實坪制「做全套」下場？　專家：地方稅收、銀行債權影響大

▲近日「實坪制」話題再掀討論。（示意圖／記者林敬旻攝）

記者項瀚／台北報導

近日「實坪制」再掀討論，不過代銷業者表示，實坪制不會讓建造成本下降，在房屋銷售總價不變的情況下，將使單價飆高，並產生市場價格大亂的問題。另外，房市專家也說，若實坪制「做全套」，除地方稅收將大幅縮水，銀行債權也恐怕受到影響。

近日地方選舉結束，許多政治人物紛紛在臉書寫文章，論述自己對未來的看法或政策堅持，被封為美女立委、港湖女神的高嘉瑜就發文指出：「現在正是大刀闊斧改革的最好時刻，我還是要繼續說：實坪制」，並強調「改實坪制者，得天下；因為民心，就是天下」。

而所謂實坪制，就是「花多少錢買的面積就是實際居住面積」。高嘉瑜曾說：「全世界大家都在實坪制只有台灣不是」，連中國、香港都要取消公設計價，走向實坪制。

▲立委高嘉瑜堅持實坪制推動。（圖／記者屠惠剛攝）

不過，創意家行銷襄理古明峻表示，從建商的角度來看，就算實坪制上路，建造成本也不會因此下降，在銷售總價不變的情況下，反而會讓單價飆升。此外，實務上政策的推動還有溯及既往等困難，可能導致市場買賣混亂，使得消費者忙於計算多少價位才符合行情，或無法掌握自己的房子究竟可以賣多少。

古明峻說，絕大部分消費者已習慣公設視為建案的一部分及其計價的機制，以大樓建案為例，30%初頭算是低公設比、35~36%屬正常範圍、40%以上則為高公設比。若建案的公設比過高，消費者也未必會接受，買房不只有公設比一件事情需要考量，在透明且自由的市場機制中，端看效費者如何選擇。

▲若政府推動實坪制，選擇不溯及既往，將會導致部分虛坪、部分實坪的混亂現象。（示意圖／記者項瀚攝）

房市專家何世昌表示，若政府選擇不溯及既往，一刀切「做半套」，就會導致部分虛坪、部分實坪的混亂現象；但「做全套」除量體龐大衍生出的行政效能，還將面臨銀行債權以及地方稅收的問題。

何世昌說，實坪制假如對房價產生衝擊，過去購買的房屋公設變成不能賣錢，銀行的債權縮水3成，會是一件非常可怕的事情，強調雖然這情況不一定會發生，但確實也存有一定風險。另外，實坪制底下的房屋稅無法列入公設，那麼地方政府稅收也將縮水1/3。

何世昌直言：「確實不少國家都實施實坪制，但在台灣這已是歷史共業，要去改變它實在非常不容易。」

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