記者陳筱惠／台中報導
彰化縣有1所國立大學、2所私立大學、2所科技大學，根據教育部公布的110學年度註冊率，5所大學中僅明道大學註冊率43.77%，沒超過6成，觸及「退場淹水線」，學生人數從2012年的5952人雪崩式驟降至2013人，在北斗中正路商圈出租10年的包租公乾脆將房子回收自用。
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▲彰化明道大學，110年度註冊率僅43.77%，沒超過6成觸及「退場淹水線」。（圖／記者陳筱惠攝）
成立自2000年的明道大學，前身為明道管理學院，2007年改名明道大學；分立設計、管理、理工及人文等4個學院。2010年更名明道學校財團法人明道大學。最為人所知的校友，則是中國甜寵劇女神趙露思。
▲彰化縣有1所國立大學、2所私立大學、2所科技大學的註冊率。
觀察明道大學學生人數，包含學士日、夜間部、碩士班，自2012年最多5952人，一路下降，至近5年來更是每年以500~700人的雪崩式速度驟降，2021學年度僅剩2013人就讀，10年來學生人口大減6成6。
▲明道大學歷年在學學生人數。資料來源：教育部。
最受衝擊的包含當地以往出租給學生的包租公以及商圈餐飲業者，學校位於埤頭鄉的明道大學，學生族群租屋範圍涵蓋埤頭鄉、溪州鄉與較熱鬧的北斗鎮，平均學套月租金行情範圍，從3300~6000元為主力，不過也有月租2000元的超低價雅房搶市。
根據在地業者表示，學套的行情埤頭鄉最低，再來是溪湖，相對熱鬧擁有麥當勞、路易莎等連鎖業者進駐的北斗鎮，租金行情最高，一間全配套房可以有8000、9000元的租金，集中在中山路、中華路商圈。
▲北斗鎮擁有大型連鎖店的中山路、中華路商圈，套房租金行情可達9000元。（圖／記者陳筱惠攝）
在北斗有10年包租公經驗的楊姓房東分享，他在北斗的透天厝，共有6間雅房、套房格局，10年來都租給明道的學生；月租金整棟收租2萬元，他坦言：「2年前我們就嗅到學生人數明顯減少，也不好租了，房子現在收回自己住。」
但他觀察這幾年來的變化，以他之前出租的地點，周邊也有隔成套房出租的透天厝，目前入住率都不到5成，沒有學生後，也不少房東也將整棟透天厝賣或租給企業主，大多數就變成移工宿舍。
▲明道大學周邊學生族群租屋範圍涵蓋埤頭鄉、溪州鄉與較熱鬧的北斗鎮，路旁也出現月租2000元的超低價雅房搶市。（圖／記者陳筱惠攝）
楊姓房東說，當初他取得這棟地坪約40坪的透天，才500多萬元，10年出租給學生，等於是租金幫忙繳貸款，但是他觀察最近周邊新建案，隨便都要1600~2000萬元，根本沒有人要出手做成套房租給學生，成本太高了。
大家房屋彰化北斗加盟店店東徐瑋澤表示，少子化之下，以明道大學周邊的套房，的確出租率有下降趨勢，但實際上金額卻沒降；他分析北斗，中小企業多、二林中科的大廠進駐帶動下，剛好彌補了學生族群租屋市場的缺口；但他也不諱言，要以學套為主要投資的客群，幾乎已經消失或是轉戰其他大學周邊。
▲少子化之下明道大學周邊的套房，出租率跌至5成。（圖／記者陳筱惠攝）
徐瑋澤表示，全台房產齊頭式上漲，以北斗周邊來說，以往只要5~8百萬元的透天，目前行情都來到千萬元以上，房價高漲漸漸影響租金；近幾年來說，一般民眾租屋量體大幅提升。
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