5.7億→2.9億!張綱維北投商旅淪法拍7個月 資產公司撿便宜

2022年10月24日 15:25

▲▼北投復興崗捷運站前商旅「輕行旅」淪法拍市場,二拍底價為4億5759萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲北投商旅「輕行旅」淪法拍市場,當初一拍底價仍有5.7億元,近期則以2.9億元標出。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於北投復興崗捷運站正對面的「輕行旅」商務旅館,過去被稱為「環遊郡悠活館」,由於持有人遠東航空董事長張綱維捲入掏空案等因素,淪落法拍市場多日,近期以總價2億9688萬元,由一家資產公司標下。

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根據法院公告與筆錄資料,該案建物總坪數為882坪,樓高7樓,共有56間客房,物內有部分房間有滲水、壁紙脫落等現象,目前正租賃給第三方使用,租金每月115萬元。

此案3月底一拍底價仍有5億7197萬元,不過一直到7個月後,10月19日四拍底價剩2億9296萬元時,才吸引3組人搶標,最後由資產公司「寶來納有限公司」以加價392萬元、總價2億9688萬元得標。

經查,「寶來納有限公司」公司同地址,有龍邦集團董事張孝明所持有的其他企業。但龍邦集團資產處協理李嫚嫚表示,並未聽過此案。記者實際撥打至寶來納公司,對方則以「目前有訪客」為由,並未回應此案。

▼淪落法拍市場的商旅「輕行旅」,位於北投復興崗捷運站前,機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼淪落法拍市場的商旅「輕行旅」,為遠航董座張綱維所創辦的樺福建設持有,該商旅位於北投復興崗捷運站前,機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭指出,目前國門已經敞開,再加上近期國旅爆發,投標人應希望藉此標的,提前布局未來觀光市場。不過,若以目前得標金額來看,加價幅度並不多,且僅3組人馬搶標,整體投標者心態較為保守,應是與此案改建有所難度的關係。

黃瑋諭分析,此案由於建物使用項目已登記為旅館業,要更改為住宅使用較為困難,僅能依現況進行出租,因此出標者應都在等待此案到合理的底價後,再進行出標。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此案法院公告指出,每月租金達115萬元,每坪租金單價約1300元,合乎旅館租金價位,並未報高金額,而若以此計算,此案租金投報率高達4.6%。在北市商用不動產租賃市場中,投報率若有3%已算不容易,很難看到如此高投報的物件。

此外,此案共56間客房,得標金額換算每房價格約在560萬元左右,丁玟甄指出,若以近年台北市房間數規模在50間上下的旅館成交案來看,每間房成交金額約1400~2300萬元,整體而言此案買家確實是撿到便宜。

丁玟甄補充,現在正值國門重開,外籍旅客重返觀光之際,旅館業迎接結曙光。本案整棟單一產權,未來若做其他的規劃應用,包括出租住宅、產後護理之家、銀髮養生宅等,相當具有彈性。

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