三峽站聯開案今起招商 富邦、冠德、興富發都到場

▲▼「三鶯線三峽站捷運開發案」今(1)啟動招商,吸引富邦、冠德、日勝生、興富發、馥華等廠商出席會。(圖/仲量聯行提供)

▲「三鶯線三峽站捷運開發案」今(1日)啟動招商,吸引富邦、冠德、日勝生、興富發、馥華等廠商出席會。(圖/仲量聯行提供)

記者賴志昶/新北報導

總開發量體達2.3萬坪的「三鶯線三峽站捷運開發案」,今(1日)啟動招商,吸引包括富邦、冠德、日勝生、馥華以及素有「獵地王」稱號的興富發等15家廠商出席說明會。專家認為,目前房市前景不明朗,聯開案不用擔心去化問題,因此能吸引品牌業者眼光。

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主導此案招商的,新北市捷運工程局代理副局長鄭智銘表示,此案開發基地位於三峽站1、2號出口,鄰近台北大學特定區,為100%公有地,並無地主問題,且土地方正,位在三樹路、國慶路交叉口。

其中,出入口1開發基地面積1845坪,初步規劃地下2層、地上17層,開發量體約1.2萬坪,預估投資金額約21億元;出入口2開發基地面積1718坪,初步規劃地下2層、地上18層,開發量體約1.1萬坪,預估投資金額約20.7億元。

鄭智銘指出,三峽站為捷運三鶯線第二個推出捷運開發案車站,目前三鶯線工程順利,預計於明年完工。三峽站兩處開發基地不僅鄰近北大特區,周邊更鄰接新北市政府規劃新訂麥仔園、大柑園地區非都市土地開發計畫,未來發展潛力無窮。

▼「三鶯線三峽站捷運開發案」基地位置圖。(圖/仲量聯行提供)

▲▼「三鶯線三峽站捷運開發案」基地位置圖。(圖/仲量聯行提供)

仲量聯行總經理趙正義指出,此案區位鄰近熱門的龍埔國小與北大國小,周邊更有台北大學、三峽國中、三峽老街及國家教育研究院等,具豐厚人文氣息,且區域機能十分完善,也有恩主公醫院等,非常適合年輕家庭、換屋族群或是退休族群。

針對此案吸引多家品牌建商,甚至以往較不常出席此種場合的興富發、馥華等業者也到場旁聽,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞認為,目前房市前景不明朗,讓業者購地腳步放緩,甚至將開發眼光也看向聯開案。

黃舒衞分析,聯開案量體大,不需經由建商整合或購地,無需耗費大筆土地成本,所需資金壓力較小。同時,該案為捷運共構案,對外地客極具吸引力,且開發後是與所有權人分屋,因此讓業者不用承擔過多的去化壓力。

此外,此案未來若有商場、店面能夠營運,未來還能加價出售,中長期來說都為企業提供穩定現金流,整體而言對業者營運與轉型提供相當的靈活度,因此此次才會吸引多家業者到場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期三峽北大特區已擺脫「鬼城」名號,生活機能逐漸充足,人口數也逐步上升,再加上三鶯線議題,能磁吸雙北市人口,因此為於北大特區邊陲的三峽站聯開案,才會吸引諸多廠商進場觀望。

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▼「三鶯線三峽站捷運開發案」今(1日)啟動招商,由仲量聯行協助新北市政府捷運工程局舉辦說明會。(圖/仲量聯行提供)

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