位,底價約3億9248.77萬元,全案不點交。此案所有人為樺福建設,該公司為張綱維所創立,但目前負責人為張的母親許慧娟。

永和「樺福千金」緊鄰捷運頂溪站,周邊生活機能便利。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼永和新古屋「捷運新都星」緊鄰捷運頂溪站,周邊生活機能便利。(圖/記者賴志昶攝)

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此案其中2樓為某建商承租做為商辦,租金單價約1000~1200元;地下1樓則是知名餐飲連鎖品牌承租,租金單價約900~1000元;另有包含數個車位,以每個2500~3500元計算,整體而言此案月租金約在64~80萬元之間,若以目前底價換算租金投報率僅介於約1.94~2.5%。在目前較高利率環境下,投資人期望商用不動產投報率至少維持3%以上。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案為永和罕見高總價的商用不動產案例,過去最早在2021年即出現在法拍市場,初始底價高達6.1億元,但一拍流標、二拍停拍2次,時隔1年半到今年5月重新進行二拍,不過仍是流標收場。預計月底舉行三拍,但由於目前房市氛圍不佳,高總價物件也相對意味著高風險,再加上此案目前租金報酬率不高,投資人應不會出手。

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