記者賴志昶/桃園報導
桃園龜山A7合宜住宅近2年來在「閉鎖期」過後,紛紛傳出轉手大賺的成交紀錄,觀察截至4月為止的合宜住宅轉手紀錄,不僅戶戶賺錢,其中甚至有房價翻漲1.4倍。信義房屋A7重劃店專員高銘暐提到,雖說房價漲幅驚人,但周邊新古屋單價僅2、3字頭,因此仍吸引首購族移入。
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▲桃園龜山A7合宜宅4大社區中,移轉獲利最多案例出現在「遠雄文青」,漲幅高達143.9%。(圖/記者賴志昶攝)
A7合宜住宅主要為「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「名軒快樂家」及「麗寶快樂家」等4大社區,自2021年起陸續度過閉鎖期解禁,房價漲幅相當驚人。
其中,「遠雄文青」截至目前為止,共8筆移轉,不僅每筆都賺,且16樓戶總坪數33.77坪,過去2016年7月入手價格為總價492萬元、單價14.6萬元,近期2023年2月移轉時,漲至總價1200萬元、單價35.5萬元,換算持有約7年房價漲了708萬元、漲幅143.9%。
至於4大社區漲幅次高的交易案例出現在「皇翔歡喜城」,該社區12樓戶,總坪數31.14坪,過去2013年9月取得總價為435萬元,2023年2月移轉總價為1010萬元,換算漲幅達132.2%,賺了575萬元。
另外,「名軒快樂家」、「麗寶快樂家」同樣漲幅也是翻倍成長。「名軒快樂家」7樓戶,1月移轉時也總價也從614萬元漲至1280萬元,漲幅約108.5%;而「麗寶快樂家」6樓戶當初2016年7月取得總價為629萬元,2023年1月移轉時總價漲至1300萬元,漲幅也高達106.7%。
▼桃園龜山A7合宜宅4大社區近期移轉獲利最多案例。(表/ETtoday彙整)
高銘暐提到,目前A7合宜宅每坪成交單價約在27~33萬元間,而這些社區一手屋主當初取得單價約在15萬元,如今轉手房價大多是翻倍成長,而這些合宜宅屋主約是在2021年5~9月期間,陸續經過「閉鎖期」,之後有不少移轉,尤其近期新北林口、桃園市區房市外溢效應也至此,因此區域房市狀況頗為火熱。
高銘暐表示,雖是看似房價漲幅驚人,但由於區域內屋齡仍新,且生活機能逐漸建立,經由機場捷運A7站約20分鐘可至北市,且總價帶約1400~1700萬元可買到3、4房產品,負擔相對輕鬆,因此吸引不少桃園、雙北的首購族來此定居。
馨傳不動產智庫執行長何世昌提到,雖然A7還在發展初期,欠缺完善的生活機能,但長線發展看好,因此房價從合宜住宅申購時的1字頭開始漲起,目前新建案成交價大多落在35~40萬元之間,高價案則已飆破4字頭,早期進場的購屋者應可賺到1倍獲利。
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