▲東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，對預算有限的民眾來說，房價親民的萬華是不錯選擇。（圖／東森房屋提供）
房產中心／綜合報導
「天龍國」寸土寸金，你知道在北市買房平均要花多少嗎？據東森房屋統計實價登錄資料，北市平均購屋總價高達2539萬元。其中，最親民的行政區為萬華區，平均購屋總價約1490萬元，若以貸款8成計算，自備298萬元即可在北市買房。自
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東森房屋萬華加盟店店東留國清指出，與北市其它行政區相比，萬華區房價相對平實，且該區還有捷運板南線、萬華火車站、果菜市場、環南市場以及正在建設中的捷運萬大線，成熟的生活機能與穩定的剛性需求為房市提供支撐力。
留國清提到，目前萬華平均購屋總價處於北市「地板」級別，即使加計自備款、裝潢費、仲介費、代書費等各項費用支出，購屋民眾僅需自備300萬左右就能買到北市門牌的精裝套房，自備500萬左右就能買到3房2廳的剛需住宅，此價不僅在整個北市範圍內很有競爭力，就算跟新北精華區相比，CP值也相當不錯。
▼2022年台北市各行政區平均購屋總價。（表／東森房屋提供）
留國清說：「我在萬華經營房仲事業30餘年，一路見證著這塊土地的變遷，萬華過去常給人一種市容老舊的印象，不過近幾年在西區門戶計畫、萬華車站BOT案等建設加持下，居住環境有所改善。加上萬大線興建，以及果菜市場、環南市場的改建，未來有望磁吸更多商販與通勤族群入住，區域發展潛力不言而喻，對於看好萬華長期發展或有自住需求民眾來說，現在正是進場卡位好時機。」
留國清表示，目前萬華以屋齡3~40年以上的中古屋詢問度最高，中古屋不僅有價格優勢，且近年來台北市政府大力引導都更與危老重建，不少老屋經改建後都煥然一新，身價也水漲船高。
依據台北市建築管理工程處統計，截至4月底，萬華區累積核准危老重建計劃已經超過50件，目前萬華區新推案的開價基本都在7字頭以上，而屋齡40年以上的中古屋普遍只要4~5字頭，區域老屋改建潛力可見一斑。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，對於預算有限的購屋民眾來說，房價親民、生活機能成熟、發展潛力可觀的萬華區確實是不錯的選擇。尤其最近幾年都更與危老重建的題材備受矚目，很多有遠見的民眾甚至會專門到萬華購買屋齡較高的中古屋。
黃勝暉分析，一來可用CP值更高價格擁北市門牌，同時享受首善之都的生活機能，二來還有機會參與改建、坐享資產增值的紅利。不過，近年北市老屋有房價過度哄抬的情況，甚至影響到都更進展，想購買老屋潛力股的民眾，可多諮詢對都更與危老重建有研究的房仲，如此未來放大改建增值成果的可能性才會更高。
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▼東森房屋萬華加盟店店東留國清（左3）稱，與北市各行政區相比，萬華房價相對平實。（圖／東森房屋提供）
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