台南「敘利亞風」老屋1.8萬招租　內行：裝修費百萬起跳

▲台南大同路巷內有間老屋招租，被網友戲稱為「敘利亞風」。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

記者陳建宇／台南報導

很多年輕人會尋找老屋作為創業基地，開設「文青咖啡廳」，不過最好先確認口袋深度夠不夠，近期台南東區就有1間老屋開出每月1.8萬元招租，但專家分析該屋要老不夠老、屋況又差，不論要自住或營業至少要花100萬元整理，前置成本相當驚人。

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日前在《591房屋交易網》有個台南東區的物件釋出招租，因為屋況太差被網友戲稱為「敘利亞風」，根據物件描述，該老屋位於大同路巷內，為地上2樓的老透天，坪數約20坪，屋齡應該超過40年。而從物件的照片來看，室內牆面新舊參差，舊的部分斑駁、龜裂，此外也沒有隔間，整體屋況非常差，每個月租金為1.8萬元。

而這樣的房子誰會想租？信義房屋成大店主任郭桂良表示，像這樣的物件承租方主要有2種，1種是自己經營工作室、不需要臨大馬路的人，另外1種就是想要經營文青產業，如咖啡廳、書店等的年輕人。

郭桂良指出，以這個物件來看，由於屋況實在太差，因此每月租金1.8萬元偏高，而且不論承租用途是要自住或是營業，恐怕都要花一筆不小的費用。郭桂良表示，該物件的屋頂、牆面都要重新做防水，地板、管線都要更新，還要做廁所、化糞池等，且物件所在的巷道路幅小，大型車輛無法進出，等於所有材料都要用人力運進去，價格會更高，自住沒有100萬元根本無法。

空間設計師、同時也是民宿「來了」的老闆潘俊元表示，由這個物件來看用投資客的作法也許100多萬元可以搞定，但那要找專作投資客的廠商，不然報價無法那麼低。