年輕人買房難如登天! 天龍國6成購屋者都是40歲以上

▲▼東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,依當前通貨膨脹、薪資緩漲、房價居高難下的情形來看,購屋民眾的置產難度恐會繼續攀升。圖為大安區街景。(圖/東森房屋提供)

▲東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,依當前通貨膨脹、薪資緩漲、房價居高難下的情形來看,購屋民眾的置產難度恐會繼續攀升。圖為大安區街景。(圖/東森房屋提供)

房產中心/綜合報導

台北房價冠絕全台,受薪階級想要在此買房,似乎是遙不可及夢想。依據金融聯合徵信中心資料顯示,前三季北市年齡超過40歲房貸族新增房貸件數為7313件,佔全市新增房貸件數6成以上,台北買房門檻之高可見一斑。

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再進一步觀察,台北市各區40歲以上房貸族佔比可以發現,目前大安區40歲以上房貸族的佔比最高,達到70.1%,其後分別是文山區的66%和松山區63.1%。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,由內政部不動產資訊平台資料顯示,第二季台北市的平均購屋總價為2229萬元,即使2成自備款,也要準備將近446萬元,再加上台北生活成本原本就比其他縣市更高,對於每月僅能存下1~2萬的普通年輕人來說,僅是存夠自備款這一項就已經需要花費很長時間,也難怪買房時程一再延後。

葉沛堯表示,依當前通貨膨脹、薪資緩漲、房價居高難下的情形來看,購屋民眾的置產難度恐會繼續攀升,到底如何才能讓房市穩健發展,真正落實居住正義,是值得政府和全體社會共同反思的課題。

▼2022前三季台北市各區40歲以上貸款買房件數及佔比。(表/東森房屋提供)

▲▼2022前三季台北市各區40歲以上貸款買房件數及佔比。(表/東森房屋提供)

對於40歲以上房貸族佔比最高的大安區,東森房屋忠孝SOGO加盟店店東周榮義表示,大安區毋庸置疑是台北市「蛋黃中的蛋黃」,生活機能相當成熟,且享有優質的教育、醫療、行政等配套資源,區內豪宅林立,不少政商名流均居住於此,房價自然也高高在上。

周榮義分析,目前大安區內新建大樓的開價普遍落在150萬以上,就連屋齡較高的中古屋也普遍要90~100萬上下,以區內買氣最熱絡的三房中古大樓為例,這類物件的購屋總價基本都在3000~5000萬左右,如果沒有父母長輩的經濟支持,普通年輕人確實很難負擔。

▼目前大安區內新建大樓的開價普遍落在150萬以上,就連屋齡較高的中古屋也普遍要90~100萬上下。圖為東森房屋忠孝SOGO加盟店。(圖/東森房屋提供)

▲▼目前大安區內新建大樓的開價普遍落在150萬以上,就連屋齡較高的中古屋也普遍要90~100萬上下。圖為東森房屋忠孝SOGO加盟店。(圖/東森房屋提供)

周榮義指出,近期全台房市大降溫,多地都有待售量劇增的情況出現,不過大安區的待售量不僅沒有大幅增加,甚至還有減少的跡象,很多有一定經濟實力的屋主眼看買氣趨緩,反而萌發惜售心理,打算等市況回溫後再來釋出,因此目前大安區的房價仍有很強的支撐力。

而且當下房市多空對峙,市場觀望氣氛異常濃厚,挑選地段便成了買房的關鍵,大安區坐擁黃金門牌,剛需較強,房產的保值性與增值性不言而喻,未來無論換屋或是脫手也會相對容易,所以建議心有餘力的民眾還是要首選精華區的物件。

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▼東森房屋忠孝SOGO加盟店店東周榮義表示, 大安區坐擁黃金門牌,剛需較強,房產的保值性與增值性不言而喻。(圖/東森房屋提供)

▲▼東森房屋忠孝SOGO加盟店店東周榮義表示, 大安區坐擁黃金門牌,剛需較強,房產的保值性與增值性不言而喻。(圖/東森房屋提供)

關鍵字:年輕人買房購屋房市房價東森房屋東森房屋忠孝SOGO加盟店大安區SOGO東區北市房價

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