租稅優惠延長 近10萬名公益房東「合法」免稅

2023年03月20日 10:28

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

▲2020年公益出租人近10萬元,遠超預期戶數。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

2020年公益出租人近10萬人,遠超預期戶數,且租金收入均未超過1.5萬元免稅額,也就是說未來5年有近10萬名房東「合法」免稅。政府報告指出,若延長5年租稅減免優惠(包括社宅、包租代管),每年稅損31.34億元,試算每戶平攤約1.23萬元。

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據內政部《住宅法》租稅優惠延長5年稅式支出評估,2020年全國公益出租人數達9.46萬人,增加幅度明顯,且遠超預期戶數。進一步觀察各縣市平均租金,落在5700~1.39萬元,連江縣最低、台北市最貴,其中皆未超過1.5萬元免稅額。

▲▼             。(圖/翻攝自內政部)

▲2020年全國公益出租人數達9.46萬人,增加幅度明顯,且遠超預期戶數。(圖/翻攝自內政部)

事實上,公益出租人的概念是,只要租客申請到租金補帖,房東就可被認定為公益出租人,擁有的好處包括:租金收入小於1.5萬元免所得稅、持有稅比照自用住宅費率。

另外,該報告也針對包租代管社宅戶數統計,其成效不彰,2020年實際戶數約1.62萬戶,與目標4萬戶差距不小。若針對公益出租人、包租代管、社會住宅的房屋稅、地價稅、綜所稅以及營業稅等4項租稅延長5年減免優惠,推估每年稅損31.34億元,5年計達156.7億元。

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▲包租代管社宅戶數成效不彰,2020年實際戶數約1.62萬戶,與目標4萬戶差距不小。(圖/翻攝自內政部)

但相對的,每年估可增25.39萬戶租賃住宅,公益出租人平均達11.27萬戶、直接興建社宅約8.09萬戶、社宅包租代管約6.05萬戶。以每年稅損21.34億元試算,每年每戶稅損平攤約1.23萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府為鼓勵房東出租給需要的民眾,提出許多稅務優惠方案,即便帳面上出現稅損,但由於租賃市場漏洞多,房東很輕易就可不用繳稅,若按既有方式出租,也不見得收得到稅。對於延長5年,他認為:「是一條正確的路,但得思考政策該如何優化。」

台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示,延長5年是好政策,能讓公益出租人數持續增加。但像是中央去年祭出300億元補貼,雖然租客憑租約就可申請補助,但仍有部分房東因房租遠高1.5萬元等原因不想報稅,逼得租客不敢申請,這點是政府應努力去解決的。至於社宅包租代管,他說:「政府的統計數字是到2020年,近來隨包租代管業逐漸壯大,數量有感,目前已來到4萬多戶。」

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