日幣狂跌買房能爽賺?鄭家純揭「背後4大陷阱」下場超慘 中肯被推爆

2022年11月5日 12:23

記者田暐瑋/綜合報導

藝人鄭家純(雞排妹)在2日宣布結婚,PO出和老公的合照:「今天在日本入籍了。」對方是分合4年的小兒科醫師AKIRA,從此成為日本媳婦。向來對房地產頗有研究的她,對於近年日幣狂跌,不少人有意到日本買房投資的行為相當不贊同,直言大部分人往往沒有注意到背後暗藏的「4大隱憂」,後面收益都很慘。

▲鄭家純(雞排妹)首圖照。(圖/翻攝自鄭家純臉書)

▲鄭家純分享日本買房。(圖/翻攝自鄭家純臉書)

自從疫情爆發後,日幣一路狂跌,很多人有意趁此時機到日本買房,藉此投資收租或是經營airbnb,但鄭家純直言:「不要看到日幣跟3年前比已經-25%,就衝動想買日本房子投資收租。」大部分人認為中古屋便宜,卻忽略了背後的4大陷阱:「每個月的管理與修繕費」、「外國人房貸自備款多、利息高」、「旅遊淡季」、「物件競爭力下降」。

▲鄭家純分享日本買房。(圖/翻攝自鄭家純臉書)

▲鄭家純分享日本買房。(圖/翻攝自鄭家純臉書)

鄭家純解釋,「一個月租金20至25萬日幣的物件,管理修繕費看物件狀況,3至6萬日幣。」再來就是外國人在日本買房的房貸,自備款較多,利息也高,加上老屋售價便宜,沒住過日本的投資客容易只專注在房價和租金收益,而忽略了很多衍生成本,再來若是碰到旅遊淡季,又或是接下來出現很多新的airbnb,「物件競爭力下降,後面收益都很慘。」

事實上,吳淡如也曾在日本買房投資經營民宿,如今想來相當後悔,當時請台灣人幫忙管理,沒想到打掃價格被開出天價,旺季月收有30萬日幣(約6.5萬元台幣),但淡季最慘只有2萬日幣(約4300元台幣),修繕費和管理費全得自掏腰包,後來索性出租給一對日本夫妻,一個月能收15萬日幣(約3.2萬元台幣)的租金,「這是一個明確的抉擇,都已經住了8年了⋯⋯如果用倒扣房價的話,那麼那間房大概也剩不到千萬日圓…。而且都不用理他們。」

▲鄭家純分享日本買房。(圖/翻攝自鄭家純臉書)

▲鄭家純分享日本買房。(圖/翻攝自鄭家純臉書)

▲鄭家純分享日本買房。(圖/翻攝自鄭家純臉書)

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